Дело № 2-226/11

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Омск

марта 2011 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.
при секретаре судебного заседания Василенко Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Ирины Николаевны и Агрикова Бориса Андреевича к Вывчарук Инне Бруновне, Луцюк Александру Ивановичу, Магомедову Гаджи Абдулаевичу, Управлению Росреестра по Омской области об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Ирина Николаевна и Агриков Борис Андреевич обратились в суд с иском к Вывчарук Инне Бруновне, Луцюк Александру Ивановичу, Магомедову Гаджи Абдулаевичу, Управлению Росреестра по Омской области об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Согласно иску, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 августа 2005г., Коновалова И. Н. является собственником квартиры № 20 в доме № 4 по ул. Лобкова в г. Омске. Согласно регистрационному удостоверению № 3-8704 от 30.04.1993 собственником квартиры № 17 в доме № 4 по ул. Лобкова в г. Омске является Агриков Борис Андреевич, Агрикова Т. И.. Березовская Е. Б. в равных долях. Согласно выписке из ЕГРН от 10 ноября 2010 года, собственником объекта: нежилого помещения 15П. площадью 89,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Лобкова, д. № 4 числится Вывчарук Ирина Бруновна которая приобрела право собственности на спорное помещение на основании договора купли-продажи с Магомедовым Гаджи Абдулаевичем. Для государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение был предоставлен дубликат регистрационного удостоверения на Магомедова Г.А. Однако по сведениям ГП "ОЦТИиЗ". спорное нежилое помещение 15П на поэтажных этажах строения отсутствует. Таким образом, дубликат регистрационного удостоверения, как и само регистрационное удостоверение, не мог быть получен при отсутствии самого объекта недвижимости - нежилого помещения 15П. 01.11.2009г. между Вывчарук И. Б. и Луцюк А. И. заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому Арендодатель (Вывчарук) сдает, а Луцюк (арендатор) принимает во временное пользование объект недвижимости: нежилые помещения 15П, общей площадью 89,5 кв. м., номера на поэтажном плане 1-5. находящиеся в подвальном этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск. ул. Лобкова, 4. литера В. Согласно ответа ГП Омской области "Омский ЦТИиЗ" от 22 октября 2010 года, "выполнить ксерокопию запрашиваемого документа не представляется возможным, так как жилое помещение 15П. площадью 89,5 кв. м. на поэтажных планах данного строения не выявляется.." Как следует из ответа департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 05 октября 2010 года, "объекты недвижимости - нежилые подвальные помещения, расположенные по адресам: ул. Серова, д. 21, улица Лобкова. дом 4 в Реестре муниципального имущества г. Омска не значатся".

Из ответа Департамента недвижимости Администрации г. Омска от 15 декабря 2005 года следует, что "жилые дома, расположенные по адресам: ул. Лобкова, 4 являются муниципальной собственностью на основании Решения Омского городского Совета № 440 от 26.12.2001г. "Об утверждении перечня объектов ГУП "Омский завод транспортного машиностроения", передаваемых в муниципальную собственность города Омска". Из указанного "перечня объектов" следует, что в муниципальную собственность передавался "жилой дом", в перечне объектов отсутствуют нежилые помещения.

Став собственниками вышеуказанных жилых помещений, истцы в силу закона стали участниками обшей долевой собственности на имущество дома, в том числе и на подвальное смещение.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" было установлено, что недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что при объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей движимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы. В кондоминиумах в коллективной собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.

На момент приобретения в собственность жилого помещения - квартиры № 20 действовали также: Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990г. (с изменениями от 24 июня 1992 г.), на основании пункта 2 статьи 3 которого, имущество могло принадлежать на праве обшей (коллективной) собственности одновременно скольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность); Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г.), согласно статье 1 которого граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не относящиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подваты). а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Таким образом, общим имуществом собственников-помещений в многоквартирном доме к являются те части дома которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, икающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Следовательно, истцы приобрели в собственность не только квартиру, но и право собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно пунктам 3-4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность спорных нежилых помещений не принимаюсь. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого зонного владения. Зарегистрированное право собственности на спорные нежилые помещения, которые находятся в подвале здания (нежилые помещения 15П, обшей площадью 89,5 кв. м., номера на поэтажном плане 1-5 номера на поэтажном плане 9, 10, 11), нарушает право владения, пользования и распоряжения истцами принадлежащим им имуществом. Любые сделки, предметом которых являлось отчуждение имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в отсутствие согласия последних на такое отчуждение являются недействительными как ничтожные. Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п. 36 Постановления). "Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП" (п. 52 Постановления). На основании договора аренды нежилых помещений 15П. общей площадью 89,5 кв. м., номера на поэтажном плане 1-5. от 01.11.2009г., заключенного между Вывчарук И. Б. и Луцюк И. владельцем спорных помещений является Луцюк А.И.

В связи с чем истцы просят суд:

Признать недействительным дубликат регистрационного удостоверения 109 от 27.03.2009 (регистрационное удостоверение 6-609 от 23.05.1995г.).

Признать недействительным право собственности Вывчарук Инны Бруновны на нежилое помещение 15П. площадью 89,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. Лобкова, № 4.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Вывчарук Инны Бруновны на нежилое помещение 15П, площадью 89,5 кв. м., расположенное адресу: г. Омск. ул. Лобкова д.№ 4.

Признать недействительным договор аренды нежилых помещений 15П, общей площадью 89.5 кв. м.. номера на поэтажном плане 1-5. находящиеся в подвальном этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Лобкова, 4, литера В от 01.11.2009г., заключенный между Вывчарук Инной Бруновной и Луцюк Александром Ивановичем.

Истребовать у Луцюк Александра Ивановича нежилое помещение 15П, площадью 89,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. Лобкова д. № 4 и передать его во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Лобкова дом № 4.

В судебном заседании были уточнены исковые требования указанием о признании недействительным дубликата № 88 от 10.03.2009 регистрационного удостоверения № 6-608 от 23.05.1995 года.

Также истцы отказались от иска в части требований к Управлению Росреестра Омской области и судом вынесено определение о прекращении производства в данной части.

Представители Управления Россеестра по Омской области, ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представители Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, , ФГУП "Ростехинвеентаризация - Федеральное БТИ" Омского филиала, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании 14.03.2011 года представитель ответчика Вывчарук И.Б.­Кононов П.В., ответчик Магомедов Г.А. и Луцюк А.И. признали иск в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены.

Выслушав представителя истца Агрикова Б.А. - Отрохова А.А. и истца Коновалову И.Н., представителя ТСЖ "Согласие", ответчиков и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При подаче искового заявления истцами оплачена государственная пошлина в размере 733 рубля каждым (л.д.2-3, 30-31), которую суд полагает возможным взыскать с ответчиков Вывчарук И. Б„ Луцюк А.И., Магомедова ГА. .в равных долях, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным дубликат № 88 от 10.03.2009 регистрационного удостоверения № 6-608 от 23.05.1995 года.

Признать недействительным право собственности Вывчарук Инны Бруновны на нежилое помещение 15П. площадью 89,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Омск. ул. Лобкова. № 4.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Вывчарук Инны Бруновны на нежилое помещение 15П. площадью 89.5 кв. м.. расположенное адресу: г. Омск. ул. Лобкова д.№ 4.

Признать недействительным договор аренды нежилых помещений 15П., общей площадью 89.5 кв. м.. номера на поэтажном плане 1-5. находящиеся в подвальном этаже жилого дома расположенного по адресу: г. Омск, ул. Лобкова, 4, литера В от 01.11.2009г.. заключенный между Вывчарук Инной Бруновной и Луцюк Александром Ивановичем.

Истребовать у Луцюк Александра Ивановича нежилое помещение 15П, площадью 89,5 кв. м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. Лобкова д. № 4 и передать его во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск. ул. Лобкова дом № 4.

Взыскать с Вывчарук Инны Бруновны, Луцюк Александра Ивановича, Магомедова Гаджи Абдулаевича в пользу Коноваловой Ирины Николаевны и Агрикова Бориса Андреевича судебные расходы в размере 1466 рублей:

- с Вывчарук Инны Бруновны в пользу Коноваловой Ирины Николаевны 244 руб.ЗЗ коп ,в пользу Агрикова Бориса Андреевича 244 руб.ЗЗ коп.

-с Луцюк Александра Ивановича в пользу Коноваловой Ирины Николаевны 244 руб.ЗЗ коп., в пользу Агрикова Бориса Андреевича 244 руб.ЗЗ коп.

-с Магомедова Гаджи Абдулаевича в пользу Коноваловой Ирины Николаевны 244 руб.ЗЗ коп., в пользу Агрикова Бориса Андреевича 244 рубля 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок.

Рекомендуемые публикации:

Технические подвалы в многоквартирном доме. Истребование из незаконного владения и срок исковой давности. Судебная практика

Рубрика "Общее имущество в многоквартирном доме"