Выводы суда: в спорном нежилом помещении подвала жилого дома проходят трубопроводы системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Данные внутридомовые сети являются общим имуществом собственников жилого дома. Доступа к внутридомовым системам для обслуживания и ремонта третьему лицу - ТСЖ нет. Спорные помещения являются частью технического подвала дома и не могут быть отчуждены либо переданы в пользование, поскольку должны быть всегда доступны для эксплуатирующих служб.

Другие примеры из судебной практики см. в публикациях:

• Помещение технического подвала жилого дома было продано. Судебная практика истребования
• Срок исковой давности для истребования помещений подвалов жилых домов. Судебная практика

8 октября 2009 года

Дело № 2-4146/09 г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего Иванова В.М., при секретаре Мирошниченко Л.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Лилии Фёдоровны к ООО "Арго-Омск" об истребовании нежилых помещений, о признании недействительным права собственности, о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Арго-Омск" на нежилые посещения, о выселении ООО "Арго-Омск" из занимаемых нежилых помещений, о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Л.Ф. обратилась в суд с иском к ООО "Арго-Омск" об истребовании нежилых помещений, о признании недействительным права собственности, о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Арго-Омск" на нежилые посещения, о выселении ООО "Арго-Омск" из занимаемых нежилых помещений, о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения (л.д.3-8), указывая, что она (Л.Ф.) является собственником квартиры № .. по улице пр-т Маркса в г. Омске. Согласно регистрационному удостоверению № 1-4587 от 09.04.1993г. собственниками указанной квартиры являются также Николай Андреевич и Дмитрий Николаевич. Став собственником вышеуказанной квартиры, она в силу закона стала участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на подвальное помещение. Так, статьей 6 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" установлено, что недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Статьей 8 этого же закона предусмотрено, что при объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы. В кондоминиумах в коллективной собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши,технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории. На момент приобретения ею в собственность вышеуказанного жилого помещения - квартиры действовали также: Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 года (с изменениями от 24.06.1992 года), на основании пункта 2 статьи 3 которого имущество могло принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность); Закон РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23.12.1992 года), согласно статье 8 которого граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти помещения в собственность. Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.06.2007 года, нежилые помещения, номера на поэтажном плане 11П: 1-9, общей площадью 104,3 кв.м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, угол ул. Масленникова, дом № 29/7, являются собственностью ООО "Арго-Омск". Однако, ответчик не может являться собственником указанных нежилых помещений ввиду следующего. По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, то есть составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все её составные части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах. В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу п.2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Таким образом, подвал относится к общему имуществу дома и не может передаваться в собственность третьим лицам отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме. Данная позиция отражена также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2000 года. Дело N 78-ГОО-61. С даты ввода в эксплуатацию здания по адресу: г. Омск, ул. пр-т Маркса, 29, спорные помещения, занимаемые ответчиком, использовались как технический подвал и входили в состав последнего. Вся площадь технического подвала, согласно экспликации к плану строения (план составлен на дату обследования - 30.09.1958 года, экспликация к плану - 18.11.1958 года) составляла 528,93 кв.м. Единственными изолированными помещениями на территории технического подвала (согласно указанной экспликации) с 1958 года были: уборная, площадью 0,9 кв.м., умывальник, площадью 1,33 кв.м., лестничная клетка, площадью 10,58 кв. м. и тамбур, площадью 2,53 кв.м. Однако, как следует из плана строения и экспликации к поэтажному плану строения № 29 угол 7 по ул. Пр-т Маркса - угол Масленникова (на дату 16.02.2004 года) в техническом подвале была произведена реконструкция (перепланировка), в результате которой технический подвал был разделен на части. Спорные нежилые помещения, согласно экспликации к плану строения, имеют номер 11П, литера А и включают в себя следующие помещения: 1. кабинет; 2. подсобное помещение; 3. кабинет; 4. подсобное помещение; 5. кабинет; 6. кабинет; 7. гардероб; 8. подсобное помещение; 9. санузел. Изложенное свидетельствует о том, что спорные нежилые помещения проектировались и сдавались в эксплуатацию как технический подвал многоквартирного жилого дома. Последующая реконструкция подвала и выделение спорных помещения в качестве единицы комплекса недвижимого имущества не влечет изменение его вспомогательного назначения - обслуживание помещений в данном доме. Реконструкция технического подвала и изменение назначения в использовании его части не является основанием для прекращения права собственности на спорное помещение у граждан, приобретших в собственность квартиры в доме. Подвал дома № 29 по улице пр. Mapкca в г. Омске предназначен для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома. Данное обстоятельство подтверждается следующим. Согласно схеме, составленной главным инженером ООО "Прогресс", в подвале дома, и в частности в спорных помещениях (Литера А, номер 1Ш, 1-9) расположены: 1) трубопровод теплотрассы; 2) магистральный трубопровод отопления; 3) магистральный трубопровод холодного водоснабжения; 4) магистральный трубопровод горячего водоснабжения; 5) магистральный трубопровод канализации; 6) стояки отопления; 7) стояки холодного водоснабжения; 8) стояки горячего водоснабжения. Данные коммуникации проходят по всему спорному помещению (11П 1-9), а не по его отдельным частям. Следовательно, спорное помещение относится к техническому подвалу, то есть является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Нарушение её (Л.Ф.) прав и законных интересов выражается в том, что она, как собственник жилого помещения в доме № 29 по ул. пр-т Маркса в г. Омске лишена права владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома, отчуждение части технического подвала в пользу третьих лиц повлекло уменьшение её доли в праве на общее имущество. Кроме того, ответчик, как владелец спорных нежилых помещений, чинит препятствия в проведении капитального ремонта здания, для осуществления которого в спорные помещения необходим доступ организации-подрядчика. Из-за действий (бездействий) ответчика работы по проведению капитального ремонта здания идут с задержкой по срокам. При этом ответчик не мотивирует отказ в предоставлении доступа. Считает, что эти обстоятельства также свидетельствуют о нарушении её прав. Право пользование жилым помещением, которое в результате проведенного ремонта будет соответствовать установленным законодательством санитарным нормам, нормам технической и пожарной безопасности, а в будущем, также уборная, площадью 0,9 кв.м., умывальник, площадью 1,33 кв.м., лестничная клетка, площадью 10,58 кв. м. и тамбур, площадью 2,53 кв.м. Однако, как следует из плана строения и экспликации к поэтажному плану строения № 29 угол 7 по ул. пр-т Маркса угол Масленникова (на дату 16.02.2004 года) в техническом подвале была произведена реконструкция (перепланировка), в результате которой технический подвал был разделен на части. Спорные нежилые помещения, согласно экспликации к плану строения, имеют номер 11П, литера А и включают в себя следующие помещения: 1. кабинет; 2. подсобное помещение; 3. кабинет; 4. подсобное помещение; 5. кабинет; 6. кабинет; 7. гардероб; 8. подсобное помещение; 9. санузел. Изложенное свидетельствует о том, что спорные нежилые помещения проектировались и сдавались в эксплуатацию как технический подвал многоквартирного жилого дома. Последующая реконструкция подвала и выделение спорных помещения в качестве единицы комплекса недвижимого имущества не влечет изменение его вспомогательного назначения - обслуживание помещений в данном доме. Реконструкция технического подвала и изменение назначения в использовании его части не является основанием для прекращения права собственности на спорное помещение у граждан, приобретших в собственность квартиры в доме. Подвал дома № 29 по улице пр-т Маркса в г. Омске предназначен для обслуживания более одного помещения, находящегося в доме, поскольку в нем имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома. Данное обстоятельство подтверждается следующим. Согласно схеме, составленной главным инженером ООО "Прогресс", в подвале дома, и в частности в спорных помещениях (Литера А, номер 1Ш, 1-9) расположены: 1) трубопровод теплотрассы; 2) магистральный трубопровод отопления; 3) магистральный трубопровод холодного водоснабжения; 4) магистральный трубопровод горячего водоснабжения; 5) магистральный трубопровод канализации; 6) стояки отопления; 7) стояки холодного водоснабжения; 8) стояки горячего водоснабжения. Данные коммуникации проходят по всему спорному помещению (11П 1-9), а не по его отдельным частям. Следовательно, спорное помещение относится к техническому подвалу, то есть является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Нарушение её прав и законных интересов выражается в том, что она, как собственник жилого помещения в доме № 29 по ул. пр-т Маркса в г. Омске, лишена права владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома, отчуждение части технического подвала в пользу третьих лиц повлекло уменьшение её доли в праве на общее имущество. Кроме того, ответчик, как владелец спорных нежилых помещений, чинит препятствия в проведении капитального ремонта здания, для осуществления которого в спорные помещения необходим доступ организации-подрядчика. Из-за действий (бездействий) ответчика работы по проведению капитального ремонта здания идут с задержкой по срокам. При этом ответчик не мотивирует отказ в предоставлении доступа. Считает, что эти обстоятельства также свидетельствуют о нарушении её (Л.Ф.) прав. Право пользования жилым помещением, которое в результате проведенного ремонта будет соответствовать установленным законодательством санитарным нормам, нормам технической и пожарной безопасности, а в будущем, также право на незамедлительное устранение возникающих технических неполадок (аварий) в настоящее время поставлено в зависимость от воли одного лишь лица - владельца нежилого помещения, в котором находятся коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность всего дома. Это нарушает её (Л.Ф.) право на благоприятные и безопасные условия проживания в данном доме (ст. 42 Конституции РФ). Отказ ответчика в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома (инженерным коммуникациям) подтверждается следующими доказательствами: 1) акт от 13.08.2009 года составленного по факту отказа в доступе и проведении капитального ремонта; 2) претензия от 13.08.2009 года руководителю компании (ответчику) с просьбой обеспечить доступ...; 3) письмо ООО "НПП "КС" в адрес ТСЖ "Дом со шпилем" с просьбой обеспечить доступ в помещения, в том числе в помещения, занимаемые ответчиком; 4) акт от 18.08.2009 года об отказе в проведении капитального ремонта инженерного оборудования; 5) акт от 27.08.2009 года об отсутствии доступа в помещения, занимаемые ответчиком; 6) письма в Администрацию ЦАО г. Омска и прокурору ЦАО г. Омска с просьбой о принятии мер к лицам, не предоставляющим доступ к общедолевому имуществу для целей реализации волеизъявления граждан-собственников (выраженном в решении общего собрания собственников) на проведение капитального ремонта дома. Ввиду того, что жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, то есть составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (в частности, подвалы), чинение препятствий в пользовании общедолевым имуществом (инженерные коммуникации и др.) следует понимать как чинение препятствий собственнику в пользовании жилым помещением.

Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ссылаясь на ст. ст. 289, 290 ГК РФ, статью 8 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", статью 36 ЖК РФ, ВС РФ в Определении от 09.11.2007 года № 91-В07-14, обращая внимание на доводы надзорной жалобы указал: "передача подвала по дополнительному соглашению... в собственность, имела место с нарушением закона, без решения собственников помещений в многоквартирном доме; кроме того, участникам долевой собственности созданы препятствия в свободном доступе к техническому оборудованию, расположенному в подвале... заявленные по делу требования по существу сводились к требованию об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников квартир - подвалом (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации)...". В соответствии с ч.2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, государственная регистрация возникновения права собственности на жилое помещение - квартиру № .. в доме № 29 по ул. пр-т Маркса, в г. Омске, одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая и объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания, в связи с чем для защиты нарушенных прав истца, по её мнению, достаточно констатировать возникновение у истца права общей долевой собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 11П: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв.м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, угол ул. Масленникова, дом № 29/7 с долей собственности пропорциональной отношению площади, находящейся в собственности квартиры № .. в доме № 29 по ул. пр-т Маркса в г. Омске к общей площади данного дома. Просит суд истребовать у общества с ограниченной ответственностью "Арго-Омск" нежилые помещения: номера на поэтажном плане 1Ш: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв. м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, дом № 29; признать недействительным право собственности общества с ограниченной ответственностью "Арго-Омск" на нежилые помещения: номера на поэтажном плане 11П: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв.м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, дом № 29; признать недействительной государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью "Арго-Омск" на нежилые помещения: номера на поэтажном плане 11П: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв. м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, дом № 29; выселить общество с ограниченной ответственностью "Арго-Омск" из занимаемых нежилых помещений: номера на поэтажном плане 1Ш: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв.м., находящихся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, дом № 29; признать за ней (Бреховой Л.Ф.), проживающей: г. Омск, ул. пр-т Маркса, 29, квартира № 42, права общей долевой собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1Ш: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв.м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 29 с долей собственности пропорциональной отношению площади, находящейся в собственности квартиры № .. дома № 29, по ул. пр-т Маркса в г. Омске к общей площади данного дома.

В судебном заседании 08.10.2009 года представитель истицы Л.Ф. Отрохов А.А., выступающий по нотариально удостоверенной доверенности от 21.09.2009 года (л.д.44), и представитель третьего лица - председатель правления ТСЖ "Дом со шпилем" Н.П. заявленный иск поддержали.

Истица Л.Ф. участия в судебном заседании не принимала. О слушании дела извещена надлежащим образом (л.д.43). В представленном в суд заявлении (л.д.43) просила суд рассмотреть дело в её отсутствие при участии её представителя.

Представитель ответчика - Крутий А.С, выступающая по доверенности от 17.09.2009 года (л.д.45), иск Л.Ф. не признала, пояснив, что требования истицы являются необоснованными, имущество на праве собственности принадлежит ответчику. Считает, что не может быть оспорена государственная регистрация, если не оспаривается сама сделка.

Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился. О дате и месте рассмотрения заявленных требований уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы - Отрохова А.А., представителя третьего лица Н.П., представителя ответчика Крутий А.С., свидетелей В.П., А.В., В.Л., К.Л., приходит к следующему.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" установлено, что недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Статьей 8 этого же закона предусмотрено, что при объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы. В кондоминиумах в коллективной собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории.

В судебном заседании установлено, что Л.Ф. является собственником квартиры № .. в доме 29 по пр-т К. Маркса в г. Омске в порядке приватизации, что подтверждается регистрационным удостоверением от 09.04.1993 года № 1-4587 (л.д.10).

Из решения № 1 единственного участника ООО "Арго-Омск" от 20.08.2004 года (л.д.30) суд усматривает, что данным решением единственного участника Г.М. создано ООО "Арго-Омск" и сформирован уставной капитал данного ООО на 100% путём внесения в уставной капитал общества принадлежащего гр-ке Г.М. на праве личной собственности недвижимого имущества: нежилого помещения нежилого помещения 11 П, (номера на поэтажном плане подвала 1-9), общей площадью 104,30 кв.м., расположенного в жилом доме, литера А, по адресу: г. Омск, проспект Маркса, д.29/угол ул. Масленникова, д.7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2004 года серии 55 АА № 685538, выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №55-010-272004-1605. 03.09.2004 года ответчику ООО "Арго-Омск" было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.31), согласно которому собственником спорного нежилого помещения с 03.09.2004 года значится ООО "Арго-Омск".

В соответствии с пунктом 4 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству 18.11.1993 г. № 4, действовавшим в период спорных правоотношений, собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Статьей 10 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" предусмотрено, что принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, если иное не предусматривается законом или иным соглашением сторон. Принудительное изъятие недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии согласия собственника может проводиться лишь на основе решения суда или арбитражного суда.

В данном случае какие-либо соглашения с собственниками жилого дома расположенного по адресу г. Омск, пр. К.Маркса, дом № 29, по изъятию подвала в собственность ООО "Арго-Омск" суду не представлено.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Учитывая, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано ответчиком ООО "Арго-Омск" в период вступления в действие ГК РФ, суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям кроме вышеуказанного законодательства, также нормы ГК РФ.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Истица Л.Ф. также указывает, что её права нарушаются тем, что спорное имущество не может быть предметом отчуждения, поскольку предназначено для обслуживания более одной квартиры.

Суд отмечает, что данный довод истицы Л.Ф. нашёл в судебном заседании своё подтверждение, поскольку все перемещения инженерных коммуникаций должны соответствовать требованиям жилищного законодательства.

Переустройство инженерных коммуникаций должно проводиться с согласия собственников многоквартирного жилого дома, поскольку оно не может проводиться в рамках текущего и капитального ремонта.

Согласно схеме внутридомовых сетей по спорному нежилому помещению, приложенной в качестве приложения к рассматриваемому судом гражданскому делу, в данному нежилом помещении проходят трубопроводы системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Данные внутридомовые сети являются общим имуществом собственников жилого дома. Доступа к внутридомовым системам для обслуживания и ремонта третьему лицу - ТСЖ "Дом со шпилем" нет.

Данные обстоятельства подтверждается актами ТСЖ "Дом со шпилем" (л.д.34; л.д.36; л.д.38) претензией ТСЖ "Дом со шпилем" (л.д.35), пояснениями свидетелей В.Н., А.В., В.Л., К.Л.

Из представленной суду схемы внутридомовых сетей на спорное нежилое помещение следует, что по данным помещениям проходят трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления.

Следовательно, указанные спорные помещения являются частью технического подвала дома № 29 по пр-т Маркса и не могут быть отчуждены либо переданы в пользование, поскольку должны быть всегда доступны для эксплуатирующих служб.

Доводы представителя ответчика Крутий А.С. об отказе в иске истице Л.Ф. в связи с истечением срока исковой давности, изложенные в соответствующем письменном заявлении (л.д.41), не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Заявленные истицей Л.Ф. по существу сводятся к требованию об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников квартир -подвалом. Согласно ч.4 ст. 208 ГК РФ на эти требования исковая давность не распространяется.

Исковое требование истицы Л.Ф. о признании за ней права общей долевой собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане 11П: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв.м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 29 с долей собственности пропорциональной отношению площади, находящейся в собственности квартиры № 42 дома № 29, по ул. пр-т Маркса в г. Омске к общей площади данного дома удовлетворению не подлежат, так как технический подвал не может быть самостоятельным объектом прав и предметом сделок. В судебном порядке признание таких прав не осуществляется, регистрация прав не проводится, поскольку такое право принадлежит собственникам жилых помещений дома № 29 по пр-т Маркса в г. Омске в силу закона.

Данное исковое требование истицы Л.Ф. удовлетворению не подлежат также потому, что Л.Ф.. является собственником в силу закона. Все же домовладельцы принимают участие в распоряжении, управлении общим имуществом, реализуя свое право собственности путем участия в общих собраниях собственников жилья.

На основании изложенного суд находит необходимым истребовать у общества с ограниченной ответственностью "Арго-Омск" нежилые помещения: номера на поэтажном плане 1Ш: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв.м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, дом № 29; признать недействительным право собственности общества с ограниченной ответственностью "Арго-Омск" на нежилые помещения: номера на поэтажном плане 11П: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв. м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, дом № 29; признать недействительной государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью "Арго-Омск" на нежилые помещения: номера на поэтажном плане 1Ш: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв. м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, дом № 29; выселить общество с ограниченной ответственностью "Арго-Омск" из занимаемых нежилых помещений: номера на поэтажном плане 11П: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв.м., находящихся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, дом № 29. В остальной части иска суд истице Л.Ф. отказывает.

Руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать у общества с ограниченной ответственностью "Арго-Омск" нежилые помещения: номера на поэтажном плане 1Ш: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв.м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, дом № 29.

Признать недействительным право собственности общества с ограниченной ответственностью "Арго-Омск" на нежилые помещения: номера на поэтажном плане 11П: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв. м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, дом № 29.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью "Арго-Омск" на нежилые помещения: номера на поэтажном плане 11П: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв. м., находящиеся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, дом № 29.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Арго-Омск» из занимаемых нежилых помещений: номера на поэтажном плане 11П: 1-9, литера А, общей площадью 104,3 кв.м., находящихся в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, дом № 29.

В остальной части иска Лилии Фёдоровне отказать.

Решение может быть обжаловано (опротестовано) в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

См. другие документы по данному делу:

• Решение районного суда об истребовании помещений подвала, признании права собственности от 8 октября 2009 года (иск удовлетворен);
• Кассационное определение областного суда по делу об истребовании помещений подвала жилого дома, выселении незаконного владельца от 18 ноября 2009 года, которым отменено решение районного суда от 08 октября 2009 года, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд);
• Определение судьи областного суда об отказе в передаче надзорной жалобы для рассмотрения по существу в судебном заседании суда надзорной инстанции от 23 декабря 2009 года;
• Решение районного суда (по результатам нового рассмотрения) об истребовании нежилых помещений подвала, признании права собственности на общее имущество от 15.03.2010 года (иск удовлетворен);
• Возражения на кассационную жалобу ответчика по делу об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений в подвале жилого дома
• Кассационное определение областного суда по делу об истребовании помещений подвала из чужого владения в пользу собственников МКД от 28 апреля 2010 года (решение суда об истребовании от 15.03.2010 года оставлено без изменения).

Вернуться к началу обзора: "Технические подвалы в многоквартирном доме. Истребование из незаконного владения и срок исковой давности. Судебная практика"

Рекомендуемые публикации:

• Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Судебная практика (вопросы назначения помещений, признания права, истребования из незаконного владения)
• Кому должны принадлежать подвалы в многоквартирных домах?
• Как вернуть подвалы собственникам?
• Рубрика "Общее имущество в многоквартирном доме"