Судом установлено, что нежилое помещение, являющееся предметом залога, реконструировано залогодателем. Об изменении предмета залога дополнительное соглашение между сторонами не заключалось. Поскольку предметом ипотеки выступает иной объект недвижимости, суд отказал в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на нежилое помещение, принадлежащее залогодателю

Между «Б.» и индивидуальным предпринимателем А. заключено кредитное соглашение о выдаче кредита в сумме 5 100 000 рублей, сроком на 36 месяцев, с оплатой 16 % годовых. По условиям договора 12.05.2006 г. сумма кредита перечислена на ссудный счет заемщика, в свою очередь А. обязана ежемесячно погашать кредит в соответствии с графиком платежей и оплачивать проценты.

В обеспечение исполнения обязательства заемщика между Банком и К. заключен договор ипотеки от 12.05.2006 г., по условиям которого залогодатель передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Астрахань, ул. Шаумяна, помещение 1 «г», площадью 247,90 кв.м., цокольный этаж, номер на поэтажном плане 1 «г». Данный договор зарегистрирован в УФРС по АО, по соглашению сторон залоговая стоимость ипотеки составила 5 940 000 рублей.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и оплаты процентов, решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2008 г. с ИП А. в пользу Банка «Б.» (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному соглашению в сумме 2 433 462 рублей 14 копеек и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 23667 рублей.

Установлено, что решение суда не исполнено, задолженность по соглашению сторон не погашена, в связи с чем, Банк просил обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Согласно ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего. Установлено, что нежилое помещение, являющееся предметом залога, реконструировано залогодателем. Согласно заключению от 26.02.2007г. ФГУП «Ростехинвентаризация», в домовладении по адресу: ул. Шаумяна, помещение 1 «в» произошло изменение площади за счет присоединения части помещения 1 «г» площадью 53,6 кв.м. Площадь помещения 1 «г» увеличилась за счет самовольного пристроя - тамбур площадью 4,0 кв.м., сноса лестничной клетки и образования комнаты площадью 10,1 кв.м., сноса перегородки и внутренней отделки. По данным инвентаризации 2006 г. площадь помещения 1 «г» составляет 211,5 кв.м.

В ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права К. о праве собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Шаумяна, помещение 1 «г», общей площадью 211,5 кв.м., цокольный этаж, номер на поэтажном плане 1 «г» и выдано свидетельство от 28.04.2009 г.

Об изменении предмета залога дополнительное соглашение между сторонами не заключалось. Поскольку предметом ипотеки выступает иной объект недвижимости, суд отказал в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на нежилое помещение, принадлежащее К. (см. подробнее "Обобщение судебной практики по гражданско-правовым спорам, вытекающим из договора залога имущества, в том числе недвижимого имущества (ипотеки), рассмотренным за 2008 год и 1 полугодие 2009 года", проведенное Астраханским областным судом).

Вернуться к началу обзора: "Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)"