ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Кассационное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 августа 2010 года

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Ишмухаметова Г.Б. дело № 33-10247/10

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гафаровой Л.Ф.
судей Кутлубаевой Г.Р.
Васильевой Г.Ф.
при секретаре Гаймалеевой А.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Уфе 26 августа 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе Егоровой Л.В. на решение Салаватского городского суда РБ от 29 апреля 2010 года, которым постановлено:
Иск Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Егоровой ЛВ об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру № ..., общей площадью 147,70 кв.м., жилой площадью 91,30 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан ... ... ..., принадлежащую Егоровой ЛВ на праве собственности.
Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» обратилась в суд с иском к Егоровой Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ... г. между ОАО «Башэкономбанк» и заемщиком Егоровой Л.В. был заключен кредитный договор № ...И от ...г., ...г. в соответствии с условиями договора заемщикам был предоставлен сроком на 230 месяцев кредит в размере .... с целевым назначением - на приобретение в собственность Егоровой Л.В. квартиры, расположенной по адресу: РБ ... ... ... ..., состоящей из 4 комнат, общей площадью 157,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 147,7кв.м., в том числе, жилой площадью 91,3 кв.м., расположенную на 1 этаже 4 этажного дома, факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером № ... от ...г., квартира была приобретена Егоровой Л.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ...г., в связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст.77 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ...г., первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся ОАО «Башэкономбанк», сегодняшнее наименование «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), права по закладной были переданы АО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», позже закладная была передана в ведение в Акционерному коммерческому банку «Совфинтрейд», ... г. АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое Акционерное Общество), что указано в приказе АКБ «С» (ЗАО) от ...г. № ... и подтверждено п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), согласовано с ЦБ РФ ...г., позже данная закладная передана Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», которое по настоящий день является залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору, права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 Закона об ипотеке, закладной, оформленной заемщиком, на основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», в соответствии с п.п.3.1., 3.2., 3.3., 4.1.1. кредитного договора, глава 4 закладной заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей, при этом уплата процентов производиться на день окончательного возврата кредита включительно, вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п.5.2., 5,3. кредитного договора, п. 9.1. закладной установлена неустойка 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, в связи с просрочкой оплаты заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа кредитному договору более чем на 30 календарных дней владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. кредитного договора, п. 13.1 закладной, п.2 ст. 811 ГК РФ, ...г. предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, при предъявлении такого требования заемщику в силу п.4.4.3 кредитного договора, п. 10.7. закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени, общая сумма задолженности заемщиков перед истцом по состоянию на ...г. составила --...., в том числе: .... основного долга (кредита); Г. .... процентов за пользование кредитом; .... пеней за просроченный к уплате основной долг; .... пеней за просроченные к уплате проценты, кроме того, в силу п.3.2. кредитного договора, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга ....) с ...г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные кредитным договором, в подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, п.3.2. кредитного договора проценты начисляются по дату возврата кредита включительно, в связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3. кредитного договора, п. 14.1. закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ), в соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и введением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя), взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке).

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе Егоровой Л.В. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с тем, что суд неправомерно рассмотрел дело в ее отсутствие так как, она в период с ... г. по ... г. находилась на амбулаторном лечении и ею было направлено ходатайство об отложении судебного заседания; ранее решение Салаватского городского суда от ... г. было отменено в части обращения взыскание на квартиру, спорная квартира является ее единственным жильем; при передачи прав закладной от одного собственника другому, заемщика извещают в течении 10 календарных дней, что не было сделано; в деле отсутствует доверенность от ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» подтверждающая полномочия представителя истца.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) – Хайретдинову З.Т., Судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела, ... г. между Открытым акционерным обществом «Башэкономбанк» и Егоровой Л.В. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № ...И на сумму .... сроком на 230 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором (п.1.1 кредитного договора), под 14,0% годовых (п.3.1. кредитного договора), кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, приобретения в собственность Егоровой Л.В. квартиры, находящейся по адресу: РБ ... ... ... ..., состоящей из четырех комнат, общей площадью 147,7кв.м. жилой площадью 91,3кв.м., стоимостью .... (п. 1.3. кредитного договора).

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается мемориальным ордером № ... от ...г., Егорова Л.В. использовала кредит по назначению, ею была приобретена в собственность указанная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г. серии 04АА № ....

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся Открытое акционерное общество «Башэкономбанк». Права по закладной были переданы Открытому акционерному обществу «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», затем Акционерному коммерческому банку «Совфинтрейд» (ЗАО), затем Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», которое по настоящий день является залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору.

Решением Салаватского городского суда РБ от ...г. иск Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Егоровой ЛВ о взыскании суммы кредита удовлетворен частично, взыскано с Егоровой ЛВ в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» ...., в том числе .... основного долга, .... процентов за пользование кредитом, .... пеней за просроченный к уплате основной долг, .... пеней за просроченные к уплате проценты, в счет возврата госпошлины ....

Согласно п.п.4.4.1., 4.4.3., 4.4.6. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении заемщиком требования кредитора и и/или любого владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления письменного уведомления о таком требовании.

Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет ....

Из представленной карточке квартиросъемщика видно, что Егорова ЛВ зарегистрирована по адресу: ... ..., принадлежащей до дарения Егоровой Л.В., по договору дарения от ...г. ее несовершеннолетней дочери Егоровой П.А., ... рождения, то есть спорное жилое помещение не является единственным для проживания Егоровой Л.В. жилым помещением.

При таких обстоятельствах Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Открытого акционерного общества ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Егоровой Л.В. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Довод кассационной жалобы о том, что суд неправомерно рассмотрел дело в ее отсутствие так как, она в период с ... г. по ... г. находилась на амбулаторном лечении и ею было направлено ходатайство об отложении судебного заседания, является не состоятельным, поскольку в материалах дела имеется выписка из амбулаторной карты Егоровой Л.В. подписанной лечащим врачом Башировой З.Г. и заместителем главного врача Городской больницы № ..., из которой следует, что Егорова Л.В. находится на амбулаторном лечении по листку нетрудоспособности с ... г. по ... ... состоянию здоровья может присутствовать на судебном заседании л.д.147).

Довод кассационной жалобы о том, что Егорову Л.В. не известили как заемщика о смене собственника закладной, также является не состоятельным, поскольку судебной коллегией к материалам дела приобщено уведомление о смене собственника закладной, из которого видно, что оно направлялось Егоровой Л.В. ... года.

Довод жалобы о том, что в деле отсутствует доверенность от ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» подтверждающая полномочия представителя истца Хайретдиновой З.Т., не обоснован, поскольку в материалах дела имеется копия доверенности на Хайретдинову З.Т. выданную председателем правления Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Серегиным В.А., действующего на основании Устава, действующего от имени Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека».

Таким образом, выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны.

Судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции является правильным, так как основано на установленных по делу обстоятельствах и соответствует требованиям гражданского законодательства.

Доводы кассационной жалобы не опровергают правовые суждения суда, в связи с чем они не могут рассматриваться как состоятельные.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения судом не допущено.

Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Салаватского городского суда РБ от 29 апреля 2010 года - оставить без изменения, кассационную жалобу Егоровой Л.В. - без удовлетворения.


Вернуться к обзору: Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов