ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Кассационное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 ноября 2010 года

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 ноября 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Габитовой А.М.
судей: Гареева Р.Г.
Мухаметовой Н.М.
при секретаре Салимове И.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ОАО «ИСО ГПБ-Ипотека» на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 сентября 2010 года, которым постановлено:

Иск Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Щербаковой О.М., Газизову З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Щербаковой О.М., Газизова З.А. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» задолженность по кредитному договору в сумме № руб. 13 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу № руб., пени за просроченный к уплате основной долг № руб., пени за просроченные к уплате проценты в размере № руб. 13 копеек и расходы по оплате № руб. 57 коп., всего взыскать № руб. 70 коп., в остальной части иска отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....
Определить способ реализации квартиры - с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере № рублей.
Отсрочить реализацию квартиры, находящейся по адресу: ..., сроком на № месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., Судебная коллегия

установила:

ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском с уточненными исковыми требованиями к Щербаковой О.М., Газизову З.А., просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., в том числе сумму по основному долгу- № руб., пени за просроченный к уплате основной долг - № руб., пени за просроченные к уплате проценты - № руб., взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке №% годовых, начисляемых на сумму № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ... - №, определив способ продажи квартиры -с публичных торгов, и начальную продажную стоимость квартиры - № руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Щербаковой О.М., Газизову З.А. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере № руб. на срок № месяца для приобретения в собственность ... ... В обеспечение обязательств по названному кредитному договору указанное жилое помещение передано в залог и права залогодержателя по кредиту удостоверены закладной, законным владельцем которой на настоящее время является истец. Ответчиками Щербаковой О.М., Газизова З.А.. допускаются нарушения условий кредитного договора.

Судом вынесено приведенные выше решение.

В кассационной жалобе ОАО « ИСО ГПБ-Ипотека» просит решение отменить за незаконностью, удовлетворить их требования в полном объеме, указывая, что судом необоснованно отказано во взыскании процентов по день фактического исполнения решения судом требований о взыскании неустойки в размере № % ими не заявлялось, необоснованно применена ст. 333 ГК РФ, заявленная неустойка соразмерна задолженности, необоснованно применена отсрочка обращения взыскания на заложенное имущество на 1 год.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте кассационного рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ОАО «ГПБ Ипотека» - Онину А.А.( по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшей кассационную жалобу, обсудив доводы кассационной жалобы в пределах, предусмотренных ст. 347 ч.1 ГПК РФ, Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

В соответствии с нормами ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» и заемщиками Щербаковой О.М., Газизовым З.А. заключен кредитный договор № согласно которому ОАО «Башэкономбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере № руб. на срок № месяца под 14 % годовых для приобретения в собственность ..., расположенной по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме № рублей был предоставлен Щербаковой О.М., что подтверждается мемориальным ордером №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере № рублей, что подтверждается отметкой в заключении независимого оценщика ЗАО «Эксперт-Оценка», отчет №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и указано в Закладной.

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками производятся ненадлежащим образом.

Ответчиками доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, расчет истца подтвержден материалами дела, проверен, суд пришел к правильному выводу о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу- № рублей, пени за просроченный к уплате долг – № руб.

Довод кассационной жалобы о соразмерности заявленных им пени в размере № руб. следует признать противоречащим обстоятельствам дела, поскольку, основной долг составляет № руб., при указанных обстоятельствах в силу ст. 333 ГК РФ пеня в размере № руб. соразмерна основному долгу.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ кредит в размере № руб. ответчикам предоставлен сроком на № месяца. Истцом заявлены требования о досрочном возврате долга. По основаниям ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

П.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования. Заявляя требования о досрочном возврате долга ОАО «ГПБ Ипотека» заявляет по существу требования о расторжении договора, судом обоснованно размер процентов взыскан по день вынесения решения. Довод суда об исполнимости решения суда соответствует требованиям процессуального права.

Не является основанием для отмены решения суда довод кассационной жалобы об отсутствии исковых требований о взыскании пени в размере № % от суммы просроченного платежа за каждый календарный месяц по тем же основаниям.

Согласно Договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: ....

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - ОАО «Башэкономбанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ закладная была передана ОАО «...», о чем имеется отметка в закладной.

ДД.ММ.ГГГГ закладная передана в ведение Акционерному коммерческому банку ...

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «... (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое Акционерное общество). В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от ДД.ММ.ГГГГ полное фирменное и сокращенное наименование банка изменены на: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что указано в п. 1.1. устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ закладная передана Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», о чем имеется отметка в закладной.

В соответствии со ст. 50 федерального закона "об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Ч.3 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Вывод суда о необходимости отсрочить реализацию квартиры с публичных торгов сроком на № месяцев с момента вступления решения в законную силу соответствует требованиям законодательства, поскольку задолженность ответчиков по кредитному договору определена в размере № руб.70 коп., начальная продажная стоимость заложенной квартиры– № руб.

Довод кассационной жалобы о нарушении прав кредитора в результате предоставления отсрочки противоречит требованиям ст.54 Закона «Об ипотеке», предоставляющего право кредитору на возмещение возросших за время отсрочки убытков кредитора.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Кассационная жалоба является несостоятельной, так как не содержит доводов, имеющих правовое значение, что в силу ст.362 ГПК РФ не может расцениваться в качестве достаточных оснований для отмены обжалуемого решения суда в кассационном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» - без удовлетворения.


Вернуться к обзору: Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов