Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Расторжение договора купли-продажи квартиры с перепланировкой: решение суда
Расторжение договора купли-продажи квартиры с перепланировкой: решение суда

Истцы обратились в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, обосновывая свои требования, в том числе тем, что в квартире сделана самовольная перепланировка, о которой их ответчики не предупредили.

Выводы суда: наличие самовольной перепланировки не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку о ее наличии истцам должно было быть известно при осмотре квартиры и ознакомлении с технической документацией на квартиру.

Истцы подписали договор купли-продажи, тем самым выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в указанном (перепланированном) состоянии

См. по данной теме статью: "Купил квартиру с незаконной перепланировкой. Что делать?"


ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2013 г. по делу N 33-8104/13

В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Липатовой И.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Мороз И.Г.,
судей Иском Е.П., Герасимовой О.В.,
при секретаре Ф.,
с участием истцов С.Г., С.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Г., С.А. к М.И., М.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры и аннулировании записей о государственной регистрации сделки купли-продажи, права общей совместной собственности С.А., С.Г., записи ограничения права, восстановлении записи о регистрации права собственности М.С., М.И. на жилое помещение,
по апелляционной жалобе истцов С.Г., С.А. на решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 25 сентября 2013 года
Заслушав доклад судьи Мороз И.Г., объяснения С.Г., С.А., судебная коллегия

установила:

С.А., С.Г. обратились в суд с иском к М.И., М.С. о расторжении договора купли-продажи от ... квартиры ...; применении последствий недействительности сделки; возложении на Управление Росреестра обязанности внести запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о расторжении указанного договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указали, что вышеназванное жилое помещение приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи. После вселения в квартиру выяснили, что расположенный под их квартирой магазин работает круглосуточно, покупатели шумят, мешают им спать, из магазина к ним в квартиру постоянно прибывают насекомые. В квартире сделана самовольная перепланировка, о которой их ответчики не предупредили. В соответствии со ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению.

В ходе судебного разбирательства истцы требования уточнили и дополнили, просили суд расторгнуть договор купли-продажи указанной квартиры, аннулировать запись о государственной регистрации сделки купли-продажи данного жилого помещения; аннулировать запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру за С.Г., С.А.; аннулировать запись об ограничении (обременении) права С.Г., С.А. на указанное жилое помещение; восстановить запись о регистрации права совместной собственности М.С., М.И. на спорную квартиру.

Определением суда от 25.09.2013 г. прекращено производство по делу в части требований о применении последствий недействительности сделки в связи с отказом от иска в указанной части.

Ответчики требования не признали. Указали, что до заключения договора купли-продажи истцы неоднократно осматривали квартиру, которая их устраивала.

Решением Солнечного районного суда Хабаровского края от 25.09.2013 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, как незаконное, принять по делу новое решение, которым требования удовлетворить. Указывают, что судом не принята во внимание самовольно произведенная ответчиками перепланировка квартиры, о которой им известно не было и которая влечет для них ответственность, предусмотренную гражданским и административным законодательством.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики просят решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, постановленное в соответствии с нормами материального права. Указывают, что истцы осматривали квартиру перед покупкой, имели возможность исследовать технические документы, препятствий к получению иной информации о работе магазина, работе Дома культуры у них не имелось. Воля каждой сторон на момент сделки была направлена на создание тех правовых последствий, которые характерны для такого вида сделок.

В судебном заседании истцы С.Г., С.А. апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебной коллегией дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, которые в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, возражений на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между М.И., М.С. и С.А., С.Г. заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры ... Цена квартиры определена сторонами в сумме ..., расчет производится после подписания договора в срок до ... (п. 3).

Договор купли-продажи зарегистрирован ..., С.А., С.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру.

... истцы направили ответчикам письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ... со ссылкой на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, на что получен отказ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи, предусмотренных ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела следует, что до заключения договора купли-продажи квартира была осмотрена истцами, им было известно о наличии магазина на первом этаже, на работу которого ни от истцов, ни от других жильцов дома жалобы в органы внутренних дел, в администрацию, в сектор потребительского рынка не поступали.

Наличие самовольно произведенной перепланировки не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку о ее наличии истцам должно было быть известно при осмотре квартиры и ознакомлении с технической документацией на квартиру, подписав договор купли-продажи, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в указанном состоянии, что подтверждается п. 9 договора, согласно которому техническое состояние квартиры удовлетворяет покупателя.

Отказ в удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи квартиры влечет за собой отказ в удовлетворении остальных производных от него требований.

Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют доводы искового заявления, которым в решении суда дана надлежащая правовая оценка.

Решение суда является законным, обоснованным, основанным на нормах действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 25 сентября 2013 года по гражданскому делу по иску С.Г., С.А. к М.И., М.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры и аннулировании записей о государственной регистрации сделки купли-продажи, права общей совместной собственности С.А., С.Г., записи ограничения права, восстановлении записи о регистрации права собственности М.С., М.И. на жилое помещение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна