Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Расчет неустойки за просрочку по договору долевого участия в строительстве
Расчет неустойки за просрочку по договору долевого участия в строительстве

В соответствии с частью 2, статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Различный размер неустойки для граждан, предпринимателей и организаций

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" двойной размер неустойки, т.е. неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ вправе требовать только гражданин, не имеющий статуса предпринимателя.

Различия в ответственности застройщика в зависимости от статуса участника долевого строительства обусловлены тем, что гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, приобретает объект недвижимости в качестве потребителя. Ответственность же продавца, исполнителя, изготовителя по закону "О защите прав потребителей" всегда была повышенной.

Долевое участие в строительстве и закон "О защите прав потребителей"

В соответствии с п. 5, статьи 28 закона "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Согласно п. 9, статьи 4 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Однако в части ответственности застройщика в виде законной неустойки законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ как раз предусмотрено иное - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ если участником строительства является организация или предприниматель и 1/150 - если гражданин не имеющий статуса предпринимателя.

РекомендуемИсковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве;

Статью: Взыскание и уменьшение неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве. Судебная практика

Подробнее о неустойке по ДДУ см. в обзоре "Неустойка по договору участия в долевом строительстве"


Вернуться к оглавлению обзора судебной практикиВзыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы. Судебная практика

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна