Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Уточнение иска ТСЖ о взыскании с управляющей компании незаконно собранных средств за коммунальные услуги
Уточнение иска ТСЖ о взыскании с управляющей компании незаконно собранных средств за коммунальные услуги

Собственники помещений многоквартирного жилого дома приняли решение об изменении способа управления: создали ТСЖ и прекратили отношения с управляющей организацией. Однако УК продолжила выставлять собственникам счета на оплату и неосновательно обогатилась на сумму собранных женежных средств. ТСЖ обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании указанных женежных средств.

По данной теме рекомендуем обзор: Взыскание с прежней управляющей компании неизрасходованных средств на ремонт дома как неосновательное обогащение. Судебная практика

См. также решение Арбитражного суда по данному делу


В Арбитражный суд Республики Башкортостан
450057, Республика Башкортостан
г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63 "а"

Истец: ТСЖ "Любимый дом"
450083, г. Уфа, ул. Парковая, д. 9

Ответчик: ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис"
450076, г. Уфа, ул. Аксакова, 59

Третьи лица: МУП по эксплуатации водопроводно-
канализационного хозяйства "Уфаводоканал" г. Уфы
450098, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Российская, 157, 2

ООО "Башкирские распределительные тепловые сети"
450112, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Ульяновых, 59

Истца по делу № А07-10494/2015

возражения на отзыв ответчика по делу,
уточнение исковых требований

Истец ТСЖ "Любимый дом" (далее, также – "ТСЖ", "истец"), обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" (далее, также – "управляющая компания", "ответчик") о взыскании с ответчика денежных средств в размере 202544 рублей. ТСЖ обосновывало свои требования тем, что, несмотря на смену способа управления многоквартирным домом с 1 сентября 2014 года и прекращение отношений с управляющей компанией, последняя продолжала выставлять счета собственникам помещений дома на оплату коммунальных услуг и получать оплату. В то же время, истец оплатил ресурсоснабжающим организациям поставленный в сентябре 2014 года коммунальный ресурс (МУП "Уфаводоканал", ООО "БашРТС").

Полагаем возможным привести некоторые возражения по существу доводов ответчика, изложенных в отзыве, а также уточнить исковые требования.

1. Доводы ответчика об имевших место быть процессуальных нарушениях (по мнению ответчика) при подаче искового заявления, являющихся основанием для оставления искового заявления без движения, не имеют никакого правового значения и не влекут никаких правовых последствий, поскольку исковое заявление принято арбитражным судом к производству. Оставление искового заявления без движения на стадии рассмотрения дела, процессуальным законодательством не предусмотрено.

2. Из возражений ответчика следует, что ответчиком не оспариваются (признаются) следующие обстоятельства:

1) 31.07.2014 года ТСЖ "Любимый дом" уведомило ответчика о смене способа управления и передаче дома в управление ТСЖ с 1 сентября 2014 года;

2) ответчик уведомил ресурсоснабжающие организации об исключении с 01.09.2014 года дома из договоров ресурсоснабжения;

3) с 01.09.2014 года ответчик прекратил предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного дома № 9 по ул. Парковой.

Вместе с тем, ответчик продолжил выставление счетов на оплату коммунальных услуг собственникам помещений дома № 9 по ул. Парковой.

Это подтверждается следующими выставленными счетами и документами об оплате данных счетов следующими собственниками помещений дома:

1) ФИО… кв. № … счет на оплату за сентябрь 2014 года на сумму… квитанция об оплате № … от … дата
2) …
3)…

Поскольку собственники помещений дома не обязаны хранить платежные документы, представить все счета, чеки, квитанции об оплате коммунальных услуг за сентябрь 2014 года на счет управляющей компании не представляется возможным. Однако представленные выше документы достаточны для вывода о том, что факт незаконного выставления счетов и их оплаты рядом собственников имел место быть.

Из ответа управляющей компании № 568 от 23.10.2015 года следует, что начисленная сумма за коммунальные услуги по дому № 9 по ул. Парковая за период сентябрь 2014г. составила 163 120,3 рублей. Указанную сумму ответчик обязался выплатить истцу после погашения всей задолженности по дому, составляющей более 800 000 рублей.

Приложением к указанному письму является оборотно-сальдовая ведомость, из которой следует, что из приведенной выше суммы в 163 120,3 рублей, составляющей начисленные платежи, 81 680, 4 рублей является суммой, фактически оплаченной собственниками помещений жилого дома.

Расчет производился следующим образом: отсутствие задолженности собственника квартиры по состоянию на октябрь месяц 2014 года свидетельствует о получении управляющей компанией платы за коммунальные услуги, в том числе, за сентябрь 2014 года в полном объеме. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ. В случае, если задолженность собственника по состоянию на октябрь 2014 года составляет сумму, меньшую, нежели выставленный счет за сентябрь 2014 года, то это свидетельствует о частичной оплате по счету. Взысканию в пользу ТСЖ в этом случае подлежит сумма, составляющая разницу между выставленным за сентябрь 2014 года счетом и итоговой по состоянию на октябрь 2014 года задолженности, согласно оборотно-сальдовой ведомости, представленной ответчиком.

3. Применимые нормы права

По смыслу норм ЖК РФ, а также сложившейся правоприменительной практики, ТСЖ с момента создания приобретает статус исполнителя коммунальных услуг и потребителя ресурсов, поставляемых РСО. Такое положение вещей обусловлено прежде всего недопустимостью наличия в одном жилом доме двух управляющих компаний одновременно. При этом, следует отметить, что статус исполнителя коммунальных услуг ТСЖ приобретает вне зависимости от заключения/незаключения договоров поставки ресурса с РСО, а также передачи прежней управляющей компании технической и иной документации на дом.

Аналогичная правовая позиция приводится судами как при рассмотрении споров арбитражными судами, так и судами общей юрисдикции. Полагаем возможным привести извлечения из некоторых судебных актов.

Пример 1. Судами при разрешении спора установлено, что с момента принятия собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создания ТСЖ "4-ая Пятилетка 28", товарищество приобрело статус исполнителя коммунальных услуг и лица, представляющего законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, которое в силу положений части 1 статьи 135, части 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилось в суд с соответствующим иском.

Суды на основании представленных сторонами документов признали недоказанным факт выполнения обществом "УК "ДЭЗ", ранее являвшимся управляющей организацией данного дома, работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в спорный период, в связи с чем пришли к выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения в сумме перечисленных собственниками целевых платежей в размере 445 198 руб. 38 коп., и руководствуясь статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44, 154, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворили исковые требования ТСЖ "4-ая Пятилетка 28" (см. подробнее определение Верховного Суда РФ от 28.05.2015 N 309-ЭС15-4788 по делу N А60-9699/2014).

Пример 2. С учетом правильного толкования норм статей 154, 161 Жилищного кодекса РФ, пунктов 3, 49 Правил N 307, суды сделали правомерный вывод о неразрывности статуса управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг. При этом, суды верно указали на то, что получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилой дом коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.

Следовательно, с момента создания ТСЖ именно ответчик является потребителем отпущенных в жилой дом ресурсов, а также исполнителем коммунальных услуг, и, соответственно, обязанным лицом перед ресурсоснабжающей организацией по оплате поставленных коммунальных ресурсов (см. подробнее Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.10.2012 по делу N А33-6635/2011).

Пример 3. В силу статей 161, 162 ЖК РФ жилой дом может управляться только одной управляющей организацией, в частности, товариществом собственников жилья или управляющей компанией.

Судами установлено, что в спорный период управляющей организацией жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, являлось ТСЖ "Виктория-2007"..

С момента создания ТСЖ "Виктория-2007" обязательства по предоставлению коммунальных услуг и их оплаты лежит на ТСЖ, а не на застройщике.

ТСЖ "Виктория-2007" в спорный период не заключило договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде с энергоснабжающей организацией…

..В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Исходя из изложенного, суды предыдущих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что сумма задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию подлежит взысканию с управляющей организации - с ТСЖ "Виктория-2007" (см. подробнее Постановление ФАС Поволжского округа от 06.08.2013 по делу N А57-22815/2011).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий:

  • имело место приобретение или сбережение имущества;
  • приобретение или сбережение произведено за счет другого лица;
  • отсутствие правовых оснований.

Ответчик осуществлял сбор денежных средств с собственников помещений дома № 9 по. ул. Парковая за коммунальные услуги, предоставленные в сентябре 2014 года в отсутствие правовых оснований, поскольку с 01.09.2014г. выбран способ управления домом в виде ТСЖ. За коммунальный ресурс в соответствующие РСО за указанный период оплату вносило ТСЖ. Таким образом, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

С иском о взыскании, в данном случае, неосновательного обогащения вправе обратиться товарищество собственников жилья, которое на основании положений части 1 статьи 135, пункта 8 статьи 138 ЖК РФ представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (данная правовая позиция основана на сложившейся судебной практике, неоднократных разъяснениях ВАС РФ).

В соответствии со статьей 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец частично отказывается от иска в части взыскания денежных средств с ответчика суммы, превышающей 81 680,4 рублей.

На основании изложенного, прошу суд:

1. взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Интеграл-Жилфонд-Сервис" в пользу ТСЖ "Любимый дом" сумму неосновательного обогащения в размере 81 680,4 рублей, составляющую плату за коммунальные услуги, предоставленные в сентябре 2014 года;

2. Принять отказ товарищества собственников жилья "Любимый дом" от иска в части взыскания неосновательного обогащения с ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" в размере 120864,23 рублей (202544,63 – 81 680,4) в связи с уменьшением размера исковых требований.

Подпись ___________________ /представитель ТСЖ "Любимый дом" по доверенности/

Приложение:

1. выставленные счета и документы об оплате данных счетов за сентябрь 2014 года: ...;
2. копия ответа ООО "Интеграл-Жилфонд-Сервис" № 568 от 23.10.2015 вместе с оборотно-сальдовой ведомостью;
3. доказательства вручения копии настоящих уточнений исковых требований ответчику и третьим лицам;
4. копия доверенности представителя.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна