Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры по договору долевого участия
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры по договору долевого участия

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве


В Курганский городской суд

Истец: _____ ФИО
Адрес: _____, тел. ____

Ответчик: ООО "_____",
Адрес: _____, тел. ____

Исковое заявление
о взыскании неустойки за просрочку застройщика
по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение
недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее
исполнение договора участия в долевом строительстве

Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от "__" ____ __ г. N __, по условиям которого ответчик обязан передать мне квартиру площадью ___ кв. м не позднее "__" ____ __ г. Цена квартиры по условиям договора составляет ____ млн. руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от "__" ____ __ 2011 г. Просрочка составила ___ дней.

В соответствии с п. 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере ___ руб. (расчет неустойки, пример: 1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 2009 г., т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.

После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты:

________________

________________ (перечислить обнаруженные недостатки).

Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от (дата), составленном с участием представителя ТСЖ "____", которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.

"__" ____ __ я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО "____" и оплатил его работу по цене ___ руб., что подтверждается квитанцией от "__" ____ __ г.

В соответствии с п. 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме __ руб.

С "__" ____ __ г. я постоянно проживаю и работаю в г. ____. До "__" ____ __ г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с "__" ____ __ г. по "__" ____ __ г. я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял ___ руб. в месяц. За период с "__" ____ __ г. по "__" ____ __ г. я уплатил ___ рублей за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере ___ рублей.

За составление данного искового заявления я заплатил ___ рублей адвокату _____ ФИО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от "__" ____ __ г. В соответствии с п. 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного прошу суд:

1) взыскать с ответчика в мою пользу __ рублей неустойки, __ рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ, ___ рублей убытков и __ рублей компенсации морального вреда, всего - ___ рублей;
2) взыскать с ответчика в мою пользу __ рублей расходов на оплату услуг представителя;
3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика *.
2. Копия договора участия в долевом строительстве от "__" ____ __ г.
3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры
4. Копия передаточного акта от "__" ____ __ г.
5. Копия акта осмотра от "__" ____ __ г. (о выявленных недостатках).
6. Копия претензии ответчику
7. Копия квитанции об оплате работ по устранению недостатков.
8. Копия квитанции об оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.

Подпись __________ / __________/


Комментарии

* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2019 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 1 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на "уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют".


См. все исковые заявления о защите прав потребителей


Рекомендуемые статьи по теме:

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Взыскание и уменьшение неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве. Судебная практика

Расчет неустойки (пени) за просрочку по договору долевого участия в строительстве

Формула расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна