- Главная
- Статья 251 ГК РФ. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 251 ГК РФ. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции
Комментарии к статье 251 ГК РФ
Само наименование статьи 251 ГК РФ указывает на то, что содержащиеся в ней нормы распространяют свое действие только на режим общей долевой собственности. Что касается режима совместной собственности, то он не предполагает подобного отчуждения доли, поскольку сами доли в праве изначально не определены.
Часть 1 ст. 251 ГК РФ устанавливает изъятие из общего правила, установленного п. 1 ст. 223 ГК РФ о возникновении права собственности с момента передачи вещи.
Поскольку доля в праве собственности - объект идеальный, ее передача как таковая при заключении договора об отчуждении не требуется, она переходит к приобретателю с момента заключения договора, определяемого в соответствии с правилами ст. 433 ГК РФ. Данное положение диспозитивно, соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент перехода доли в праве собственности.
В ч. 2 ст. 251 ГК РФ содержится специальное правило, касающееся момента перехода доли в праве собственности на недвижимое имущество.
В случае если договор или переход права, доля в котором приобретается, требуют государственной регистрации, момент перехода доли связывается с моментом регистрации. С фактом регистрации в данном случае связывается момент перехода доли в праве собственности на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ).
Иной момент возникновения права на долю в праве собственности может быть установлен только законом, но не договором. Например, в соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, т.е. переход доли связывается с моментом перехода права собственности на жилое (нежилое) помещение.
Определить, когда именно право на долю в общей собственности переходит от одного лица к другому, может быть важным по многим причинам:
1) у приобретателя возникают обязанности по уплате налогов, если соответствующее имущество согласно законодательству относится к объектам налогообложения;
2) бывший собственник, продолжающий владеть и пользоваться соответствующим имуществом после того, как собственность на данное имущество перешла к приобретателю, владеет имуществом незаконно, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В этом случае он становится нарушителем прав, к нему может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ);
3) начинает течь трехмесячный срок исковой давности, установленный в п. 3 ст. 250 ГК РФ, если отчуждение доли в праве общей собственности было совершено с нарушением правил о преимущественной покупке.