Суд решил сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном виде с присоединением к ее площади террасы

Выводы суда: решением суда квартира сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии. Суд установил, что в квартире выполнена перепланировка, а также реконструкция - к квартире присоединена площадь террасы примыкающей к жилой комнате и кухне квартиры и расположенной на кровле (перекрытии) 1-го этажа. В результате образовалось помещение (терраса), площадью 9,6 кв.м. Суд указал, что перепланировка и реконструкция в в виде обустройства проема из кухни в лоджию, устройство проема из жилой комнаты в помещение террасы, а также обустройство самой террасы с остеклением не влияет на несущую способность конструкций остова указанного жилого дома, не нарушают прав и законных интересов. Спорное помещение, в том числе терасса, не является помещением общего пользования, по смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, поскольку в нем не проходят коммуникации и не находится оборудование, обслуживающее жилые помещения, находящиеся в жилом доме, и не требуется доступ с целью обслуживания.

Демерчян К.С. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, состоящую из жилых комнат, помещения кухни, помещения коридора, помещения санузла, помещения лоджии и помещения террасы.

Свои исковые требования истица обосновывает тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры. Поскольку, занимаемая квартира небольшая, она с целью улучшения жилищных условий, произвела в ней незначительную перепланировку и реконструкцию.

Администрация г. Сочи обратилась в суд со встречным иском к Демерчян К.С., в котором просит суд обязать Демерчян К.С. привести квартиру за свой счет в прежнее состояние, демонтировав при этом металлическую конструкцию.

Суд считает иск Демерчян К.С. подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать, по следующим основаниям:

Действительно истицей была произведена перепланировка спорной квартиры, что суд установил из техпаспорта, а именно между помещениями (кухня) и (лоджия), а также между помещениями (жилая комната) и (терраса) были обустроены дверные проемы в виде арки. Реконструкция квартиры, находящейся 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома заключается в обустройстве террасы площадью 9,6 кв.м., примыкающей к помещению (жилая комната) и помещению (кухня) и расположенной на кровле (перекрытии) 1-го этажа над существующим торговым помещением. Данная терраса представляет собой не отапливаемую конструкцию из металлопластиковых панелей с остекленением на основании из металлического каркаса.

Согласно заключению эксперта выполнена перепланировка, а именно:

- обустроен проем в виде арки между помещениями (кухня) и (лоджия) шириной 0,7м, высотой 2,06м;
- обустроен дверной проем между помещениями (жилая комната) и (терраса) шиириной 0,8м, высотой 2,05м;

В исследуемой квартире выполнена реконструкция, а именно:

- к помещению (жилая комната) и (кухня) на кровле (перекрытии) 1-го этажа над существующим торговым помещением, обустроено застекленное не отапливаемое помещение, представляющее собой конструкцию из металлопластиковых панелей с остеклением на основании из металлического каркаса, в результате чего образовалось помещение (терраса), площадью 9,6 кв.м. (по внутреннему обмеру).

Перепланировка и реконструкция в в виде обустройства проема из пом. (кухня) в пом. (лоджия), устройство проема из пом. (жилая комната) в пом. (терраса), а также обустройство самой террасы из самонесущих стен из металлопластиковых панелей с остеклением на основании из металлического каркаса не влияет на несущую способность конструкций остова указанного жилого дома т.к. перегородки, также как и самонесущие стены не являются несущими конструкциями и их наличие или отсутствие, а также устройство в них проемов не оказывает влияния на техническое состояние жилого помещения и не влияет на нормальную эксплуатацию квартиры и всего жилого дома в целом, т.е. несущие конструкции рядом, выше и ниже расположенных жилых и нежилых помещений, жилого дома не нарушены по основаниям, изложенным в исследовательской части. Перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома соответствуют требованиям СП № «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", предъявляемым к жилым помещениям; СП 42-13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также положениям раздела II глав 15, 16 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ). По объемно-планировочному решению, по видам использованных строительных материалов указанная квартира соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Перепланировка и реконструкция в квартире в виде обустройства проема из пом. (кухня) в пом. (лоджия), устройство проема из пом. (жилая комната) в пом. (терраса), а также обустройство самой террасы в виде самонесущих стен из металлопластиковых панелей с остеклением на основании из металлического каркаса выполнена с учетом требований СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», несущие конструкции рядом, выше и ниже расположенных жилых и нежилых помещений жилого дома не нарушены, следовательно угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Перепланированная и реконструированная квартира, расположенная на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома соответствует требованиям СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Жилые здания", предъявляемым к жилым помещениям. Пристроенная терраса (пом.№) к квартире, находящаяся на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома, расположенная на кровле (перекрытии) существующего торгового помещения указанного дома соответствует требованиям СП 42-13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также положениям раздела II глав 15, 16 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ). Проведенные технические изменения в квартире в жилом доме не создают препятствий иным лицам, в том числе владельцам (нанимателям) соседних жилых помещений в пользовании своими помещениями и местами общего пользования, а также не нарушают их права и законные интересы.

Подвалы и чердаки, в которых проходят и требуют постоянного обслуживания общедомовые сети, относятся к общему имуществу дома и, как объект, не могут передаваться в собственность отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме.

Спорное помещение, в том числе терраса не является помещением общего пользования, по смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, поскольку в нем не проходят коммуникации и не находится оборудование, обслуживающее жилые помещения, находящиеся в жилом доме, и не требуется доступ с целью обслуживания. Жизнеобеспечение жилых помещений жилого дома возможно без использования указанного помещения, доказательств обратного суду представлено не было.

Суд считает верным вывод о том, что в рассматриваемом случае спорное помещение, в частности терраса не является сложной вещью в смысле ч.1 ст. 134 ГК РФ по отношению к общему имуществу дома, так как согласно техническому паспорту указанный объект не задействован в едином процессе обслуживания жилого дома.

Тем самым, суд, учитывая в совокупности представленные суду доказательства, мнение лиц участвующих в деле, заключение эксперта, считает, что возможно иск Демерчян К.С. удовлетворить, так как данная перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом перепланировка и реконструкция произведена в строгом соответствии с действующими нормами и правилами, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было.

Суд полагает, что в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 2 августа 2012 года по делу № 2-3168/12 постановлено сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру состоящей из жилой комнаты, жилой комнаты, помещения кухни, помещения коридора, помещения санузла, помещения лоджии и помещения террасы.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Рекомендуемые по теме публикации:

• Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика
• Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
• Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика
• Образцы исков: исковые заявления об узаконивании перепланировки