Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Отсрочка реализации заложенного имущества с публичных торгов
Отсрочка реализации заложенного имущества с публичных торгов

1. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года

Иск ОАО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен судом частично. Постановлено: взыскать с ответчиков в пользу ОАО задолженность по кредитному договору, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу, пени за просроченный к уплате основной долг, пени за просроченные к уплате проценты. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру. Определить способ реализации квартиры - с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры. Отсрочить реализацию квартиры, сроком на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Оставляя решение без изменения, судебная коллегия указала следующее.

Согласно ст. 54 Ч. 3 ФЗ «об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки (см. подробнее кассационное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 ноября 2010 года)

2. Судом обращено взыскание на заложенное имущество, ответчики при рассмотрении дела о предоставлении отсрочки не заявляли, на какие-либо уважительные причины не ссылались. Оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества у суда не имелось

Решением районного суда постановлено: взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО Банк задолженность по кредитному договору, в том числе сумму основного долга, сумму процентов за пользование кредитом, неустойку за нарушение сроков возврата кредита, неустойку за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, судебные расходы по оплате госпошлины. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО Банк проценты по кредитному договору из расчета 13,50% годовых от суммы неисполненных обязательств с 24.04.2010 года на день фактического погашения долга. Обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену 1 200 000 рублей.

Оставляя без изменения решение суда, областной суд указал следующее.

Поскольку установлено, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками нарушались более трех раз, при этом ответчики не доказали, что обязательства не исполнены по обстоятельствам, за которые они не отвечают, суд обоснованно и в соответствии с законом постановил решение об удовлетворении требований залогодержателя об обращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Как следует из материалов дела, ответчики при рассмотрении дела о предоставлении отсрочки не заявляли, на какие-либо уважительные причины не ссылались, соответствующих доказательств не представили.

При этом сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества, в настоящее время превышает стоимость заложенного имущества.

При указанных обстоятельствах оснований для предоставления отсрочки не имеется. Доводы жалобы о непредоставлении отсрочки не основаны на законе и обстоятельствах дела, учтены быть не могут (см. подробнее кассационное определение Омского областного суда от 11 августа 2010 г. N 33-4532/10)


Вернуться к началу обзора: "Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)"

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна