Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Снижение судом размера неустойки за просрочку застройщика по основанию "неблагоприятные последствия для третьих лиц"
Снижение судом размера неустойки за просрочку застройщика по основанию "неблагоприятные последствия для третьих лиц"

Правомерен ли довод застройщика в суде о том, что если суд взыщет неустойку в полном объеме, то наступят неблагоприятные последствия для третьих лиц, т.е. других дольщиков, точно также ожидающих передачи квартир по таким же договорам участия в долевом строительстве? Может ли такой довод послужить основанием для снижения судом неустойки за просрочку застройщика?

Ответ:

Нередко застройщик ссылается в судебном заседании на то обстоятельство, что удовлетворение требований дольщика о взыскании в полном объеме неустойки за просрочку передачи квартиры скажется или может сказаться на процессе строительства, поскольку денежных средств на «достройку» может не хватить и пострадают невинные («терпеливые») дольщики.

Однако данные доводы не свидетельствуют о наличии «исключительных обстоятельств», дающих основания для снижения ответственности застройщика. Между тем, представитель застройщика не лишен права в судебном заседании ссылаться на любые обстоятельства и приводить любые доводы в обоснование, как ему кажется, справедливой позиции застройщика.

В обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, содержится вывод о том, что «не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений» (п. 27 Обзора).

Более того, как отмечено в Обзоре, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").
По смыслу приведенной нормы, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, т.е. взыскание штрафа является обязанностью суда.

Вернуться в раздел Неустойка по договору долевого участия в строительстве

См. также раздел Долевое участие в строительстве. Популярные вопросы

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна