- Главная
- Статьи и комментарии ПЦ "Логос"
- Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Понятие
Содержание статьи:
- Определение понятия "товарищество собственников недвижимости";
- ТСН и ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ;
- Признаки ТСН;
- Отличие ТСН от ТСЖ
С 01.09.2014 в ГК РФ введена глава 5 параграфа 6 ГК РФ ("Товарищества собственников недвижимости"). С указанной даты появилась новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций - "товарищество собственников недвижимости" ("ТСН").
Определение понятия "товарищество собственников недвижимости"
Часть 1 статьи 123.12 ГК РФ дает определение понятия ТСН:
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
ТСН и ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ
Нормы Гражданского кодекса РФ о товариществах собственников недвижимости являются общими по отношению к нормам, регулирующим деятельность:
- товариществ собственников жилья (раздел VI ЖК РФ "Товарищество собственников жилья");
- садоводческих, огороднических или дачное некоммерческих объединений граждан (СНТ, ДНТ, ОНТ, потребительские кооперативы) (закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").
Нормы названных законов являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.
Признаки ТСН
Ключевыми признаками указанных видов некоммерческих корпоративных организаций являются:
- добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.);
- создание объединения для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании;
- достижение иных целей, предусмотренных законами.
Отличие ТСН от ТСЖ
Понятие "ТСН" - более широкое понятие по сравнению с ТСЖ.
ТСН - объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.
Подробнее см. "Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Понятие":
- Определение понятия ТСЖ
- Органы управления ТСЖ
- ТСЖ и ТСН
- Отличие ТСЖ от ТСН
- Появление понятия ТСН не отменяет ТСЖ
- Нужна ли перерегистрация ТСЖ в ТСН?
- Вложения