Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 305 ГК РФ. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 305 ГК РФ

Статья 305 ГК РФ всякому законному владельцу имущества предоставляет предусмотренные главой 20 ГК РФ вещно-правовые способы защиты: право на виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ) или негаторный иск (ст. 304 ГК РФ).

Для предоставления лицам, не являющимся собственниками, вещно-правовой защиты необходимо, чтобы они уже были титульными владельцами (т.е. получили от собственника имущество во владение). Так, например, если вещь во исполнение договора аренды еще не передана арендатору, он вправе предъявить к собственнику только обязательственно-договорные иски (включая и обязательственный иск об отобрании индивидуально-определенной вещи у должника по ст. 398 ГК РФ).

Иск может быть предъявлен по поводу индивидуально-определенного вещи, имеющейся в натуре. При этом субъекты ограниченных вещных и обязательственных прав на имущество могут предъявить иск против любого лица, нарушающего владение, включая собственника имущества.

Титульными владельцами вещи являются, прежде всего, обладатели вещных прав. К таковым правам относятся:

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Сервитут

Право хозяйственного ведения имуществом

Право оперативного управления имуществом

Право члена семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением

Право пользования жилым помещением по завещательному отказу

Право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Титульными владельцами вещи являются и лица, владеющие имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, в частности:

доверительный управляющий. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305) (ст. 1020 ГК РФ);

арендатор наделен вещно-правовыми способами защиты своего владения, т.е. может устранять по суду посягательства на вещь со стороны третьих лиц, с которыми он не состоит в каких-либо договорных отношениях. Право использовать вещно-правовые способы защиты может принадлежать лишь титульному владельцу, каковым арендатор становится только после передачи ему предмета аренды. "Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится" (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой");

хранитель. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (ст. 886 ГК РФ). Поскольку хранитель является владельцем чужой вещи по договору, он также имеет на вещно-правовые способы защиты прав на хранимое имущество от посягательств третьих лиц;

залогодержатель. С момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 347 ГК РФ);

давностный владелец. До получения права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее таким имуществом, имеет право на защиту владения против третьих лиц, не являющихся собственниками, а также не имеющих права владеть имуществом в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ст. 234 ГК РФ). При приобретательной давности владельческие иски не могут использоваться против собственника и титульных владельцев (например, пользователей имуществом по договору аренды);

покупатель недвижимости до госрегистрации права собственности на нее. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав");

собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав");

наниматель по договору социального найма. Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику жилого помещения, но и лицу, являющемуся его законным владельцем, в том числе нанимателю по договору социального найма (ст. ст. 301, 302, 305 ГК РФ) (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)).