Бесплатная
Консультация:
Москва и МО
С-Петербург и ЛО
По России
  • Главная
  • Примеры снижения неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого строительства
Примеры снижения неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого строительства

В каком случае у суда имеются основания для снижения неустойки, подлежащей взысканию с застройщика за нарушение сроков передачи жилья по договору участия в долевом строительстве?

Ответ:

Как правило, судом учитывается степень выполнения ответчиком своих обязательств и период просрочки. Так, например, рассматривая одно из дел, суд, уменьшая размер неустойки, взыскиваемой с застройщика, привел следующие основания.

Небольшой период просрочки и введение дома в эксплуатацию

Суд пришел к выводу о том, что исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, приняв во внимание относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже был введен в эксплуатацию.

Учет судом вины третьих лиц в задержке строительства

Строительство инженерной инфраструктуры осуществлялось третьим лицом несвоевременно.

Суд счет необходимым снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ по следующим основаниям.

Ответчик своевременно выполнил работы по строительству жилого дома; строительство инженерной инфраструктуры дома (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение) осуществлялось не ответчиком, а иным юридическим лицом за счет средств федерального и областного бюджетов и было завершено в третьем квартале 2009 года, что и лишало ответчика возможности своевременно передать квартиру истцу (обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года).

Вернуться в раздел Неустойка по договору долевого участия в строительстве

См. также раздел Долевое участие в строительстве. Популярные вопросы

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна