Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Участие в долевом строительстве и схема в виде предварительного договора купли-продажи
Участие в долевом строительстве и схема в виде предварительного договора купли-продажи

С застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Срок передачи квартиры по данному договору давно пропущен. На данный момент очевидно, что застройщик не построит дом даже с существенным нарушением условия о сроке. Есть намерение взыскать с застройщика уплаченные по предварительному договору денежные средства. Применимы ли положения закона о защите прав потребителей в данном случае?

Ответ: даже если денежные средства для строительства дома привлекались в обход закона об участии в долевом строительстве, т.е. с использованием разного рода схем, не указанных в законе об участии в долевом строительстве, гражданин (дольщик) вправе требовать вернуть деньги, а кроме того, потребовать уплаты процентов и возмещения убытков.

Взыскание денежных средств, переданных по договору долевого участия в строительстве, а также убытков и процентов

В пункте 7 "обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года содержится следующее разъяснение:

в случаях, если привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов осуществлено лицом, не имеющим на это права в соответствии законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) такое привлечение денежных средств осуществлено иными, помимо указанных в названном Федеральном законе способами, гражданин вправе потребовать возврата переданных им денежных средств, взыскания предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков.

Приводятся примеры из судебной практики – описываются некоторые схемы привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома. См. подробнее обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Вернуться в раздел Долевое участие в строительстве. Популярные вопросы

См. также раздел Неустойка по договору долевого участия в строительстве

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна