- Главная
- Участие в долевом строительстве и схема в виде предварительного договора купли-продажи
С застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Срок передачи квартиры по данному договору давно пропущен. На данный момент очевидно, что застройщик не построит дом даже с существенным нарушением условия о сроке. Есть намерение взыскать с застройщика уплаченные по предварительному договору денежные средства. Применимы ли положения закона о защите прав потребителей в данном случае?
Ответ: даже если денежные средства для строительства дома привлекались в обход закона об участии в долевом строительстве, т.е. с использованием разного рода схем, не указанных в законе об участии в долевом строительстве, гражданин (дольщик) вправе требовать вернуть деньги, а кроме того, потребовать уплаты процентов и возмещения убытков.
Взыскание денежных средств, переданных по договору долевого участия в строительстве, а также убытков и процентов
В пункте 7 "обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года содержится следующее разъяснение:
в случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.
Описание некоторых схем привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома (примеры из судебной практики) см. в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Вернуться к началу обзора: "Долевое участие в строительстве. Популярные вопросы"
Рекомендуем: "Неустойка по договору долевого участия в строительстве"