Дело 2-7/2007 год

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 июня 2007 года

Мировой судья судебного участка № 52 КАО города Омска рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске дело по иску В.В. к В.М, Гаражно-строительному кооперативу "Полет-8", Л.А. о признании права собственности, по встречному иску В.М. к В.В., Л.А., Гаражно-строительному кооперативу "Полет-8" о признании недействительным договора купли-продажи, по иску В.М. к Л.А, Гаражно-строительному кооперативу "Полет-8" о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, по иску В.М. к Л.А, Гаражно-строительному кооперативу "Полет-8", Управлению ФРС по Омской области о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В.В. обратилась в суд с иском к В.М. о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что ею 27 августа 2003 года по договору купли-продажи был приобретен гараж в 3-ряду 11-место по улице 3-Автомобильной, расположенный в гаражном кооперативе "Полет-8" за 20 000 рублей, даннный гараж был передан ей 27 августа 2003 года по акту приема-передачи. На основании справки, выданной 01 марта 2004 года, В.М. с 27 августа 2003 года был зарегистрирован как владелец вышеуказанного гаража. 29 августа 2003 года между истцом и В.М. был зарегистрирован брак. Истец является фактическим собственником гаража в соответствии с п.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ, поскольку она 27 августа 2003 по договору купли-продажи с Л.А. приобрела гараж, В.М. стороной данного договора не является. Истец производила расчет по договору из личных сбереженный и заемных средств, данное обстоятельство подтверждается расписками о займе истцом денежных средств для приобретения гаража у К.И. и В.П. по 3 000 рублей у каждой, также занимались деньги у В.С., частично истцом были добавлены собственные накопления, ответчик денежные средства в покупку гаража не вкладывал. Поскольку спорный гараж был приобретен до заключения брака с ответчиком, он в соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ является собственностью истца. Однако после оформления договора купли-продажи при регистрации нового владельца в гаражном кооперативе, запись была сделана на имя В.М., поскольку для регистрации необходимо было представить паспорт, что было сделано ответчиком. Истец, как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания гаража, что подтверждается квитанциями об оплате содержания гаража от 16 сентября 2004 года. Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе "Полет-8" по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная под номером 11 в 3-ряду.

На основании определения суда от 11 мая 2005 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Л.М., Гаражно-строительный кооператив "Полет-8" (т.1 л.д.66).

В.М. обратился в суд со встречным иском к В.В. о признании недействительным договора купли-продажи, в обоснование иска, указав, что вступил в зарегистрированный брак с В.В. 29 августа 2003 года, в период совместного проживания с В.В. ими на совместные деньги у Л.А. был приобретен гараж за 20 000 рублей. При приобретении гаража был составлен договор купли-продажи где В.М. был указан покупателем, других документов не составлялось. В.В. на основании данного договора, имея паспорт истца по встречному иску, получил ордер № 22512, который был выдан на имя В.М. в соответствии с данными паспорта и договора купли-продажи. На основании полученного ордера, В.В. зарегистрировала его в кооперативе, получив при этом, членскую книжку на имя В.М. Впоследствии В.В. представила в суд договор купли-продажи и акт приема-передачи на свое имя, однако данного документа не составлялось, также не составлялось расписок в получении-возврате одалживаемых денег. Просит признать недействительным договор купли-продажи гаража от 27 августа 2003 года на покупателя В.В. недействительным.

30 марта 2006 года В.М. подано дополнительное исковое заявление к Л.А. и Гаражно-строительному кооперативу "Полет-8" о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, в обоснование которого, истец по встречному иску, указал, что 26 февраля 2006 года на имя Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия АВ I 209323, кадастровый номер 55-55-01/039/2005-379, регистрационный номер 55055-01/019/2006-394 на гаражный бокс, расположенный в кооперативе "Полет-8" ряд З, место 11, из представленных документов следует, что собственником гаража является Л.А., однако в исковом заявлении В.В. просит признать за ней право собственности на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, предъявив при этом договор купли продажи гаража, протокол № 18 от 23 сентября 2003 года об исключении Л.А. из членов кооператива гаража и принятии в члены В.М., ордер № 22512 на В.М. на оспариваемый гараж, членскую книжку В.М. На основании вышеуказанных документов, Л.А. не являлась членом ГСК "Полет-8" и какого-либо права на него не имела, так как была исключена из членов ГСК 23 августа 2003 года, представленные на государственную регистрацию права собственности на Л.А. документы составлены с нарушением закона, поэтому ничтожны, просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серия АВ I 209323 от 26 февраля 2006 года, кадастровый номер 55-55-01/039/2005-379, регистрационный номер 55055-01/019/2006-394 на гаражный бокс, расположенный в кооперативе "Полет-8" ряд З, место 11 на имя Л.А.

26 сентября 2006 года В.М. подано дополнительное исковое заявление к Л.А. и Гаражно-строительному кооперативу "Полет-8" о признании недействительным государственной регистрации права собственности, в обоснование которого, истец по встречному иску, указал, что из представленных документов следует, что собственником гаража является Л.А., однако в исковом заявлении В.В. просит признать за ней право собственности на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, предъявив при этом договор купли продажи гаража, протокол № 18 от 23 сентября 2003 года об исключении Л.А. из членов кооператива гаража и принятии в члены В.М., ордер № 22512 на В.М. на оспариваемый гараж, членскую книжку В.М. На основании вышеуказанных документов, Л.А. исключена из членов ГСК 23 августа 2003 года, представленные на государственную регистрацию права собственности на Л.А. документы недействительны, поэтому просит признать недействительным государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс, расположенный в гаражно-строительном кооперативе "Полет-8" ряд 3, место 11 на имя Л.А.

Истец В.В. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя (т.2 л.д.151, 158).

Представитель истца по доверенности О.Б. исковые требования В.В. поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что до заключения договора купли-продажи 22 августа 2003 года В.В. Л.А. были переданы деньги за гараж в сумме 20 000 рублей, при этом присутствовал В.М. После передачи денег В.В, В.М, Л.А. пошли к председателю ГСК "Полет-8", который подтвердил факт того, что Л.А. является собственницей гаражного бокса № 11. Так как у В.В. в тот момент отсутствовал паспорт, а у В.М. он имелся, от имени В.М. было написано заявление о принятии его в члены ГСК "Полет-8", а Л.А. подано заявление об исключении из членов ГСК. 27 августа 2003 года между В.В. и Л.А. был заключен договор купли-продажи гаража № 11 в ГСК "Полет-8", при этом Л.А. была представлена членская книжка об уплате паевых взносов, в этот же день подписан акт приема-передачи гаража. Впоследствии В.В. от имени В.М., так как заявление о вступлении в члены ГСК было подано от имени В.М, было подано заявление в администрацию КАО города Омска для согласования вступления в ГСК, выдан ордер на гараж. Л.А, в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ является собственником гаражного бокса с момента выплаты пая, поэтому в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, имела право распоряжаться принадлежащим ей гаражом по своему усмотрению, в связи с чем, 27 августа 2003 года заключила с В.В. договор купли-продажи гаража по цене 20 000 рублей и передала его по акту приема-передачи В.В. Договор купли-продажи между Л.А. и В.В. был заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 549, 550, 556 ГК РФ, предъявляемым к сделкам купли-продажи недвижимости, а также исполнен сторонами. На момент заключения договора купли-продажи регистрация перехода права собственности уже осуществлялась Учреждением Юстиции по Омской области, регистрации самого договора не требовалось. Администрация КАО города Омска лишь согласует выход и вступление в члены гаражного кооператива, для чего необходимы заявление и паспорт, при этом юридического значения для действительности сделки и перехода права собственности на недвижимость, такое согласование не имеет, поэтому В.М, числящийся по данным администрации КАО города Омска членом гаражного кооператива "Полет-8" и владельцем спорного гаража, не может приобрести право собственности на недвижимость без соответствующего договора в письменной форме. Приобретен спорный гараж на денежные средства истца В.В, бремя его содержания лежит на ней. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи спорного гаража от 27 августа 2003 года между В.В. и Л.А, в котором В.М. стороной договора не является, расписками от 24 августа 2003 года на заем денежных средств у К.И. и В.П., в которых указано, что В.В. занимала у последних по три тысячи рублей на приобретение гаража, кроме того, В.В. были заняты деньги на приобретение гаража у В.П. Л.А. подтвердила факт того, что расчет по заключенному с ней договору производила В.В. Таким образом, гараж был приобретен полностью на денежные средства В.В. (собственные и заемные), до заключения брака с В.М., поэтому является собственностью В.В. Регистрация перехода права собственности на спорный гараж на имя В.В. не была произведена по тем основаниям, что отсутствовала государственная регистрация первоначального права собственности продавца Л.А. Спор по поводу права собственности на гараж возник из-за того, что при регистрации нового владельца в кооперативе и в администрации КАО города Омска, была сделана запись на имя В.М., а не на В.В., поскольку у последней не оказалась паспорта, необходимого для такой регистрации, что подтверждается заявлением председателя ГСК "Полет-8". Встречные требования В.М. о признании недействительным договора купли продажи спорного гаража от 27 августа 2003 года не признала в полном объеме, поскольку В.М. не представил письменных доказательств совершения им сделки купли-продажи гаража, В.В. соблюдены все условия заключения договора купли-продажи, отсутствуют нарушения субъективного состава сделки, право собственности продавца по договору Л.А. не оспаривалось, на момент продажи, гараж под арестом не состоял, претензий со стороны третьих лиц не имелось, В.В. имела право выступать в качестве покупателя по договору. Кроме того, истцом по встречному иску не указаны конкретные основания либо специальные нормы недействительности заключенной сделки, в случае, если сделка им оспаривается как не соответствующая закону. Волеизъявление по договору купли-продажи соответствует действительной воле В.В. приобрести гараж в совместную собственность В.В. и В.М. у В.В. не имелось, что подтверждается фактическим использованием спорного объекта, а также несением расходов собственника на содержание имущества, поэтому отсутствуют основания для признания сделки мнимой либо притворной, для оформления членской книжки кооператива был предъявлен паспорт В.М., так как В.В. забыла свой паспорт дома, вследствие этого по документам гараж зарегистрирован на В.М., что не является основанием возникновения права собственности на гараж у В.М, так как покупателем по договору выступала В.В, которая на протяжении всего времени добросовестно осуществляла права собственника, исправно внося плату в ГСК "Полет-8" на содержание кооператива и поддерживала гаражный бокс в надлежащем техническом состоянии, а В.М. с 27 августа 2003 года в кооперативе не появлялся, в общих собраниях не участвовал, взносы на содержание кооператива не оплачивал. В.М. в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование заявленных требований и подтверждающих его право на оспариваемый объект. В настоящее время Л.А. произвела государственную регистрацию своего первоначального права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АВ № 209323 от 26 февраля 2006 года, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не производится только из-за наличия спора о праве с ответчиком В.М. Требования, заявленные В.М. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права также не признает, поскольку само по себе свидетельство о государственной регистрации права не порождает правовых последствий без соответствующей записи в ЕГРП, а является документом, подтверждающим право собственности, и может быть признано недействительным только по причине его подделки или отсутствия на нем необходимых реквизитов. Кроме того, произведенная регистрация права собственности не может быть признана недействительной, так как до момента регистрации перехода права собственности либо до вынесения судом решения о признании права собственности юридическим собственником гаража остается Л.А, как лицо, полностью выплатившее пай.

Ответчик В.М. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т.2 л.д.155, 104). В ранее представленных возражениях исковые требования не признал, указал, что проживал совместно с В.В. в незарегистрированном браке с июля 2003 года, вступил в зарегистрированный брак 29 августа 2003 года. В период совместного проживания решили приобрести гараж, который нашли по объявлению. Данный гараж был приобретен на личные сбережения В.М. в размере 5 000 рублей и деньги, полученные им при расчете при увольнении, оставшуюся часть денег занимали у родственников и знакомых, поскольку В.В. приехала из дома отдыха и личных сбережений у нее не было. При покупке гаража никаких документов не составлялось, не составлялось и расписок о займе денег. Договор купли-продажи был составлен на имя Вакуленко, поэтому ордер на гараж, оставшийся у председателя кооператива, был оформлен на его имя. Договор купли-продажи и расписки составлены одним почерком, что вызывает сомнение в подлинности данных документов (т.1 л.д.102).

Соответчик Л.А. исковые требований В.В. признала, указав, что 22 августа 2003 года к ней пришли В.В. и В.М, В.В. сказала, что они принесли деньги, и передала ей (Л.А.) 20 000 рублей, после чего они втроем поехали к председателю гаражного кооператива П.Д., который показал В.В. и В.М. ордер на гараж, она (Л.А.) предъявила членскую книжку, председатель гаражного кооператива посмотрел карточку по членским взносам, сказал, что долгов нет. Затем она (Л.А.) написала заявление о выбытии из членов ГСК, у В.В. с собой не оказалось паспорта, поэтому заявление о вступлении в члены ГСК было написано от имени В.М, у которого при себе имелся паспорт. 27 августа 2003 года к ней пришла В.В., и они заключили договор купли-продажи гаража. Встречные исковые требования В.М. не признает, поскольку ей сказали, что можно зарегистрировать право собственности, что ею было сделано.

Соответчик Гаражно-строительный кооператив "Полет-8" о рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представитель не явился, ходатайств об отложении дела не представил (т.2 л.д.157). В ранее представленном отзыве председатель ГСК "Полет-8" П.Д. указал, что согласен с исковыми требованиями В.В. поскольку 27 августа 2003 года по договору купли-продажи В.В. был приобретен гараж в гаражном кооперативе "Полет-8", расположенный в городе Омске улица 3-Автомобильная, 3 ряд 11-е место. До момента продажи, гараж принадлежал предыдущему члену ГСК "Полет-8" Л.А., которая выплатила паевые взносы, и приобрела на него право собственности и имела полное право продать гараж как его собственница. Факт продажи гаражного бокса подтверждается договором купли-продажи гаража. В тот же день В.В. вместе с В.М. пришла в ГСК "Полет-8" к председателю ГСК "Полет-8" П.Д. за оформлением членской книжки на гаражный бокс и регистрацией права собственности на него. Для оформления гаража был предоставлен паспорт В.М., поэтому гараж зарегистрирован на его имя. После этого В.М. в кооперативе не появлялся, в общих собраниях не участвовал, взносы на содержание кооператива не уплачивал. В настоящий момент гаражным боксом в 3-ряду 11-е место ГСК "Полет-8" фактически пользуется В.В. как его собственница, уплачивая при этом все взносы на содержание кооператива и поддерживая гаражный бокс в надлежащем техническом состоянии. В.М. не появлялся и требований или претензий в отношении гаражного бокса не предъявлял (т.1 л.д.52-53).

Соответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд представитель не явился, ходатайств об отложении дела не представил (т.2 л.д. 153-154). В ранее представленном отзыве представитель по доверенности Н.Ю. указал, что требования В.М. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права удовлетворению не подлежат, поскольку в суде рассматривается иск В.В. о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, т.е. имеется спор о праве и В.М. необходимо избрать иной способ защиты нарушенного права, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГУ ФРС по Омской области (т.1 л.д.246).

3-лицо - Администрация КАО города Омска о рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представитель не явился, ходатайств об отложении дела не представил (т.2 л.д. 152). В ранее представленном отзыве представитель по доверенности А.А. указал, что право собственности на гараж, расположенный на территории гаражного кооператива "Полет-8" принадлежит в соответствии со ст. 218 ГК РФ В.В., которая приобрела это имущество по договору купли-продажи у Л.А. с момента передачи вещи, т.е. с 23 августа 2003 года. Так как брак между В.В. и В.М. зарегистрирован 29 августа 2003 года, то имущество в виде гаража, право собственности, на которое возникло у В.В. 23 августа 2003 года, является в соответствии со ст. 256 ГК РФ, собственностью В.В. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации КАО города Омска (т.1 л.д. 37).

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что 27 августа 2003 года между Л.А. и В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому В.В. приобрела у Л.А. кирпичный гараж с металлическими воротами с 3-мя замками, внутри окрашенный голубой масляной краской № НН 5507031816, находящийся по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная 3 ряд 11 место в кооперативе "Полет-8", за 20 000 рублей (т.1 л.д.8). Вышеуказанный гараж передан Л.А. В.В. по акту приема-передачи 27 августа 2003 года (т.1 л.д.9). 20 января 2005 года В.М. выдана справка о том, что он является членом ГСК "Полет-8" и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № Ш-11 общей площадью 24 кв.м. находящийся по адресу улица 3-Автомобильная, паевые взносы в сумме 1 950 рублей внесены полностью (т.1 л.д.10). Согласно справке В.М. является владельцем гаража в кооперативе "Полет-8" 3-ряд 11 место с 27 августа 2003 года (т.1 л.д. 13). 29 августа 2003 года В.М. и В.В. заключили брак (т.1 л.д.14). На основании решения мирового судьи судебного участка № 51 КАО города Омска от 09 марта 2005 года, брак между В.В. и В.М. прекращен 22 марта 2005 года (т.1 л.д.128, л.д.167). 07 августа 1989 года Л.А. выдан ордер № 9426 на получение земельного участка размером 3-6 м., площадью 18 кв.м. для строительства капитального гаража в гаражном кооперативе "Полет-8" (т.1 л.д.23). Согласно решению общего собрания кооператива "Полет-8" от 23 августа 2003 года Л.А. исключена из кооператива в связи с продажей гаража Ш-11, В.М. принят в члены кооператива "Полет-8" (т.1 л.д.26). 27 августа 2003 года В.М. выдан ордер № 22512 для регистрации в гаражном кооперативе "Полет-8" гараж № Ш-11 (т.1 л.д.28). Согласно решению общего собрания членов кооператива "Полет-8" от 28 августа 2004 года, В.М. исключен из списков кооператива "Полет-8" за неуплату членских взносов (т.1 л.д.24,25). Согласно справке № 275 ГУ "ЦТИ ОО" от 20 апреля 2005 года, стоимость гаражного бокса № 11 3-ряд гаражного кооператива "Полет-8" предоставить невозможно, так как инвентаризация бокса не производилась (т.1 л.д.50). Согласно справке о принадлежности № 269 ГУ "ЦТИ ОО" от 19 апреля 2005 года, право собственности на гаражный бокс № 11 3-ряд гаражного кооператива "Полет-8" не оформлено (т.1 л.д.51). На имя Вакуленко В.М. выдана членская книжка на гараж № Ш-11 с отметкой об уплате членских взносов за 2003 год (т.1 л.д.103-104). Из сообщения из администрации КАО города Омска от 14 ноября 2005 года следует, что ранее администрацией округа на основании заявлений выдавались ордера, которые служили направлением для оформления членства в кооперативе. Согласно распоряжения первого заместителя главы администрации города Омска от 20 марта 2000 года № 236-р, члены кооператива "Полет-8" для постановки гаражей на технический учет должны обратиться в МУП "Бюро технической инвентаризации" (т.1 л.д.151). Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 17 января 2006 года, и справке об отсутствии обременении, гаражный бокс № 11, 3 ряд в ГСК "Полет-8" площадью 21,4 кв.м. числиться за Л.А., право собственности не оформлено (т.1 л.д.193, 194). Согласно сообщению из ГУ ФРС по Омской области от 20 апреля 2006 года, 05 мая 2005 года в ГУ ФРС по Омской области были представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи б/н. от 27 августа 2003 года гаражного бокса № 11, расположенного в городе Омске ГСК "Полет-8" (т.1 л.д.230). 26 февраля 2006 года Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому гаражный бокс № 11 площадью 21,4 кв.м. инвентарный номер 20004008, расположенный по адресу город Омск, гаражно-строительный кооператив "Полет-8", 3 ряд принадлежит Л.А. по праву собственности (т.1 л.д.231). Документами-основаниями для данной регистрации права явилась справка председателя ГСК "Полет-8" от 09 декабря 2005 года, о том, Л.А. является членом ГСК "Полет-8" с 1995 года, ей по праву собственности принадлежит гаражный бокс № 11 ряд Ш общей площадью 21, 4 кв.м., находящийся по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная, паевые взносы в сумме 400 рублей выплачены полностью (т.1 л.д.232), выписка из протокола № 3 от 22 апреля 2005 года общего собрания членов ГСК "Полет-8" об избрании П.Д. председателем ГСК "Полет-8" (т.1 л.д.233).

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент заключения договора купли-продажи у Л.А. отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, данное обстоятельство подтверждается справкой о принадлежности № 269 ГУ "ЦТИ ОО" о том, что по состоянию на 19 апреля 2005 года право собственности на спорный гараж не оформлено, а также объяснением Л.А. в ходе судебного заседания, из которого следует, что на момент заключения договора купли-продажи с В.В. ею была предоставлена членская книжка, а председателем ГСК П.Д. карточка об отсутствии задолженности по данному гаражу, вместе с тем, согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по смыслу ст. 549 ГК РФ, продавцом по договору купли продажи недвижимого имущества может выступать лишь собственник имущества или уполномоченное им лицо, при таких обстоятельствах, Л.А., на момент заключения договора купли-продажи, не предоставившая документов, подтверждающих право собственности на спорный гараж, была не вправе его отчуждать, а В.В. приобрела спорный гараж без правоустанавливающих документов, т.е. фактически по ничтожной сделке. При таких обстоятельствах исковые требования В.В. о признании права собственности на гараж необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования В.М. к В.В. о признании недействительным договора купли-продажи гаража, заключенного 27 августа 2003 года между Л.А. и В.В. суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что В.В. приобрела у Л.А. спорный гараж по ничтожной сделке и в соответствии со ст. 168 ГК РФ данная сделка должна быть признана недействительной.

В соответствии с ч. З ст. 196 ГПК РФ, ст. 167 ГК РФ все участники данной сделки подлежат возврату в первоначальное положение, а именно гаражный бокс №11, расположенный в городе Омске по улице 3- Автомобильной, в гаражно-строительном кооперативе "Полет-8", 3 ряд, подлежит возврату Л.А,, с Л,А. в пользу В.В. подлежит взысканию 20 000 рублей, оплаченные последней по договору купли-продажи.

Исковые требования В.М. к Л.А., Гаражно-строительному кооперативу "Полет-8", УФРС по Омской области о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на спорный гараж, произведенной 26 февраля 2006 года на имя Л.А., суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям, так Л.А. на государственную регистрацию представлены документы, устанавливающие наличие у нее права на спорное имущество и отвечающие требованиям, установленным ст. 18 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права проведена с соблюдением требований, установленных ст. 18 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нарушений при регистрации данного права суд не усматривает, вместе с тем, истцом В.М., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств, подтверждающих принадлежность спорного имущества на момент произведенной регистрации ему, либо третьим лица, более того, в судебном заседании установлено, что на момент государственной регистрации права собственности за Л.А., В.В. также не имела прав на данный гараж. Кроме того, выданные на имя В.М. ордер и членская книжка на спорный гараж не являются документами, подтверждающими возникновение у последнего права на спорное имущество.

Поскольку государственная регистрация права собственности на спорный гараж произведена на Л.А. с соблюдением требований Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ "О государственной., регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в подтверждение которого, в соответствии со ст. 14 вышеуказанного закона Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права, его форма отвечает требованиям, установленных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, требования В.М. о признании данного свидетельства также не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске В.В. к В.М, Гаражно-строительному кооперативу "Полет-8", Л.А. о признании права собственности на гаражный бокс № 11, расположенный в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив "Полет-8", 3 ряд, отказать.

Исковые требования В.М. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса №11, расположенного в городе Омске по улице З-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив "Полет-8", 3 ряд, заключенный 27 августа 2003 года между В.В. и Л.А.

Стороны вернуть в первоначальное положение, а именно гаражный бокс №11, расположенный в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив "Полет-8", 3 ряд, возвратить Л.А.

Взыскать с Л.А. в пользу В.В. 20 000 рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований В.М. отказать.

Решение может обжаловано в Кировский районный суд города Омска через мирового судью в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

См. документы по данному делу:

• Решение мирового судьи об отказе в иске о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворении встречного иска о признании договора купли-продажи гаража недействительным. Однако, суд не учел, что право собственности приобретается с момента выплаты пая, а не с момента получения справки председателя ГСК о выплате пая
• Апелляционная жалоба на решение мирового судьи о признании недействительным договора купли-продажи гаражного бокса. Истец просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение о признании за истом права собственности на гараж
• Апелляционное решение районного суда об отмене решения мирового судьи и признании право собственности на гаражный бокс за истцом. Кроме того, суд признал недействительной регистрацию права собственности на гараж за прежним собственником
• Заявление в суд об отмене определения об обеспечении иска в виде наложения ареста на гараж