ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Признание самовольной постройкой и снос многоквартирного жилого дома

Здравствуйте. Помогите разобраться. Купили квартиру в компании "Строибетон". Дом по ул. Биофабрика д. 15/1 построили, заселили. Живем уже 3 года. 18.01.2011 г. получили свидетельство о государственной регистрации и технический паспорт, подписали акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт помещения. Вчера получили письмо из арбитражного суда, горгаз просит признать постройку дома незаконной и просит снести дом.

Вопрос: если признают постройку незаконной могут ли снести дом и лишить нас жилья, будет ли кто нибудь в этом случае возмещать нам убытки? Или этого не случиться, так как у нас есть все документы на собственность. Заранее благодарю. irina palyanova.

Ответ:

К сожалению, вы не указываете по каким основаниям истец просит признать постройку самовольной и осуществить снос здания. Какие права и интересы истца нарушены строительством многоквартирного дома, нарушение каких норм права усматривает истец при выдаче разрешения на строительство, предоставлении земельного участка для целей строительства, при проведении государственной экспертизы, при осуществлении строительства (отступления от проекта) и т.д. Учитывая, что у вас имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, то очевидно, что разрешение на строительство дома, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию у застройщика имеется.

В случае, если судом требования будут удовлетворены, жилой дом подлежит сносу, а значит, лица, являющиеся собственниками помещений (как жилых, так и не жилых) подлежат выселению. Убытки в этом случае должен будет возмещать застройщик (при вашем долевом участии в строительстве дома).

Не зная обстоятельств дела, невозможно говорить о перспективах иска, однако, можно сказать, что суды осторожно подходят к разрешению гражданских споров данной категории дел и не так часто выносят решения о сносе многоквартирного жилого дома, введенного в эксплуатацию и заселенного гражданами. Отказывая в удовлетвоении подобных исков суды нередко указывают следующее.

" ...Учитывая, что снос спорного жилого дома может в значительной степени нарушить баланс интересов истца и охраняемых Конституцией Российской Федерации прав третьих лиц, вложивших денежные средства в строительство данного жилого дома, судебная коллегия находит правомерными выводы судов первой и апелляционной инстанций об отказе в удовлетворении исковых требований".

" ... истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, что допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, прав и законных интересов истца и иных лиц".

" ... Руководствуясь ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды отметили, что требование истца о сносе спорного объекта несоразмерно последствиям нарушения прав и интересов истца, истец не лишен возможности иным способом восстановить свои имущественные интересы, в случае их ущемления в результате противоправных действий ответчика".

" ... суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что индивидуальный предприниматель не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права на устранение препятствий в пользовании земельным участком исключительно путем сноса многоквартирного жилого дома".

" ... при рассмотрении настоящего дела суд апелляционной инстанции исходит из требований соразмерности, справедливости и разумности при защите нарушенных прав и законных интересов и учитывает, что стороны в заседании суда апелляционной инстанции подтвердили, что ущерб, которой будет причинен ответчику и третьим лицам сносом жилого дома, явно несоразмерен нарушенному праву истца".

" ... при возведении спорного здания требования градостроительных норм и правил соблюдены не в полной мере, однако отклонения от нормативов заключаются в недостаточности документации, являются несущественными и устранимыми; сохранение здания по названному адресу не создает угрозы жизни и здоровью находящихся в нем граждан".

Таким образом, если даже судом будет установлено, что нарушение норм права при осуществлении строительства имело место быть, однако, не является существенным, не создает угрозу жизни и здоровью, кроме того, ущерб, который причинен истцу явно не соразмерен ущербу ответчика и третьих лиц, причиненного сносом дома, то требования удовлетворению не подлежат. Такая позиция является, на наш взгляд обоснованной, так как в не малой степени вызвана необходимостью защиты прав собственников помещений дома, которые вложили значительные денежные средства в приобретение недвижимости. Зная сегодняшнюю ситуации на рынке строительства жилья, можно с уверенностью сказать, что в случае сноса многоквартирного дома, признанного самовольной постройкой, вероятность получения назад вложенных в строительство дома денежных средств стремится к нулю.

Смотрите по данной теме: "Подборка судебных постановлений на тему "признание самовольной постройкой и снос многоквартирного жилого дома".

Александр Отрохов, Правовой центр "Логос", 20.08.2011


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов