ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Решение о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи
при секретаре рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске, ул. Профинтерна, д. 5, каб. 11
11 мая 2007 года
дело по исковому заявлению Т.В., в
своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.А., Е.А. к
Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска,
Администрации г. Омска, ГП 00 «ОЦТИиЗ» о признании права
общей долевой собственности на жилое помещение в равных долях
в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

А.В., Т.В., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.А., Е.А. обратились в Кировский районный суд г. Омска с заявлением к Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, Администрации г. Омска, ГП 00 «ОЦТИиЗ» о понуждении к заключению договора приватизации жилого помещения - ком. № 15 дома № 2 «А» по ул. Звездная в г. Омске.

В последствии исковые требования были уточнены. Истец Т.В., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.А., Е.А. просила признать право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск ул. Звездная, 2 «А» кв. 15, за Т.В., А.А., Е.А. В обоснование заявленных требований указала, что в октябре 1993 года ей от Г0У НПО «Профессиональное училище № 49», на основании распоряжения, как работнику организации была предоставлена для проживания комната № 15 в общежитии, расположенном по адресу: г. Омск ул. Звездная, 2 «А». Согласно выписке из Реестра муниципального имущества от 24.11.2006 года данное общежитие было передано в муниципальную собственность. Ордер на её имя, оформляемый при вселении, был утерян. Выданный 02.12.2002 года ордер № 75 был выписан на имя её супруга - А.В. При обращении в Департамент недвижимости Администрации г. Омска в заключение договора о безвозмездной передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ей было отказано, по тем основаниям, что приватизация возможна только после исключения дома из специализированного жилого фонда.

Истец Т. В. заявление поддержал в полном объеме, суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями с училищем № 49, поскольку находилось на балансе данного училища. В последующем было передано в муниципальную собственность. С 1993 года, с момента вселения, она исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, обслуживает его, производит оплату коммунальных платежей.

Представитель истца по устному ходатайству - И. В., исковое заявление поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков - Департамента, имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска с месте и времени слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили деле рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - ГП 00 «ОЦТИиЗ» о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Департамента жилищной политики Администрации г. Омска о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - А. В. о месте и времени слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, в судебное заседание направил заявление, в котором просил дело рассматривать без его участия.

Третье лицо - ГОУ НПО «Профессиональное училище № 49», о дне слушания дела уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Квартира № 15 дома № 2 «А» по ул. Звездная в г. Омске состоит из двух комнат, общей площадью 30,30 кв.м., жилой - 30,30 кв.м., помещение изолированное, поскольку имеется выход в помещение общего пользование, что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана строения.

Из материалов дела следует, что 29.12.1979 года Решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов «О вводе в эксплуатацию 5-ти этажного кирпичного общежития на 360 мест № 2 «А» по ул. Звездная» утвержден акт государственной приемочной комиссии от 13.12.1979 года о вводе в эксплуатацию общежития на 360 мест № 2 «А» по ул. Звездная (л.д. 29).

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества г. Омска здание общежития, расположенное по адресу: Омск ул. Звездная, 2 «А» передано в муниципальную собственность на основании решения Малого совета Омского областного Совета народных депутатов от 24.12.1992 года № 245 (л.д. 17).

Распоряжением Мэра г. Омска № 3343 от 31.12.2004 года «О приеме нежилых помещений по ул. Звездная, 2а в состав муниципальной казны и закреплении имущества на праве хозяйственного ведения» МУП ЖХ г. Омска по акту приема передачи имущества (л.д.74) принято с баланса ГОУ НПО «ПУ № 49» здание общежития по ул. Звездная, 2а (л.д. 71).

По правилам п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Таким образом, дом № 2 «А» по ул. Звездная в г. Омске относится к муниципальному жилищному фонду.

Как следует из показаний Т.В. в октябре 1993 года от ГОУ НПО «ПУ № 49» ей как работнику организации была предоставлена для проживания комната № 15 в общежитии по адресу: г. Омск ул. Звездная 2 «А». Ордер на руки не выдавался и впоследствии, был утерян. В 2002 году администрацией ГОУ НПО «ПУ № 49» ордер был выдан повторно, но уже на имя её мужа - А. В., который на момент выдачи еще не был зарегистрирован в общежитии, но они уже проживали одной семьей. Данный факт подтверждается актом приемки картотеки общежития, в котором А. В. значится фактически проживающим жильцом.

В материалах дела имеется ордер № 75 от 02.02.2002 года, выданный ГОУ НПО «ПУ № 4 9» на имя А. В. на право занятия одного места в общежитии по ул. Звездная в г. Омске (л.д. 6).

Согласно копии лицевого счета № 6800154 от 18.08.2006 г. (л.д. 5) в спорной квартире зарегистрированы: А. В. -наниматель, Т.В. - жена, А.А. - дочь (свидетельство о рождении на л.д. 21), Е.А. - дочь (свидетельство о рождении на л.д. 22). Балансодержателем указан Департамент недвижимости Администрации г. Омска, дом находится на обслуживании МП г. Омска «ЖХ КАО».

Факт постоянного непрерывного проживания истицы и членов её семьи по вышеуказанному адресу подтверждается надлежаще составленным и заверенным актом о проживании (л.д. 72).

Таким образом, суд приходит к выводу, что Т.В. и члены её семьи вселились в квартиру, зарегистрированы в ней и проживают на законном основании.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как видно из пояснений истца Т.В., они обращались в Департамент недвижимости Администрации г. Омска и ГП ОО «ОЦТИиЗ» с заявлением по вопросу приватизации спорной квартиры. Однако Департамент недвижимости Администрации г. Омска и ГП 00 «ОЦТИиЗ» ответили ей отказом.

Данное обстоятельство подтверждается ответами Департамента недвижимости Администрации г. Омска № 10/34364 от 26.12.2006 года и ГП 00 «ОЦТИиЗ» № 06-02/3609 от 15.05.2006 года, из которых следует, что в приватизации им отказано, поскольку жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д. 18-20).

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Согласно ст. 7 Федерального закона N 189 от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям или были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а так же решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно справки УФРС № 01/006/2007-1973/26477 от 19.03.2007 года в ЕГРП записи о регистрации прав на комнату № 15 дома № 2 «А» по ул. Звездная в г. Омске нет (л.д. 23).

Согласно справке № 630 от 22.03.2007 года строение, расположенное по адресу: г. Омск, ул.Звездная, 2 «А» под арестом, запретом и другими обременениями не состоит (л.д. 24).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами с приватизации государственного и муниципального имущества.

По правилам ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Поскольку А.А. и Е.А. являются несовершеннолетними (л.д. 21,22), они имеют право пользования жилым помещением и, следовательно, имеют право и на приватизацию.

По правилам ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По правилам ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в, хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.

В соответствии со справками ГП 00 «ЦТИиЗ» № (231144201), 421 (231142201), 423 (231146201; от 06.04.2007 года и сообщениями УФРС № 01/006/2007-1968/2 17 1, 01/006/2007-1946/29162, 01/006/2007-197 5/2 9165 А.А., Е.А., Т.В. в числе собственников домов и квартир не значатся (л.д. 12,14-16,25,26).

В соответствии со справками ГП 00 «ОЦТИиЗ» № 120 (530540201), 121 (530542201), 119 (530538201) от 16.02.2007 года Е.А., Т.В., А. А. право бесплатной приватизации не использовали (л.д. 7-9).

Согласно справок № 322 (500944201), 323 (500946201; от 15.03.2007 года А.В. имеет в общей совместной собственности квартиру № 92 дома № 6 по ул. Дианова в г. Омске (л.д. 10,11).

Из пояснений истицы следует, что данная квартира продана, что подтверждается договором купли-продажи от 12.05.2006 года (л.д. 30,31).

Согласно сообщения УФРС А.В. принадлежит квартира № 2 дома № 8 корп. 4 по ул. Дианова в г. Омске на праве собственности (ипотека) (л.д. 13).

В материалах дела имеется нотариально заверенный отказ А. В. на приватизацию комнаты № 15 дома № 2 «А» по ул. Звездная в пользу Т.В., А. А. и Е.А. (л.д 54).

Поскольку спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность, принадлежит муниципальному жилищному фонду, ГП 00 «ОЦТИиЗ» отказывает в приватизации данной квартиры, истец задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л. д. 5) суд считает требования Т. В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Т.В., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А.А, Е.А. удовлетворить.
Признать заТ.В., А.А, Е.А. право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск ул. Звездная, 2 «А» кв. 15 в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

Рекомендуем на данную тему обобщение судебной практики Приватизация жилых помещений. Судебная практика, решения судов


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов