Могут ли нас выселить из квартиры, занимаемой по договору социального найма по тому основанию, что дом в аварийном состоянии, что подтверждается заключением коммерческой организации?

Ответ:

Как указано в статье 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

А в соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что выселение нанимателей из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма с предоставлением другого благоустроенного жилья возможно в случае, если дом подлежит сносу (т.е. признан аварийным), а жилое помещение признано непригодным для проживания.

Однако аварийное состояние здания, непригодность для проживания жилого помещения может быть установлена только заключением межведомственной комиссии (см. подробнее "Признать дом аварийным может только межведомственная комиссия"). Любая иная коммерческая или некоммерческая организация не наделена такими полномочиями.

В случае, если заключение межведомственной комиссии отсутствует, то есть в установленном порядке дом не был признан аварийным и подлежащим сносу, а жилое помещение – непригодным для проживания, в иске о выселении по основаниям, предусмотренным статьями 86-87 ЖК РФ, должно быть отказано.

Подробнее об этом см. раздел 3 "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

Вернуться к началу обзора практики: "Расселение аварийного дома, предоставление жилья. Судебная практика ВС РФ"