Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Статья 216 ГК РФ. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
Статья 216 ГК РФ. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 216 ГК РФ. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.


Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 216 ГК РФ

Право собственности является основным вещным правом.

Категория вещных прав, помимо права собственности, включает в себя иные (ограниченные) вещные права. Они являются производными от права собственности.

Ограниченное вещное право предоставляет управомоченному лицу непосредственное господство над чужой вещью, оно имеет тот же самый объект (индивидуально-определенную вещь), что и право собственности.

При наличии ограниченного вещного права собственник обычно лишается возможностей свободного пользования своей вещью, но, как правило, сохраняет возможности распоряжения ею, например, продажи.

Пункт 2 ст. 216 ГК РФ устанавливает, что ограниченные вещные права на соответствующую вещь могут принадлежать только лицам, не являющимся собственниками вещи, иное название рассматриваемых прав - права на чужую вещь.

Пункт 3 ст. 216 ГК РФ закрепляет один из признаков ограниченных вещных прав - право следования. Вещное право обременяет вещь и следует за вещью. Иными словами, вещное право выглядит как бы "прикрепленным" к вещи и следует за ней вне зависимости от того, кто является ее собственником. Так, например, при продаже земельного участка, обремененного сервитутом, обременение сохраняется.

Вместе с тем, следует обратить внимание на то, что правом следования наделен также и арендатор в соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, хотя право аренды вещным явно не является (является обязательственным правом). Таким образом, свойство-принцип "следование за вещью" характерен и для некоторых обязательственных прав.

Пункт 4 ст. 216 ГК РФ закрепляет возможность защиты ограниченных вещных прав с помощью исков, применимых при защите права собственности: виндикационного (об истребовании вещи из чужого незаконного владения - ст. 301 ГК РФ) и негаторного (об устранении всяких нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения - ст. 304 ГК РФ). При этом обладатель ограниченного вещного права может использовать такую защиту и против собственника вещи.

Однако возможность предъявления вещно-правовых исков сегодня имеется не только у титульных владельцев вещи, указанных в статье 216 ГК РФ, но и у лиц, осуществляющих владение в рамках обязательственных правоотношений, - арендаторов, ссудополучателей, хранителей, подрядчиков. Таким образом, как отмечают некоторые ученые, жесткая грань между правами, отнесенными законодателем к вещным, и иными правами ныне существенно размыта.

Признаки вещного права. В юридической литературе выделяют следующие признаки:

  • абсолютный характер вещных прав.
  • непосредственное отношение лица к вещи без участия иных лиц
  • объектом вещного права выступает вещь
  • вещные права защищаются посредством особых вещно-правовых исков
  • принцип следования за вещью
  • определение видов вещных прав и их содержания законом
  • старшинство вещного требования (право преимущества или старшинства)
  • принцип публичности
  • правомочие пользования

Подробнее см. "Вещное право - это… Понятие, признаки и виды вещных прав на имущество в гражданском праве и ГК РФ"

Статья 216 ГК РФ содержит перечень ограниченных вещных прав, который, впрочем, не является исчерпывающим.

Право собственности. Основным, базовым вещным правом является право собственности. Право собственности представляет собой наиболее широкую совокупность правомочий его обладателя, которая включает в себя права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Иные вещные права в той или иной мере производны от права собственности и характеризуются меньшим (по сравнению с правом собственности) уровнем господства титульного владельца над вещью.

Право пожизненного наследуемого владения дает возможность владеть и пользоваться земельным участком по назначению, возводить в допустимых пределах объекты недвижимости. После введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) право пожизненного наследуемого владения земельными участками перестало предоставляться, и в настоящее время оно сохраняется у лиц, получивших участки на данном праве до введения в действие ЗК РФ.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельными участками сегодня существует, по сути, в формате переживания закона, поскольку сохраняется лишь в объеме "преждепользования", т.е. признания права граждан, приобретенных до введения в действие Кодекса, не допуская впредь предоставления земельных участков на данном праве и запрещая любые, кроме включения в завещание, формы распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении.

Право постоянного (бессрочного) пользования также дает возможность владеть и пользоваться земельным участком. Круг субъектов, обеспечиваемых земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, определен п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен. Распоряжение таким участком сведено к предоставлению сервитута или служебного надела.

Право хозяйственного ведения может принадлежать государственным и муниципальным унитарным предприятиям. Назначение данного вещного права - обеспечение использования организацией имущества учредителя-собственника для ведения определенной учредителем деятельности.

Право оперативного управления может принадлежать казенным предприятиям и учреждениям. У субъектов права оперативного управления практически отсутствует возможность самостоятельного распоряжения закрепленным за ними имуществом, собственник может изъять неиспользуемое или используемое не по назначению имущество.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим имуществом. Правила о сервитутах содержатся в ст. ст. 274, 277 ГК и ст. 23 ЗК. Сервитут не предполагает передачи земельного участка или иного объекта недвижимости во владение лица, в пользу которого он установлен, сервитутные права устанавливаются для обеспечения реализации прав на иной объект недвижимости (проход, проезд к соседнему земельному участку).

Принято считать, что перечень вещных прав, приведенный в статье 216 ГК РФ, не может рассматриваться как исчерпывающий. Так, к вещным правам принято относить:

право члена семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ);

права пользования жилым помещением предоставленным по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ);

право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ).

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна