ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Исковое заявление о признании решения общего собрания недействительным

В Ленинский районный суд г. Омска

Истец: 1. А. А., проживающий: г. Омск, ул. …, кв. … (тел: ….)
2. О. Б., проживающая: г. Омск, ул. …, кв. … (тел: ….)

Ответчик: 1. С. М., проживающая: г. Омск, ул. …., кв. …;
2. Л. А., проживающая: г. Омск, ул. …, кв. …;

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис»

Исковое заявление о признании решения общего собрания недействительным

27 июня 2013 года нам стало известно, что существует протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. …, проведенного в форме очного (заочного) голосования, якобы составленный 29.01.2013г.

Как следует из указанного протокола, собственниками принято следующее решение: «перенести статьи «Уборка мест общего пользования» (0,92 руб. с 1 кв.м.), «Обслуживание общедомовых приборов учета» (0,63 руб. с 1 кв.м.), «Организация мест для накопления ртутьсодержащих ламп» (0,18 руб. с 1 кв.м.) в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения 13,29 руб. на период правления МКД с января 2013 года в статью «Текущий ремонт» на период управления с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года».

Указанное решение общего собрания незаконно и недействительно по следующим основаниям.

Из самого протокола не ясно, в какой форме проводилось собрание – в очной или заочной. Но учитывая, что собственники не уведомлялись о проведении собрания, повестка собрания до сведения доведена не была, фактически никакого схода граждан во дворе дома не наблюдалось, исходим из того, что собрание являлось заочным.

2. Общим собранием собственников фактически принято решение о повышении платы за ремонт общего имущества МКД, который должен производиться управляющей компанией без дополнительных взносов со стороны собственников жилых помещений дома (в части осуществления работ по незамедлительному приведению в нормативное состояние фасада здания, фундамента, из которого выпадают кирпичи, балконных плит).

Ни инициаторами собрания, ни управляющей организацией не оспаривается тот факт, что размер платы за содержание и ремонт, установленный ООО «Коммунсервис» для собственников помещений дома № … по ул. …, в г. Омске на основании Постановления администрации города Омска от 28 ноября 2012 года № 1546-п подлежит уменьшению на стоимость не включенных в перечень (и фактически не оказываемых УК) услуг, таких как:

1. Уборка помещений общего пользования 0,92 рубля;
2. Организация мест для накопления ртутьсодержащих ламп 0,18 рублей;
3. Обслуживание общедомовых приборов учета 0,63 рублей.

Т.е. фактически собственники должны платить за содержание и ремонт 11,56 рублей за 1 метр площади жилого помещения, а не 13,28 рублей, как желает управляющая организация.

Так называемое «перенесение» статей расходов в статью «текущий ремонт», означает, по сути, увеличение платы за текущий ремонт, а не «перенесение расходов».

Из бесед с некоторыми гражданами выяснилось, что они полагают необходимым для восстановления в нормативное состояние фундамента здания, балконных плит, которые грозят обрушением (обсыпание бетона, оголение металлической арматуры и ее коррозия) собрать деньги для управляющей компании на такой текущий ремонт. От данных граждан стало известно, что они введены в заблуждение, в частности гр. С. М. о необходимости такого сбора и ничего не знают о понятии «нормативное состояние общего имущества», обязанности управляющей компании незамедлительно устранять указанные повреждения без дополнительной платы по строке «текущий ремонт» согласно Постановлению Госстроя № 170. Вместо того, чтобы требовать у ООО «Коммунсервис» незамедлительно исполнить свои обязательства без дополнительной оплаты, граждане искренне полагают, что они должны сначала собрать для этого деньги.

3. Общее собрание в любом случае было не правомочно принимать какие-либо решения, потому как отсутствовал кворум собрания.

Голосовали якобы 59 человек.

Решения по каждому вопросу повестки дня, выражаются формулировками "за", "против" или "воздержался". В этой связи следует исключить из подсчета голоса, те «плюсы» и «галочки», которые проставлены только напротив вопроса 2 (избрание счетной комиссии).

Подлежат исключению из подсчета голосов проголосовавших «за» по третьему вопросу: голос собственника кв. № 7 (72,4 кв.м.), кв. № 12 (59,8 кв.м.), кв. № 14 (51,2 кв.м.), кв. 17 (50,9 кв.м.), кв. 20 (58,9 кв.м.), кв. 22 (69,2 кв.м.), кв. 88 (49,6 кв.м.), кв. 92 (49,3 кв.м.).

Число голосов, подлежащее вычету равно 461,3 голоса.

Площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет не 5011 кв.м., как указано в протоколе, а 6098,9 кв.м.

Учитывая также то, что голосовал только один из собственников каждой квартиры, число голосов «за» должно быть также уменьшено на долю, приходящуюся на сособственников проголосовавшего жилого помещения. Однако данных о всех собственниках помещений дома № … по ул. … у истцов не имеется. Самостоятельно запросить сведения у регистрирующего органа не представляется возможным, ввиду отсутствия необходимых для этого денежных средств в таком объеме.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № … по ул. …, в г. Омске, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: …, проведенного в форме очного (заочного) голосования» от 29 января 2013 года;

2. Истребовать из ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», находящегося: 644099, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8 технический паспорт на жилой дом № … по ул. …, в г. Омске (для целей выяснения общей площади жилого дома № … по ул. …, в г. Омске, площади жилых, нежилых помещений указанного дома);

3. Истребовать из Управления Росреестра по Омской области сведения о собственниках и площади жилых и нежилых помещений в доме № … по ул. Братская, в г. Омске.

Приложение:
1. копия протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. …, проведенного в форме очного (заочного) голосования;
2. копия свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру от … апреля 2002 года;
3. копии искового заявления по числу сторон;
4. квитанции об уплате госпошлины;

Подпись: _______________ А. А. Подпись _______________ О. Б.


Вернуться к оглавлению обзора судебной практики: "Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика"


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов