Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Статья 170 УК РФ. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом
Статья 170 УК РФ. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом

Уголовный кодекс РФ в последней редакции:

Статья 170 УК РФ. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом

Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения, -

наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет. 


Вернуться к оглавлению документа: Уголовный кодекс РФ в последней редакции

Комментарии к статье 170 УК РФ

Объективная сторона преступления, предусмотренного ст. 170 УК РФ, характеризуется тремя альтернативными действиями:

а) регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом;
б) умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Общими признаками составов преступлений по статье 170 УК РФ являются субъективная сторона и субъект преступления.

Субъективная сторона характеризуется виной в виде прямого умысла. Должностное лицо осознает, что, используя свое служебное положение, совершает одно из указанных действий, и желает этого. Обязательными признаками субъективной стороны являются и мотивы - корыстная или иная личная заинтересованность.

Сущность корыстной заинтересованности заключается в желании извлечь имущественную выгоду или избавиться от материальных затрат для себя и своих близких.

Иная личная заинтересованность может выражаться в стремлении извлечь выгоду неимущественного характера, обусловленном такими побуждениями, как карьеризм, семейственность, желание приукрасить действительное положение, получить взаимную услугу, заручиться поддержкой в решении какого-либо вопроса, скрыть свою некомпетентность и т.п.

Деяния, указанные в диспозиции ст. 170 УК РФ, сопряженные с получением взятки, необходимо квалифицировать по совокупности со ст. 290 УК РФ.

Субъект преступления - должностное лицо, использующее свое служебное положение. Как правило, это служащие государственных или муниципальных органов, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение государственного кадастра недвижимости.

Регистрация заведомо незаконных сделок
с недвижимым имуществом

Первым альтернативным признаком объективной стороны преступления названа регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом.

Объектом преступления является установленный порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Виды недвижимого имущества определены в ст. 130 ГК РФ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации; порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Понятие регистрации сделок с недвижимым имуществом закреплено в ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Данная процедура включает пять этапов. Для целей ст. 170 УК РФ под регистрацией сделки следует понимать внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, необходимых для государственной регистрации прав.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Незаконной является сделка, совершенная в нарушение положений ГК РФ и требований иного законодательства (например, сделки с имуществом, на которое наложен судебный арест).

Таким образом, незаконность сделки нужно понимать как бланкетный признак и исходить в оценке незаконности сделки из положений § 2 гл. 9 ГК РФ, которые указывают на основания признания сделки недействительной.

Состав преступления формальный. Преступление считается оконченным с момента внесения соответствующей записи о незаконной сделке (купля-продажа, аренда, залог, ипотека, дарение, наследование и др.) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Субъект преступления. Субъектом регистрации незаконных сделок с недвижимостью выступает должностное лицо Росреестра.

Умышленное искажение сведений
государственного кадастра недвижимости и (или) ЕГРН

Второй альтернативный признак объективной стороны преступления - искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект преступления - установленный порядок ведения государственного кадастра недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости представляет собой часть ЕГРН - систематизированные сведения в текстовой и графической форме, в котором отражены сведения об объекте (вид объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место и др.; кадастровый номер; описание местоположения объекта; площадь и др.).

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним также являются частью ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним. В частности, вид вещного права, номер и дата регистрации права, сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях и др. ЕГРН ведется в бумажном и электронном виде.

Искажение данных государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выражается во внесении не соответствующих действительности записей, подделке, уничтожении записей на бумажных или электронных версиях такого кадастра или реестра.

Состав преступления формальный. Деяние окончено в момент внесения искажений в учетные данные государственного кадастра недвижимости.

Субъект преступления. Субъектом искажения данных в ЕГРН выступает должностное лицо Росреестра.

Занижение кадастровой стоимости
объектов недвижимости

Третий альтернативный признак объективной стороны преступления - занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Объект преступления - установленный порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости вносятся в кадастр недвижимости.

Занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости - это внесение в государственный кадастр недвижимости заведомо ложных сведений, касающихся кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Субъектом преступления является должностное лицо, на которое возложены полномочия по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости и (или) Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по совершению юридически значимых действий, касающихся определения кадастровой стоимости.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна