- Главная
- Когда банкротство застройщика не мешает требовать неустойку, убытки и компенсацию морального вреда?
Квартира по договору об участии в долевом строительстве была передана нам застройщиком с существенным нарушением сроков. Кроме того, выявлены недостатки жилого помещения, которые мы устранили за свои средства.
В настоящий момент застройщик банкрот, введена процедура наблюдения. Может ли мы обратиться в суд за взысканием убытков, причиненных недостатками квартиры и неустойки за несвоевременное исполнение обязательств застройщиком по передаче нам квартиры?
Ответ:
Если квартира передана застройщиком дольщику, то требования о возмещении убытков, неустойки и морального вреда должны быть рассмотрены районным судом, несмотря на процедуру банкротства застройщика
В том случае, если в отношении застройщика введена процедура банкротства – наблюдение, а жилое помещение дольщику по договору еще не передано, то требования о передаче жилого помещения или требования о взыскания денежных средств подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика (но не в рамках дела, возбужденного судом по самостоятельному иску гражданина).
Однако если квартира дольщику передана, то требования о взыскании убытков и неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры (объекта долевого строительства) должны быть рассмотрены судом общей юрисдикции несмотря на введение процедуры наблюдения. Это позиция Верховного Суда РФ, озвученная в пункте 2 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, где содержится следующее разъяснение:
"требования граждан - участников долевого строительства, не являющиеся требованиями о передаче жилых помещений или денежными требованиями, подведомственны судам общей юрисдикции".
Вернуться к началу обзора: Долевое участие в строительстве. Популярные вопросы
См. также раздел: Неустойка по договору долевого участия в строительстве