ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Решение суда о регистрации права собственности при уклонении продавца в силу ликвидации

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи
при секретаре
рассмотрел и открытом судебном заседании в г. Омске, ул. Профинтерна, д.5, каб.13
19 сентября 2007года
дело по исковому заявлению Г.К., О.М. к Департаменту имущественных отношений г. Омска, Администрации г.Омска о понуждении УФРС по Омской области провести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г.К., О.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ю.Г. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска о понуждении ГП СО «ОЦТИиЗ» заключить договор безвозмездной передачи жилого помещения квартиры № 14 дома № 138 по ул. Семиреченской в г. Омске в общую долевую собственность в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что в сентябре 2002 года О.М. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» была предоставлена для проживания в общежитии квартира № 121 дома № 138 по ул. Семиреченской в г. Омске. В ноябре 2004 года квартира № 121 была перенумерована в квартиру № 14. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении. В настоящее время ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» ликвидировано. Дом 138 ул. Семиреченская передан в муниципальную собственность, из специализированного фонда исключен. ГП ОО «ОЦТИиЗ» отказывает ей в приватизации данного жилого помещения.

В последующем Г.К., О.М. уточнили заявленные требования, просили обязать УФРС по Омской области провести государственную регистрацию возникновения и перехода права собственности на основании договора купли-продажи на жилое помещение - квартиру № 14 дома № 138 по ул. Семиреченской в г. Омске. В обоснование иска указали, что 25.09.2002 года между ЗАО «Омскэлеваторспецстрой», в лице генерального директора В.М. и О.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № 14 дома № 138 по ул. Семиреченской в г. Омске. Однако УФРС по Омской области отказывает в государственной регистрации права на данную квартиру.

Г.К., О.М. уточнили заявленные требования, просили обязать УФРС по Омской области провести государственную регистрацию перехода права собственности к Семерич О.М. на основании договора купли-продажи на жилое помещение - квартиру № 14 дома № 138 по ул. Семиреченской в г. Омске.

Истцы Г.К., О.М. о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 149-150).

В судебном заседании представитель истца О.М. - И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что истцы постоянно проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, никуда не выезжали, своевременно оплачивают за жилье. Другого жилья не имеют.

Представитель ответчика - Администрации г. Омска о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.43).

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений администрации г. Омска о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - УФРС по Омской области о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 77-78).

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что 31.10.1977 года Решением исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся «О вводе в эксплуатацию общежития на З60 мест но ул. Семиреченская», 138 № 431-8 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 31.10.1977 года о вводе а эксплуатацию общежития на 360 мест по ул. Семиреченская. 138 .строительный общежитие в пос. Новостройка) жилой площадью 3192 кв.м.. полезной площадью 3631 кв.м. построенного строительным поездом Э-21 треста Сибэлеваторстрой» по титулу завода ЖБИ треста «Элеваторстройконструкция». Заводу ЖБИ треста «Элеваторстройконструкция» (директору Ю.А.) разрешено заселить общежитие (л.д. 30).

Как видно из пояснений представителя истца И.В., истице в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» в сентябре 2002 года была предоставлена для проживания спорная квартира. Однако ордер был утерян. 25.09.2002 года Администрацией ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» ей был выдан новый ордер № 0008 серии ОЭ на данную квартиру под № 121 (л.д. 6). В указанной квартире она проживает с семьей по настоящее время.
Квартира № 9 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске состоит из одной комнаты, общей площадью 30,4 кв.м., жилой - 11,8 кв.м., кухни, санузла, коридора, кладовки. Квартира изолированная, так как имеется выход в места общего пользования, что подтверждается техническим паспортом, поэтажным планом, экспликацией к нему и выкопировкой из плана 1-го этажа (л.д. 66-70,113-123).

Из сообщения ГП ОО «ОЦТИиЗ» от 18.06.2007 года следует, что комнаты № 121 в доме № 138 по ул. Семиреченской в г. Омске по данным инвентаризации от 02.12.1978 года не существовало. По данным текущей инвентаризации от 15.11.2002 года квартира № 14 образовалась путем объединения мест общего пользования и изменения функционального назначения помещений и самовольной перепланировки помещений №№ 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51. в соответствии с инструкцией «О проведении учета жилищного фонда РФ», в целях упорядочения нумерации жилых помещений в доме № 138 по ул. Семиреченская. На основании данных инвентаризации от 05.06.2007 года квартира № 14 перенумерована в квартиру № 9. Верным следует считать адрес: г. Омск, ул. Семиреченская, дом № 138, квартира № 9 (л.д. 79).

Однако как следует из справки ЗАО «ОЭСС» от 23.10.2002 года комнаты № 44, 45,46, 47 , 48, 49, 50, 51 были переоборудованы и перепланированы в квартиру №121. При дальнейшей инвентаризации квартира № 121 была перенумерована в квартиру № 14, где проживали и были зарегистрированы О.М., Г.К. и Ю.Г. (л.д. 151).

