Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Арендная плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использования недвижимости из-за мер борьбы с коронавирусом
Арендная плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использования недвижимости из-за мер борьбы с коронавирусом

В ответе на вопрос 5 "коронавирусного" обзора Верховного Суда РФ № 2 от 30.04.2020г. содержатся следующие выводы:

  1. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.
  2. Арендодатель в силу закона в данной ситуации обязан снизить размер арендной платы.
  3. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества. Когда было заключено дополнительное соглашение или вынесено решение суда о понуждении снизить плату, значения не имеет.

Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020):

Вопрос 5: С какого момента обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части уменьшения размера арендной платы на основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ?

Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.


Другие вопросы раздела II Обзора "Вопросы применения гражданского законодательства":

  • Вопрос 2. Изменение условий договоров займа и кредитных договоров в период коронавируса
  • Вопрос 3. Отсрочка уплаты арендной платы в период коронавируса и введения режима ЧС в регионе
  • Вопрос 4. Право на отсрочку уплаты арендной платы в условиях коронавируса имеют арендаторы, вне зависимости от возможности использования недвижимости по назначению
  • Вопрос 5. Арендная плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использования недвижимости из-за мер борьбы с коронавирусом
  • Вопрос 6. Отсрочка арендной платы в условиях коронавируса предоставляется и по договорам аренды части недвижимой вещи
  • Вопрос 7. Неустойка за жилищно-коммунальные услуги до 01.01.2021 года не подлежит взысканию и начислению
Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна