Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Статья 123.13 ГК РФ. Имущество товарищества собственников недвижимости
Статья 123.13 ГК РФ. Имущество товарищества собственников недвижимости

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 123.13 ГК РФ. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.


Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 123.13 ГК РФ

По общему правилу членам соответствующего товарищества собственников недвижимости (ТСН) на праве общей долевой собственности принадлежит:

  • общее имущество в многоквартирном доме;
  • объекты общего пользования (в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах).

Конкретный состав указанного имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него также устанавливаются законом.

ТСН - собственник своего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 123.13 ГК РФ ТСН является собственником своего имущества.

Имущество ТСН может быть получено из различных источников, предусмотренных для формирования имущества некоммерческих организаций.

В собственности ТСН может находиться как движимое, так и недвижимое имущество, не ограниченное законом по объему и стоимости, которое возмездно или безвозмездно приобретено либо создано таким товариществом в установленном порядке.

Принадлежащее ТСН имущество отражается в документах его бухгалтерского учета и отчетности. Именно это имущество и является обособленным имуществом товарищества как юридического лица, которым оно отвечает по своим обязательствам перед кредиторами.

При этом следует учитывать, что имущество, для управления которым создается ТСН, в его собственность не переходит.

В п. 2 ст. 123.13 ГК РФ устанавливается, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам ТСН на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.

Общее имущество в многоквартирном доме

В соответствии с ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, независимо от их членства в ТСН, которое в жилищном законодательстве именуется товарищество собственников жилья (ТСЖ), поскольку членство в данном товариществе является добровольным (ст. 143 ЖК РФ). В настоящее время правовой режим указанного имущества определен в главе 6 раздела II ЖК РФ. Состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома определяется в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Имущество общего пользования в садоводческом
или огородническом некоммерческом товариществе

Пункт 2.1 ст. 123.13 ГК РФ был введен законом N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…". Он устанавливает режим общей долевой собственности в отношении имущества общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе.

С 1 января 2019 г. имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, может либо принадлежать соответствующему садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу (на праве единоличной собственности или ином праве), либо находиться в общей долевой собственности таких граждан (с учетом ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 24, ст. 25, п. 16 ст. 54 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).

Часть 15 ст. 54 закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ обязывает вынести вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

Доля в праве собственности на общее имущество
не может быть отчуждена и выделена в натуре

В п. 3 ст. 123.13 ГК РФ указывается, что доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на соответствующий объект недвижимости (жилое помещение, земельный участок). Соответственно, невозможно самостоятельное участие в обороте доли в праве собственности на общее имущество: она не может отчуждаться и не может быть выделена в натуре. При переходе права собственности на объект недвижимости доля в праве общей собственности на общее имущество переходит к новому собственнику.

Указанные положения предусмотрены Жилищным законодательством. Так, согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ):

  • осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Аналогичные нормы о запрете выдела доли в натуре и отчуждении собственником садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества содержатся в ч. 6 ст. 25 закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…".

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна