Выводы суда: несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности на жилое помещение, ответчик должен нести ответственность по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. См. статью по теме "Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг если право собственности на квартиру не оформлено".

Дело № 33-2895 /2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июля 2012 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.,
судей Тришкиной М.А., Петровой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "На Ипподромной" к Самаркиной Т.А., Бутыриной Е.Б., С.С.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по апелляционной жалобе Самаркина Т.А. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 22 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи, объяснения Самаркиной Т.А., поддержавшей доводы жалобы, Гринкевич Ф.М., Лазаревой Ю.И. – представителей товарищества собственников жилья "На Ипподромной", возражавших против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Товарищество собственников жилья "На Ипподромной" обратилось в суд с иском к Самаркиной Т.А., а так же к Бутыриной Е.Б. и Самаркину С.Б., привлеченных судом в качестве соответчиков, о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору уступки права требования № от ... к Самаркиной Т.А. перешло право требования квартиры ... Фактически Самаркина Т.А. с членами семьи заселилась в указанное жилое помещение в январе 2005 года, был подписан соответствующий акт приема – передачи квартиры. В целях обеспечения снабжения заселившихся жильцов коммунальными услугами и услугами по содержанию и ремонту жилого дома заключались различные договора на получение энергоресурсов, услуг и работ. Всем жителям дома, в том числе Самаркиной Т.А., оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию дома в полном объёме, однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги Самаркина Т.А. не вносила, в связи с чем у нее образовалась задолженность. На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность за период с 31 декабря 2004 года по 31 декабря 2011 года в размере 61880 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2056 рублей 41 копейку, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 22 марта 2012 года постановлено:

взыскать с Самаркиной Т.А., Бутыриной Е.Б. и Самаркина С.Б. солидарно в пользу товарищества собственников жилья "На Ипподромной" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 12743 рубля 15 копеек;

взыскать с Самаркиной Т.А., Бутыриной Е.Б. и Самаркина С.Б. в долевом порядке в равных долях в пользу товарищества собственников жилья "На Ипподромной" в счет возмещения судебных расходов 5400 рублей.

В апелляционной жалобе, с учетом ее дополнения Самаркина Т.А. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Автор жалобы указала, что судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно в основу решения суда был положен расчет задолженности, представленный истцом, в который был включен период, когда Б.Е.Б. и С.С.Б. в жилом помещении не были зарегистрированы. Указывает, что право пользования квартирой она не приобрела, поскольку акт приема – передачи жилого помещения ею не подписывался. Ссылается на то, что судом не было учтено, что расчет был произведен по завышенным тарифам на электроэнергию. Считает, что поскольку дом не сдан в эксплуатацию, начисление оплаты за текущий ремонт производится незаконно.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части, по следующим основаниям.

Жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 27.07.2010 г. № 237-ФЗ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1, 2 и 3 статьи 39 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья в силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 (глава 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Решениями общего собрания собственников многоквартирного дома № установлены тарифы по оплате за содержание и ремонт жилья, а также по вопросам несения других необходимых расходов, в частности решением общего отчетно-выборного собрания ТСЖ "На Ипподромной" собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... от ..., установлены тарифы на содержание жилья ТСЖ "На Ипподромной" в размере 10 рублей/ кв.м; на текущий ремонт 2 рубля/кв.м, решением заседания правления ТСЖ "На Ипподромной" от ... принято решение произвести перерасчет за потребленное тепло за октябрь, ноябрь месяц 2011 года по фактически потребленному. В последующем производить расчет за тепло и электроснабжение МОП по постановлению № от ..., решением ТСЖ "На Ипподромной" от ... постановлено: производить оплату поставщикам за электроэнергию по выставленным счетам – фактурам (том 1 л.д.53-81, л.д.129-130, 132-143).

Материалами дела установлено, что на основании договора уступки права требования № от ..., заключенного между ... и Самаркиной Т.А., к последней перешло право требования квартиры ... (л.д. 7).

Как было установлено в судебных заседаниях Самаркина Т.А. с членами семьи (Бутыриной Е.Б.(дочь), С.С.Б.(сын), несовершеннолетним внуком Б.В.В.) с ноября 2008 года фактически проживает в спорном жилом помещении, пользуется предоставленными услугами, однако оплату производит частично, исходя из собственных расчетов. В связи с чем образовалась задолженность.

Проживание в спорной квартире с ноября 2008 года с членами семьи, Самаркина Т.А. подтвердила и в суде апелляционной инстанции, в связи с чем доводы жалобы о неправильном расчете, исходя из даты регистрации по месту жительства членов семьи, судебная коллегия во внимание не принимает.

Как видно из материалов дела, ТСЖ "На Ипподромной" заключило договоры с различными организациями в целях обеспечения надлежащей эксплуатации, в том числе и спорного жилого дома.

С учётом приведённых выше норм права, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что, несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности за Самаркиной Т.А. на жилое помещение в установленном законом порядке, она должна нести ответственность по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома. Выше приведенные нормы Закона устанавливают наличие у ответчиков (в зависимости от периода владения указанной квартирой) обязанности по оплате коммунальных платежей, иных платежей по содержанию общего имущества, к которым относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами дома или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указал истец задолженность ответчиков, не вносивших в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.12.2004 г. и по 31.12.2011 г. составляет 61880 рублей 19 копеек, о чем представлен соответствующий расчет (том 1 л.д.9-23).

Судом первой инстанции по заявлению ответчика был применен срок исковой давности к указанным требованиям, в связи с чем была взыскана задолженность за период с 01.02.2009 года по 31.12.2011 года в сумме 12743 рубля 15 копеек.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанным размером задолженности, поскольку часть периода истцом начислялась услуга электроснабжения по завышенным тарифам, что подтвердила в суде апелляционной инстанции представитель ТСЖ "На Ипподромной" Л.Ю.И.

Договором от 01 января 2007 года, заключенным между ... и ... предусмотрено, что поставка электроэнергии производится на объекты, указанные как «строительство жилых домов» по ... Данным договором были установлены договорные величины потребления электрической энергии и мощности. При этом указано, что счетчик на объектах отсутствует. Учитывая, что дом не был сдан в эксплуатацию, и не были выполнены технические условия на постоянное электроснабжение, расчеты за потребленную электроэнергию производились по тарифам группы «Прочие потребители», а после установки и осмотра приборов и средств учета электроэнергии плата за электроэнергию МОП с декабря 2009 г. стала взиматься с жильцов в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, установленного в доме и по показаниям индивидуальных приборов учета.

01.12.2010 г. ТСЖ "На Ипподромной" заключен договор энергоснабжения, в соответствии с которым производится поставка электроэнергии на незавершенный строительством дом по указанному адресу (том 1 л.д.151-155). Расчет стоимости потребленной энергии производится поставщиком на основании показаний общедомого прибора учета, установленного в доме.

Согласно предоставленному в суд апелляционной инстанции расчету задолженности, разница с учетом городских и строительных тарифов на электроэнергию МОП, составляет – 545 рублей 07 копеек, по электроэнергии в квартире ответчика, составляет – 6118 рублей 54 копейки. В связи с чем, задолженность ответчиков за период с ... по ... составляет: 14850 рублей 35 копеек – 545 руб.07коп.- 6118 руб54 коп. = 8186 рублей 74 копейки, которая и подлежит взысканию с ответчиков, а решение суда подлежит изменению в указанной части.

Обоснованность начисления истцом платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома подтверждена представленными договорами на оказание комплекса услуг по обеспечению и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Самаркиной Т.А. не представлено доказательств, что расходы, связанные с оплатой по представленным ТСЖ "На Ипподромной" договорам истцом понесены не были, что договора не исполнялись, либо признаны недействительными. Также Самаркиной Т.А. не представлены доказательства неоказания ТСЖ "На Ипподромной" услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома или оказания услуг ненадлежащего качества.

Заявление Самаркиной Т.А. о взыскании расходов на услуги представителя не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик – при отказе в удовлетворении исковых требований. Поскольку судом были удовлетворены требования ТСЖ "На Ипподромной", то в пользу Самаркиной Т.А. не могут быть взысканы расходы на представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 22 марта 2012 года изменить.

Взыскать с Самаркиной Т.А., Бутыриной Е.Б., С.С.Б. солидарно в пользу ТСЖ "На Ипподромной" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 8186 рублей 74 копейки.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Вернуться к началу обзора: Судебная практика взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Решения судов, комментарии