Согласно акта о проживании председателя КТОС «Кировец-2» от 13.09.2007 года, справки ОАО «Левобережье», О.М., Г.К. и Ю.Г. имеют постоянную регистрацию в квартире № 121 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске. На основании инвентаризации от 15.11.2002 года квартира перенумерована на № 14, а на основании инвентаризации от 05.06.2007 года была перенумерована в квартиру № 9 (л.д. 152, 153).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н.В. подтвердила, что семья истицы действительно была вселена по договору купли-продажи в комнату № 121, которая в последующем была перенумерована. По настоящее время они постоянно проживают в ней, никуда не переезжали (л.д. 162).

Таким образом, суд приходить к выводу, что действительно комнаты № 44, 45, 46, 47 , 48, 49, 50, 51 были переоборудованы и перепланированы в квартиру № 121, затем в квартиру № 14, которая в последующем была перенумерована в квартиру № 9.

Согласно копии лицевого счета № 0701 8310147 от 01.03.2007 года в квартире № 14 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске с 2002 года постоянно зарегистрированы и проживают Г.К., О.М., Ю.Г. (лд. 5). Других лиц, зарегистрированных в квартире нет.

Согласно справке ГП ОО «ОЦТИиЗ» «Об отсутствии обременении» № 478 (л.д. 081256945) от 01.03.2007 года строение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Семиреченская, дом № 138 принадлежит ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» на основании договора выкупа арендованного имущества № 69 от 14.07.1993 года, свидетельства о государственной регистрации права 55 АА X» 302348 от 23.10.2001 года (л.д. 12).

Собственник дома ЗАО «Омскэлеваторспецстрой».

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела видно, что 25.09.2002 года между ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» в лице генерального директора В.М., именуемый в дальнейшем «Продавец» и О.М., именуемая в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи № 8, по которому Продавец продал, а Покупатель купил комнату № 121, находящуюся по адресу: г. Омск, ул. Семиреченская, 138, жилой площадью 29,8 кв.м.. Указанная комната продана за 50 000 рублей. Расчеты произведены полностью при подписании настоящего договора.

В п. 3 указанного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента регистрации в Учреждении юстиции Омской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После чего «Покупатель» становится собственником комнаты и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, эксплуатации и содержанию комнаты, дома и придомовой территории, соразмерно с занимаемой площадью (л.д. 57).

К недвижимости (недвижимому имуществу) относятся, в соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.. 1 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. У ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» такое право было зарегистрировано.

Суд считает, что собственник ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» вправе было распорядиться своей собственностью. Договор был подписан О.М. и генеральным директором ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» В.М., скреплен печатью. Сведения о государственной регистрации договора в материалах дела отсутствуют.

Договор об отчуждении недвижимого имущества совершен в надлежащей форме.

Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как видно из пояснений представителя истца, договор купли-продажи сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» было ликвидировано, поэтому на регистрацию не были предоставлены документы ЗАО «Омскэлеваторспецстрой». Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации.

Из Выписки из ЕГР юридических лиц от 13.02.2007 года видно, что ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» ликвидировано по решению суда и 04.05.2005 года исключено из реестра юридических лиц (л.д. 32).

ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» не исполнило своего обязательства участвовать в регистрации договора в связи с прекращением своей деятельности, и ликвидировано до момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» (с изменениями от 18.12.2006 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что договор совершен в надлежащей форме, он нуждается в сохранении и исполнении независимо от того, сохраняется ли к моменту государственной регистрации договора по отчуждению недвижимости правоспособность за ЗАО «Омскэлеваторспецстрой».

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации прав, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации. Эти отношения очевидно сходны с отношениями, возникающими при уклонении стороны от участия в государственной регистрации права.

Поэтому ст. 165, 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрация в этих случаях должна осуществляться на основании решения суда.

В силу ст. 3 ГПК РФ истица вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Иным путем восстановить свое право истице невозможно.

Согласно ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что О.М. вселилась законно, постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире, с ней заключен договор купли-продажи, однако не зарегистрирован в УФРС, продавец как юридическое лицо ликвидирован, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В исковых требованиях Г.К. отказать, поскольку договор купли продажи был заключен только с О.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О.М. удовлетворить. Обязать УФРС по Омской области провести на основании договора купли-продажи государственную регистрацию перехода права собственности к О.М. жилого помещения - квартиры № 9 дома № 138 по ул. Семиреченской в г. Омске.
В иске Г.К. отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.


Рекомендуем по теме:

Исковое заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение

Исковое заявление о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение

Исковое заявление о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (на предприятии-застройщике в соответствии с законом "О несостоятельности (банкротстве)" введено внешнее управление, ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве)


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов