ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Кассационное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 марта 2011 года

Судья: Зайнуллина С.Р. Дело №...

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Усмановой p.p.
судей: Матвиенко А.Э., Железнова О.Ф.
при секретаре: Шакировой Л.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 01 марта 2011 года
гражданское дело по кассационной жалобе ООО «АТТА Ипотека» на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 октября 2010 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Загоровской Н. В., Былину Е. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, госпошлины и обращении взыскания на заложенное имущество за необоснованностью отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Матвиенко А.Э., судебная коллегия

установила:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Загоровской Н.В., Былину Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... руб., госпошлины ... руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов в сумме ... руб. В обоснование иска указала, что на основании кредитного договора «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере ... руб. под ...% годовых на срок ... месяца для приобретения четырехкомнатной квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиками ... года и выданной ГУ ФРС по РБ первоначальному залогодержателю - «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) ранее - ОАО«Башэкономбанк» 23.11.2005 г. Законным владельцем закладной являлось ООО «АТТА Ипотека».

Судом постановлено приведенное решение.

Не согласившись с решением суда, в кассационной жалобе представитель ООО «АТТА Ипотека» Красковский В.Л. просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО «Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска» Чемборисову Л.А., представителя Былина Е.Г. - Полянского С.Е., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи со следующим.

Судом установлено, что по кредитному договору № ... от ... года Загоровской Н.В. и Былину Е.Г. ОАО «Башэкономбанк» ныне «Мой банк. Ипотека (ОАО)» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей под ...% годовых сроком на ... месяца для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ...

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение, которое по состоянию на 01.11.2005г. согласно заключению ... оценено на сумму ... руб.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, Суд первой инстанции руководствовался нормами ст.1, п.2 ст. 13, ч.5 ст.ст. 47, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 15.07.1998г. № 102-ФЗ, ст.309, Ч.2 ст.388 ГК РФ, исходил из того, что права по закладной были переданы 21.12.2005г. по договору купли-продажи закладных № ... от ... года., акту приема-передачи закладных от ... года организацией «Мой банк. Ипотека» ООО «АТТА Ипотека», однако при смене владельца закладной 21.12.2005г. согласие ответчиков Загоровской И.В. и Былина Е.Г. как в устном, так и письменном виде не спрашивалось и не давалось, и они не были уведомлены об этом, о чем в судебном заседании подтвердил представитель истца Чембарисова и, указывая на то, что истцом грубо нарушены требования норм гражданского законодательства, предусматривающие, что без согласия должника уступка требования по обязательству не допускается, поскольку личность кредитора имеет существенное значение для должника, пришел к выводу о ничтожности передачи «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) закладной ООО «АТТА Ипотека», не повлекшей за собой никаких правовых последствий.

В связи с отказом судом в удовлетворении требования о взыскании суммы долга, суд пришел к выводу об отклонении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г ..., указывая при этом, что реализация квартиры с определением первоначальной цены, согласно оценке, произведенной в 2005г., явно не соответствует рыночной стоимости квартиры в настоящее время.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, считая правовую позицию суда первой инстанции не правильной, а доводы кассационной жалобы заслуживающими внимания.

Как следует из материалов дела, права по обязательствам, возникшим по кредитному договору от ... года и ипотеки квартиры, перешли ООО «АТТА Ипотека» в связи с приобретением закладной выданной первоначальному залогодержателю ... года г. Таким образом, истец является кредитором ответчиков в результате приобретения закладной, а не вследствие уступки требования по обязательствам.

Судебная коллегия находит обоснованными возражения кассатора относительно выводов суда о существенном значении личности кредитора для должника по обязательствам Загоровской Н.В., Былина Е.Г. Действительно, характер кредитного и ипотечного обязательств ответчиков указывают на отсутствие значимости личности кредитора для должников. И владелец закладной имеет право продать закладную любому лицу без разрешения лиц обязанных по закладной.

ООО «АТТА Ипотека» в силу п. 3 ст. 48 ФЗ РФ «об ипотеке (залоге недвижимости)» являлось законным владельцем закладной, кредитором ответчиков и залогодержателем недвижимого имущества по адресу: ...

Истец как кредитор ответчиков имеет право на предъявление к ним требований о взыскании задолженности по указанному в закладной от ... года обязательству, поскольку просрочки платежей по обязательству имеют место.

Выводы же суда о не соответствии рыночной стоимости квартиры в настоящее время первоначальной цене, установленной независимым оценщиком ... в 2005г., являются голословными, материалами дела не подтверждаются.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать решение суда законным и обоснованным.

Допущенные судом при рассмотрении спора существенные нарушения норм материального и процессуального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, являются в силу ст. 362 ГПК РФ основанием к отмене принятого судом решения.

Отменяя решения суда и учитывая, что все юридически значимые обстоятельства по делу установлены, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение, которым:

Взыскать с Загоровской Н. В., Былина Е. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № ... от ... года в размере ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ...., сумма процентов за пользование кредитом – ....

Статья 330 ГК РФ признает неустойку определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с изложенным судебная коллегия считает сумму пени, начисленную в связи с нарушением сроков возврата основного долга и уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере .... явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить до ....

В части взыскания по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы просроченных ежемесячных платежей начиная с 17 февраля 2010г., судебная коллегия считает необходимым отказать, поскольку решение суда должно быть исполнимым.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации указанного заложенного имущества, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере ...

Взыскать с Загоровской Н. В., Былина Е. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в ...

Руководствуясь ст.ст. 360-364 ГПК РФ судебная коллегия гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 октября 2010 года отменить.
Вынести новое решение:
Взыскать с Загоровской Н. В., Былина Е. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № ... от ... года. в размере ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ...., сумма процентов за пользование кредитом – ...., пени по основному долгу-....
Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, ..., определив способ реализации указанного заложенного имущества, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2719000руб.
Взыскать с Загоровской Н. В., Былина Е. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в ...


Вернуться к обзору: Судебная практика применения закона об ипотеке (залоге недвижимости)


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов