Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Уменьшение судом размера неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры
Уменьшение судом размера неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры

Вправе ли суд уменьшить законную неустойку за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья? Должен ли суд обосновать снижение неустойки?

Ответ:

Да, суд вправе уменьшить размер взыскиваемой с застройщика неустойки, однако такое уменьшение должно быть мотивировано в решении суда. Кроме того, уменьшение судом неустойки возможно не произвольно, а лишь по заявлению ответчика – представителя застройщика.

По данным вопросам имеются разъяснения, данные в обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, где содержится следующий вывод (п. 26 Обзора): суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В Обзоре приводятся примеры из судебной практики разрешения судами споров, связанных со взысканием неустойки за нарушение сроков передачи жилья по договору долевого участия.

Так, например, признавая немотивированным решение суда о снижении неустойки, вышестоящая инстанция указала, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Также обращено внимание на то, что суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.
По результатам исследования указанных вопросов суд в обязательном порядке должен привести в своем решении мотивы в обоснование выводов о наличии или отсутствии исключительности соответствующего случая и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки.

Вернуться в раздел Неустойка по договору долевого участия в строительстве

См. также раздел Долевое участие в строительстве. Популярные вопросы

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна