Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • В иске о продаже квартиры с торгов по ст. 293 ГК РФ отказано. Решение суда
В иске о продаже квартиры с торгов по ст. 293 ГК РФ отказано. Решение суда

Администрация города обратилась в суд с иском о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже его с публичных торгов. В обоснование указано, что ответчик систематически нарушает права и интересы соседей. В квартире ответчика отсутствует водо- и электроснабжение, отсутствует унитаз и раковина, в квартире антисанитария, стойкий запах фекалий. В иске отказано.

Выводы суда: Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 293 ГК РФ.

За нарушение порядка пользования жилым помещением ответчик к административной ответственности не привлекался; срок для устранения недостатков предоставлен администрацией явно несоразмерный, без учета реальной возможности ответчика их устранить. Кроме того, судом установлено, что ответчик предпринял действия для наведения в квартире порядка.



САХАЛИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2015 г. по делу N 33-1816/2015

Судья: ФИО2
Докладчик: Кривулько В.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Кривулько В.В.
судей областного суда Вишнякова О.В. и Литвиновой Т.Н.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невельского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, продаже с публичных торгов указанной квартиры,
по апелляционной жалобе представителя администрации Невельского городского округа ФИО4
на решение Невельского городского суда от 27 мая 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Кривулько В.В., судебная коллегия

установила:

Администрация Невельского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием о прекращении его права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: …, продаже с публичных торгов указанной квартиры.

Требования мотивированы тем, что собственник квартиры ФИО1 систематически нарушает права и интересы соседей, не следит за надлежащим состоянием квартиры, не устанавливает бытовую сантехнику, что приводит к разрушению жилого помещения. Несмотря на неоднократные устные и письменные предупреждения со стороны управляющей компании и органа местного самоуправления, ответчик без уважительных причин не принимает должных мер по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, которое находится в антисанитарном состоянии. Такое поведение ответчика, по мнению истца, свидетельствует о том, что ФИО1 бесхозяйственно обращается с жильем, в связи с чем, истец просил суд принять решение о прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру и о продаже ее с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом постановлено вышеприведенное решение, которое обжалует представитель администрации Невельского городского округа ФИО4, в апелляционной жалобе поставив вопрос об отмене решения суда. В обоснование жалобы ссылается на доводы, аналогичные приведенным в исковом заявлении.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились и о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (часть 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (часть 2).

Из материалов дела видно, что квартира по адресу: …, принадлежит на праве собственности ФИО1 Из актов обследования от … и …, … и …, … следует, что в квартире ФИО1 по вышеуказанному адресу отсутствует водо- и электроснабжение, на кухне оконные рамы забиты фанерой, отсутствует унитаз и раковина, в квартире антисанитария, стойкий запах фекалий.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что за нарушения порядка пользования жилым помещением ответчик к административной ответственности не привлекался; оценивая письменные предупреждения администрации, выданные ФИО1 о необходимости устранить допущенные нарушения при использовании жилого помещения, суд пришел к выводу о предоставлении явного несоразмерного срока для устранения недостатков, без учета реальной возможности ответчика их устранить.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что ФИО1 предпринял определенные действия для наведения в квартире порядка.

При таких обстоятельствах является правильным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения положений статьи 293 ГК РФ.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием в пределах действия статьи 330 ГПК РФ для отмены постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Невельского городского суда от 27 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации Невельского городского округа ФИО4 - без удовлетворения.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна