- Главная
- В какой суд подать иск о признании права на объект долевого строительства?
Застройщик уклоняется от сдачи дома в эксплуатацию, хотя квартиры дольщикам фактически переданы. Без ввода в эксплуатацию дома невозможна регистрация права собственности на переданную нам квартиру. Собираемся подавать в суд иск о признании права собственности на квартиру, чтобы потом зарегистрировать право уже на основании решения суда. Вправе ли мы как потребители обратиться в суд не по месту нахождения ответчика, а по месту нашего жительства (т.е. по месту жительства истцов)?
Ответ:
Нет. В данном случае подсудность рассмотрения спора судом является не альтернативной (предусмотренной законом о защите прав потребителей), а исключительной.
В п. 5 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года содержится следующий вывод:
"..иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства".
К искам о правах на объекты долевого строительства относятся, в частности:
- иски о признании права собственности на объект строительства (долю в праве на объект, в том числе незавершенного строительства);
- иски о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве (или поименованного, например, как "договор об инвестиционной деятельности").
В данном случае законом установлена исключительная подсудность рассмотрения спора судом - по месту нахождения многоквартирного дома.
Вернуться к началу обзора: "Долевое участие в строительстве. Популярные вопросы"
Рекомендуем: "Неустойка по договору долевого участия в строительстве"