Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Статья 268 ГК РФ. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Статья 268 ГК РФ. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 268 ГК РФ. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

2. Утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.


Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 268 ГК РФ

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к вещным правам.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком согласно ст. 268 ГК РФ может быть приобретено в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, лицами, указанными в ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ "земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;
2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
3) казенным предприятиям;
4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий".

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Другие юридические лица, которым земельные участки принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования, должны переоформить это право на право аренды или собственности (ст. 3 закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ"). Для этого субъект должен обратиться к собственнику земельного участка с заявлением либо о выкупе земельного участка, либо о его аренде. После рассмотрения решения уполномоченный орган выносит постановление о разрешении выкупа либо аренды земельного участка. На основании данного решения заключаются соответственно либо договор купли-продажи, либо договор аренды, который затем подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования в настоящее время предоставляется исключительно юридическим лицам - несобственникам в виде различных учреждений и казенных предприятий. По своему гражданско-правовому статусу такие юридические лица не могут быть собственниками никакого имущества, в том числе и земельных участков, которые предоставляются им либо в аренду, либо на указанном ограниченном вещном праве.

Гражданам земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен быть не может.

Содержание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком составляют правомочия владения и пользования, в пределах, установленных законодательством и актом о предоставлении земельного участка. Правомочие распоряжения в содержании данного вещного права отсутствует (ст. 268 ГК РФ).

Изначально право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком могло предоставляться гражданам и юридическим лицам. Однако с момента введения в действие Земельного кодекса РФ круг субъектов данного права был ограничен. Граждане, которым ранее земельный участок был предоставлен на данном праве, получили возможность безвозмездно переоформить такой участок в собственность, а юридические лица, не попадающее в перечень организаций, содержащийся в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 3 закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ").

Согласно п. 3 ст. 268 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в случае реорганизации юридического лица - правообладателя переходит к вновь созданным юридическим лицам. Однако такой переход возможен только в случае, если вновь созданные юридические лица имеют одну из организационно-правовых форм, предусмотренных п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ. Если право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к организации иной организационно-правовой формы, данное право должно быть переоформлено в соответствии с действующим законодательством.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна