ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Взыскана задолженность по квартплате с фактически проживающего без регистрации лица. Решение суда

Ответчик был не согласен с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги (квартплате), потому как в квартире не проживал, был зарегистрирован в другом жилом помещении. Суд взыскал задолженность, установив, что ответчик фактически проживал в квартире без регистрации. Приняты во внимание: акт осмотра жилого помещения, подписанный ответчиком, справка о проживании участкового уполномоченного милиции, справке о расходе электроэнергии, пояснения самого ответчика


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 11-21/10
Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шибаевой Г.Б.
при секретаре Колокольцевой И.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 08 июля 2010 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО УК «Лузинское ЖКХ» на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Омского района Омской области Перфиловой И.А. от
06 мая 2010 года по иску ООО УК «Лузинское ЖКХ» к Коноваловой О.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, и

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Лузинское ЖКХ» обратилось в мировой суд Омского района Омской области с иском о взыскании с Коноваловой О.В. задолженности по оплате услуг за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, содержание жилья, антенна в сумме 17 585 руб. 34 коп. за период с 01 августа 2008 года по 01 января 2010 года и судебных расходов по уплате госпошлины в размере 703 руб. 42 коп.

Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Омского района Омской области от 06 мая 2010 года иск ООО УК «Лузинское ЖКХ» удовлетворен частично, с Коноваловой О.В. в пользу истца взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с 01 августа 2008 года по 31 декабря 2009 в сумме 3908 руб. 09 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

ООО УК «Лузинское ЖКХ» с решением мирового судьи не согласилось, в апелляционной жалобе просит решение от 06 мая 2010 года отменить или изменить, так как Коновалова О.В. является собственником квартиры, проживала в квартире № ... в доме № ... в сЛ. по ... Омского района Омской области в период с 01 августа 2008 года по 31 декабря 2009 года и пользовалась коммунальными услугами.
Из пояснений представителя истца ООО УК «Лузинское ЖКХ» Антоновой О.В., действующей на основании доверенности, следует, что иск и доводы, изложенные в жалобе поддерживает. ООО УК «Лузинское ЖКХ» предоставляет коммунальные услуги в виде отопления, водоснабжения, водоотведения, услуги по содержанию жилья и антенне Коноваловой О.В., проживающей совместно со своей дочерью в квартире № ... в доме № ... в с.Л по ... Омского района Омской области. В квартире они не зарегистрированы, являются собственниками. За период с 01 августа 2008 года по 01 января 2010 года плата начислялась за двоих человек. Коновалова О.В. не оплачивала коммунальные услуги. По состоянию на 1 января 2010 года образовалась задолженность в сумме 37585 рублей 34 коп. В феврале 2010 года Коновалова О.В. частично погасила задолженность в размере 20000 руб.. Оставшуюся сумму задолженности она отказалась платить. Они обратились в мировой суд с иском. 28 апреля 2010 года Коновалова уплатила еще 4000 рублей в погашение долга.

Приборы учета водопотребления в квартире были установлены, но не были опломбированы. Ответчик отказалась показать данные счетчика. В июле 2010 года она установила другие приборы учета. Проживание в квартире ответчика и ее дочери подтверждается актом от 22 июля 2008 года, который Коновалова подписала, сведениями о потреблении электроэнергии.

Ответчик Коновалова О.В. пояснила, что с иском не согласна. В принадлежащей на праве собственности ей и дочери квартире они не проживают. Они с дочерью зарегистрированы и проживают у своей матери по адресу: Омская область, Омский район, с. Л., ..., где установлены приборы учета водопотребления.

В квартире № ... в доме № ... по ... в с. Л. находятся ее вещи и мебель, телевизор, морозильная камера. Они с дочерью приходят в квартиру, по несколько часов ежедневно проводят там время. Включают электроприборы, дочь смотрит телевизор, делают уборку. Водой пользовались, но не в таком количестве. Приборы учета водопотребления в квартире она установила в июле 2010 года. Ранее приборов учета водопотребления в квартире не было. В акте указано, что произведен демонтаж, в связи с использованием типового бланка.

Акт осмотра жилого помещения от 22 июля 2008 года она подписала ошибочно, считает акт недействительным, т.к. акт не подписан техником. До 1 августа 2008 года она платила лишь за содержание и отопление в квартире. В декабре 2008 года она обращалась с заявлением в ООО о перерасчете. Заявление оставлено без ответа, в суд с иском она не обращалась. В феврале и апреле 2010 года она оплатила задолженность за содержание жилья, отопление и антенну в сумме 24000 руб.. После вынесения мировым судьей решения уплатила 02 июня 2010 года в счет погашения задолженности денежные суммы в размере 262 руб. 04 коп. и 2 378 руб..

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные документы, суд считает, что решение мирового судьи подлежит уточнению, апелляционная жалоба ООО УК «Лузинское ЖКХ» частичному удовлетворению.

Установлено, что Коноваловой О.В. и ее несовершеннолетней дочери Коноваловой Е.В., 1998 года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № ... в доме № ... по ... в с. Л. Омского района Омской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 07 марта 2008 года, 24 декабря 2004 года, договорами купли-продажи от 26.11.2004 года и от 14.02.2008г..
Согласно копии лицевого счета, выписке из похозяйственной книги в квартире № ... дома № ... по ... в с. Л Омского района Омской области, общая площадь квартиры составляет 48,40 кв.м., никто не зарегистрирован и не проживает.
Согласно копии лицевого счета, выписке из похозяйственной книги в квартире № ... дома № ... по ... в с. Л Омского района Омской области зарегистрированы и проживают: Сидорова Т.Д., Коновалова О.В., Коновалова Е.В.
Согласно акту осмотра жилого помещения от 22 июля 2008 года в жилом помещении, расположенном по адресу: Омская область, Омский район, с. Л., ..., проживают Коновалова О.В. и ее несовершеннолетняя дочь Коновалова Е.В. Акт подписан собственноручно Коноваловой О.В.
Из справки, выданной УУМ ОУУМ ОВД по Омскому району 07.07.2010 года, следует, что по адресу: Омская область, Омский район, с. Л. ... из объяснений соседей следует, что в период с августа 2008 года по январь 2010 года, фактически проживала Коновалова О.В.

Коноваловой О.В. было направлено предупреждение, в котором предложено погасить до 1 февраля 2010 года задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 37 585 руб. 34 коп.

В счет имеющейся задолженности 08 февраля 2010 года Коноваловой О.В. оплачено 10 000 руб., 24 февраля 2010 года - 10 000 руб., 02 июня 2010 года 262 руб. 04 коп. и 2 378 руб. 00 коп., в апреле 2010 года 4 000 руб., итого 22 600 руб., что подтверждается представленными суду квитанциями.

В период с 01 августа 2008 года по 01 января 2010 года ООО УК «Лузинское ЖКХ» предоставляло ответчику услуги по содержанию жилья, антенне, коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению в соответствии с договором управления многоквартирным домом. Оплата ответчиком указанных услуг произведена частично в 2010 году.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Предоставление услуг по пользованию коллективной антенны к коммунальным услугам не относится.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" граждане, потребители коммунальных услуг, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг (п. 49).
Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 52).

Согласно ст. 157 ч. 1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Установлено, что с августа 2008 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется по лицевому счету № ... (квартира ... в ... по ... в с. Л.) исходя из того, что в квартире проживает два человека на основании акта от 22 июля 2008 года, подписанного Коноваловой О.В.

16 декабря 2008 года в адрес ООО «УК Лузинское ЖКХ» Коноваловой О.В. было подано заявление с просьбой исключить из финансового счета лишнюю сумму и вернуться к прежним расчета, так как в квартире принадлежащей ей и ее дочери по адресу: Омская область, Омский район, с. Л., ... никто не зарегистрирован и не проживает.

ООО «УК Лузинское ЖКХ» перерасчет отказалось выполнить, оставило обращение Коноваловой О.В. без ответа. Коновалова О.В. не обращалась в суд с иском об обязанности произвести перерасчет платы, оплату не производила. Приборы учета по соответствующим видам коммунальных услуг не устанавливала до июля 2010 года.

08 февраля 2010 года в адрес ООО «УК Лузинское ЖКХ» Коноваловой О.В. было подано заявление о том, что задолженность за коммунальные услуги по квартире № ... дома № ... по ... в с. Л. Омского района Омской области в сумме 24 191 руб. 45 коп. она обязуется погасить в течение месяца.

Согласно акту от 02 июля 2010 года, составленному между ИП Плехановым Р.М. и Коноваловой О.В., в квартире № ... дома № ... по ... в с. Л. Омского района Омской области проведен демонтаж старого счетчика и установка нового прибора учета потребления воды.

Апелляционный суд считает, что суждения мирового судьи о необоснованном начислении ООО УК «Лузинское ЖКХ» Коноволовой О.В. платы за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, перерасчете платы, о непринятии во внимание акта от 22 июля 2008 года, квитанции от 28 апреля 2010 года на сумму 4000 рублей в счет погашения задолженности являются ошибочными и подлежат исключению из мотивировочной части решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что в жилом помещении по адресу: Омская область, Омский район, с. Л., ... в спорный период времени, а именно с 01 августа 2008 года по 01 января 2010 года она и ее несовершеннолетняя дочь не проживала, а значит не пользовалась коммунальными услугами в виде холодной и горячей воды, канализации, не нашли своего подтверждения.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ). Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами.

Суд считает, что в жилом помещении ответчик проживала без регистрации по месту жительства.

Справки, выданные сельской администрации о том, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, не могут служить доказательством тому, что в квартире фактически не проживают Коноваловы.

Из пояснений ответчика следует, что она ежедневно приходит в квартиру, проводит там по несколько часов, использовала воду для уборки. В квартире находятся ее вещи, мебель, техника. Приборы учета потребления воды отсутствовали в квартире в указанный период.

Акт осмотра жилого помещения от 22 июля 2008 года был составлен в присутствии и со слов Коноваловой, ею подписан.

Согласно справке от 29 июня 2010 года № ..., выданной ОАО «Омская энергосбытовая компания», за период с августа 2009 года по декабрь 2009 года по лицевому счету 582180 абонентом Коноваловой О.В., проживающей по адресу: с. Л., ..., произведен расход электроэнергии и оплата.

То обстоятельство, что заявление Коноваловой О.В. от 16 декабря 2008 года о перерасчете платы, ООО « УК «Лузинское ЖКХ» оставило без ответа, продолжило начисление платы, не свидетельствует тому, что она в квартире не проживала, неправильном начислении платы. К заявлению она не приложила акт, опровергающий факт проживания в квартире. В суд или контролирующий орган Коновалова О.В. в защиту нарушенных прав потребителя не обращалась.

Решение Управления Роспотребнадзора либо судебное решение о нарушении ее прав, об обязанности произвести перерасчет суду не представлено. Со встречным иском об обязанности произвести перерасчет ответчик не обращалась.

Пункт 56 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, предусматривает рассмотрение заявление в течение 5-ти рабочих дней. К заявлению о временном отсутствии должны быть представлены необходимые документы.

Коновалова О.В. обратилась по истечении 4-х месяцев с момента начисления платы за коммунальные услуги и содержание жилья месяца на двоих человек (с 1 августа 2008 года).

Размер задолженности на 1 января 2010 года составил 37194 руб. 34 коп. (без стоимости услуг по пользованию коллективной антенной. Плата за антенну не относится к коммунальным услугам.

Истец предъявил требования о взыскании в счет погашения задолженности 17 585 руб. 34 коп.

С учетом погашения ответчиком задолженности в добровольном порядке требования ООО «УК «Лузинское ЖКХ» подлежат удовлетворению в части.

Суд считает необходимым при определении размера задолженности зачесть произведенные ответчиком платежи в феврале, апреле 2010 года на сумму 24000 рублей и в июне на сумму 2378 руб.

Таким образом, размер задолженности по оплате содержания жилья, отопления и водоснабжения и водоотведения составляет 10816 руб. 34 коп. (37194 руб. 34 коп.- 24000 рублей - 2378 рублей ), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО УК «Лузинское ЖКХ.».

По результатам рассмотрения данного спора с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 2432 руб. 65 коп. (2000 рублей - подача апелляционной жалобы и 432 руб. 65 коп. (10816.34 руб. х 4%)

Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции вправе оставить решение мирового судьи без изменения с уточнением мотивировочной и резолютивной части решения.

Следовательно, с Коноваловой О.В. в пользу ООО «УК «Лузинское ЖКХ» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за водоснабжение и канализацию за период с 01 августа 2008 года по 01 января 2010 года в сумме 10816 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № ... Омского района Омской области Перфиловой И.А. от 06 мая 2010 года по иску ООО УК «Лузинское ЖКХ» к Коноваловой О.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам оставить без изменения, жалобу ООО УК «Лузинское ЖКХ» удовлетворить частично.
Изложить резолютивную часть решения мирового судьи в следующей редакции: 
«Взыскать с Коноваловой О.В. в пользу ООО УК «Лузинское ЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг за водоснабжение и канализацию за период с 01.08. 2008 года по 01.01. 2010 года в сумме 10816 руб. 34 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2432 руб. 65 коп., итого 13248 рублей 99 коп. 
В удовлетворении остальной части иска отказать. 
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский районный суд Омской области через мирового судью в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.»
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента вынесения.


Вернуться в обобщение практики: Судебная практика взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Решения судов, комментарии


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов