Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 253 ГК РФ, судебная практика применения

Совместная собственность не предусматривает определения долей каждого из участников, в связи с чем правомочия собственника в данной форме собственности реализуются совместно по соглашению сособственников.

Режим совместной собственности установлен для собственности:

• супругов (ст. 35 СК РФ);
• членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ).

Общее правило, закрепленное в п. 1 ст. 253 ГК РФ, состоит в том, что участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. И это юридическое правило, и тот факт, что общая совместная собственность не предполагает наличия долей, вытекают из особых взаимоотношений между сособственниками. В научной литературе такого рода отношения издавна принято называть лично-доверительными. Их специфика заключается в том, что стороны таких отношений персонально незаменимы, т.е. не имеют права уступать другим лицам свои правомочия как полностью, так и частично, в то время как участник общей долевой собственности может свободно отчуждать свою долю любым не запрещенным законом способом.

Вместе с тем, сособственники могут заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом, определяющее, какие конкретно вещи или части вещей будет использовать каждый из них.

Таким образом, общее правило о возможности распоряжения имуществом каждым из участников совместной собственности, базирующееся на презумпции согласия всех сособственников, может быть изменено по соглашению самих участников общей собственности. Например, соглашением может быть предусмотрено:

• право совершения всех сделок по отчуждению или некоторых из них одним из участников совместной собственности;
• совершение сделок по отчуждению имущества только при наличии общего письменного согласия всех участников.

Распоряжение общим имуществом

Распоряжаться общим имуществом может каждый участник совместной собственности, независимо от того, кем из них и на чье имя приобретено имущество. Причем в отношении такого распоряжения действует презумпция согласия всех сособственников, независимо от того, кто из них распорядился общим имуществом. Представлять подтверждение согласия других участников совместной собственности не требуется.

Сделка, совершенная одним из участников совместной собственности без согласия другого из них, может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что контрагент по этой сделке недобросовестен, т.е. знал или должен был знать об отсутствии согласия другого сособственника на ее совершение.

Распоряжение общим имуществом супругов

Предполагается, например, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ; п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).

Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате):

• сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (например, продажа квартиры, дома, проч.);
• сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (например, продажа доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью);
• сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации (например, договор долгосрочной аренды недвижимого имущества, договор долевого участия в строительстве).

Например, право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Условия признания недействительной сделки
по распоряжению совместной собственностью

Отсутствие у участника общей совместной собственности необходимых полномочий на совершение сделки дает основание для предъявления требования о признании сделки недействительной.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников, т.е. с таким требованием в суд не может обратиться лицо, которое совершило спорную сделку.

Для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо доказать, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Данное положение имеет целью защиту добросовестного приобретателя, т.е. лица, которое не знало и не могло знать об отсутствии у контрагента необходимых полномочий в отношении сделки. Это правило продиктовано тем, что, по общему правилу, согласие участников предполагается, поэтому его наличие или отсутствие не всегда очевидно.

Недействительность сделки, на которую
не получено нотариальное согласие супруга

Пункт 4 ст. 253 ГК РФ устанавливает, что ее правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.

Так, специальные правила установлены ст. 35 СК РФ. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При этом возможность признания сделки недействительной не ставится в зависимость от осведомленности контрагента, так как в данном случае отсутствие надлежащего подтверждения согласия очевидно свидетельствует о нарушении установленного законом порядка совершения сделки и дает основания полагать, что согласие на ее совершение отсутствует.

Таким образом, потерпевшему супругу достаточно доказать факт отсутствия его нотариально удостоверенного согласия на совершение оспариваемой сделки, обосновывать недобросовестность контрагента по сделке, как это предусмотрено в п. 3 ст. 253 ГК РФ, не требуется (например, Определение ВС РФ от 6 декабря 2011 г. N 67-В11-5).

Публикации на logos-pravo.ru

Общая совместная собственность супругов. О режиме совместной собственности супругов, изменении данного режима, разделе имущества супругов и проч. см. статью 34 Семейного кодекса РФ с комментариями, а также статью 256 ГК РФ

Подсчет голосов совместных собственников на общем собрании. Подсчет голосов при голосовании участников совместной собственности. Практика

Обязанность участников совместной собственности по оплате ЖКУ. Об обязанностях и ответственности в части содержания совместной собственности см. статью "Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг)"