ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Кассационное определение Красноярского краевого суда от 24 января 2011 года

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Туранова Н.В. дело № 33-469/2011 А-57
24 января 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Лаппо А.С.
судей Красновой В.В., Геринг О.И.
при секретаре Глебовой А.Н.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Лаппо А.С. гражданское дело по иску Крастелева Р.Е. к ООО «Агентство по ипотечному кредитованию», Веретновой-Бороздиной С.Е. Веретнову-Бороздину В.Г. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,
по кассационной жалобе ООО «Агентство по ипотечному кредитованию»
на решение Советского районного суда г.Красноярска от 23 ноября 2010 года, которым постановлено:
«Исковые требования Крастелева Р.Е. удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении квартиры ... и погасить регистрационную запить об ипотеке».
Выслушав докладчика, судебная коллегия

установила:

Крастелев Р.Е. обратился в суд с иском к ООО «Агентство по ипотечному кредитованию», Веретновой-Бороздиной С.Е., Веретнову-Бороздину В.Г. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Свои требования мотивировал тем, что решением Советского районного суда г. Красноярска от 16 ноября 2009г. расторгнут договор купли-продажи квартиры ..., за ним зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, однако регистрационная запись об ипотеке на данную квартиру не погашена.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что прекращение судом ипотеки на спорную квартиру без разрешения виндикационного иска собственника заложенного имущества об истребовании данного имущества является незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения Крастелева Р.Е., судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно статьи 25 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Разрешая спор, Суд первой инстанции установил, что 17 апреля 2008г. между Веретновым В.Г., Веретновой С.Е. (покупатели) и Крастелевым Р.Е., Крастелевым Е.М., Крастелевой Н.Ю., Козловой А.Я., Мизиной Е.Е. (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры ... за 7 000 000 руб.

Согласно договору займа от 17 апреля 2008г. ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» предоставило Веретновой С.Е., Вергетнову В.Г. займ в размере 4 850 000 руб. для приобретения квартиры <адрес>, обеспечением обязательств заемщиков является ипотека данного жилого помещения.

24 апреля 2008г. договор купли-продажи спорной квартиры и переход права собственности зарегистрирован в УФРС по Красноярскому краю.

Заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от 16 ноября 2009г., вступившим в законную силу 24 февраля 2010г., договор купли-продажи спорной квартиры от 17 апреля 2008г. расторгнут, за Крастелевым Р.Е., Крастелевым Е.М., Крастелевой Н.Ю., Козловой А.Я., Мизиной Е.Е. признано право собственности на данную квартиру по 1/5 доле за каждым.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру ... следует, что ее собственниками являются Крастелев Р.Е., Крастелев Е.М., Крастелева Н.Ю., Козлова А.Я., Мизина Е.Е.; существующие ограничения права - ипотека в силу закона.

Удовлетворяя требования Кратселева Р.Е. о прекращении ипотеки в отношении квартиры <адрес> и погашении регистрационной записи об ипотеке, Суд первой инстанции исходил из того, что договор займа от 17 апреля 2008г. в части установления ипотеки данного жилого помещения, является ничтожным, поскольку ответчики собственниками спорной квартиры не являются в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры в судебном порядке.

Судебная коллегия считает вывод суда об удовлетворении исковых требований Крастелева Р.Е., о прекращении ипотеки на спорную квартиру и погашении регистрационной записи об ипотеке правильным, поскольку основанием ипотеки являлся целевой договор займа от 17 апреля 2008г. предоставленный для приобретения квартиры <адрес>, однако договор купли-продажи указанной квартиры от 17 апреля 2008г. расторгнут заочным решением суда от 16 ноября 2009г., заемщики собственниками квартиры в настоящее время не являются, иные, предусмотренные статьей 25 ФЗ "об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основания для погашения регистрационной записи отсутствуют, в связи с чем ипотека на данное жилое помещение может быть прекращена.

По изложенным основаниям доводы кассационной жалобы ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» не могут служить основанием к отмене решения суда и подлежат отклонению.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным. Нарушений норм процессуального права, которые могли повлиять на законность принятого решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Красноярска от 23 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» – без удовлетворения.


Вернуться к обзору: Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов