Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • В какой суд подать иск о признании права на объект долевого строительства?
В какой суд подать иск о признании права на объект долевого строительства?

Застройщик уклоняется от сдачи дома в эксплуатацию, хотя квартиры дольщикам фактически переданы. Без ввода в эксплуатацию дома невозможна регистрация права собственности на переданную нам квартиру. Собираемся подавать в суд иск о признании права собственности на квартиру, чтобы потом зарегистрировать право уже на основании решения суда. Вправе ли мы как потребители обратиться в суд не по месту нахождения ответчика, а по месту нашего жительства (т.е. по месту жительства истцов)?

Ответ:

Нет. В данном случае подсудность рассмотрения спора судом является не альтернативной (предусмотренной законом о защите прав потребителей), а исключительной.

В п. 5 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года содержится следующий вывод: «иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства».

К искам о правах на объекты долевого строительства относятся, в частности, иски о признании права собственности на объект строительства (долю в праве на объект, в том числе незавершенного строительства); иски о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве (или поименованного, например, как «договор об инвестиционной деятельности»).

Суд констатировал, что законом установлена исключительная подсудность рассмотрения спора судом - по месту нахождения многоквартирного дома.

Вернуться в раздел Долевое участие в строительстве. Популярные вопросы

См. также раздел Неустойка по договору долевого участия в строительстве

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна