ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Решение суда о признании недействительным решения собрания собственников о создании ТСЖ

Тушинский районный суд города Москвы — о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тушинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего федерального судьи Т.В.Астаховой
с участием прокурора ФИО8
при секретаре А.В.Залевской

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Тушинского межрайонного прокурора ... в интересах ФИО1 к Товариществу собственников жилья «...», ИФНС России № по ... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... создании Товарищества собственников жилья «...», от ..., исключении записи о государственной регистрации юридического лица от ... за № ...

УСТАНОВИЛ:

Тушинский межрайонный прокурор ... обратился в суд с заявлением в интересах ФИО1 к Товариществу собственников жилья «...», ИФНС России № по ... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... о создании товарищества собственников жилья «...», от ..., исключении записи о государственной регистрации юридического лица от ... за № ..

В обоснование заявленных требований указал, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка по коллективному обращению жителей ... в ... о законности создания товарищества собственников жилья в указанном доме.

Установлено, что ТСЖ «...» было зарегистрировано ... Как следует из материалов регистрационного дела ИФНС России № по ..., членами правления были избраны ФИО3 и сотрудник ГУ ИС «...» ФИО4. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу о проведении собрания не уведомлялись, участия в нем не принимали, мнения по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не высказывали, председателя не выбирали, устав юридического лица не принимали.

В ходе проверки была опрошена член ФИО11 ТСЖ «...» ФИО3, которая является собственником ... по вышеуказанному адресу, согласно ее объяснений, данных ... в межрайонной прокуратуре о создании ТСЖ «...» ей ничего не известно, в протоколе № заседания ФИО11 от ... и в протоколе № общего собрания собственников от ... подпись выполнена не ей. Также были опрошены собственники квартир № – ФИО5, ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что в представленных решениях собственника помещения, подписи выполнены не ими.

В настоящее время ОБЭП УВД по ... возбуждено уголовное дело по факту незаконного создания ТСЖ «...».

Истец ФИО1, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... серии №, является инвалидом 2-й группы, в связи с чем, по состоянию здоровья не может самостоятельно защищать свои права в суде, что дало право прокурору обратиться в суд за защитой нарушенных прав и просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... о создании ТСЖ «...», исключить запись о государственной регистрации юридического лица от ... за №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.
Помощник Тушинского межрайонного прокурора ... ФИО8 в судебное заседание явилась, заявленные требования в интересах ФИО1 поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - ТСЖ «...» в лице Председателя Правления ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала полностью, обратилась с письменным заявлением о признании иска.
Представитель ответчика - Межрайонной инспекции ФНС России № по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не известно, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не ходатайствовали.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным разрешить дело по существу в отсутствии не явившегося представителя ответчика МИФНС России № по ...

Суд, выслушав участников процесса, прокурора, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, обозрев и исследовав регистрационное дело ТСЖ «...», оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в.суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Истец ФИО1 является инвалидом по общему заболеванию, имеет 2-ую группу инвалидности, установленную бессрочно, в связи с чем, по состоянию здоровья не может самостоятельно защищать свои права в суде, что дает право прокурору обратиться в суд за защитой нарушенных ее прав.

В соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем шестьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого собирается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о собственнике, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания: 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами, в порядке установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению жителей многоквартирного ... в ... о законности создания товарищества собственников жилья в указанном доме.

Установлено, что ТСЖ «...» было зарегистрировано ... Как следует из материалов регистрационного дела ИФНС России № по ..., председателем правления была избрана сотрудник ГУ «...» ФИО4.

В ходе проверки Межрайонной прокуратурой получены объяснения от жильцов многоквартирного дома ТСЖ «...» ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7.

Как следует из материалов проверки, ФИО3 пояснила, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по указанному адресу. О создании ТСЖ «...» ей стало известно от ФИО1 на собрании жильцов дома, которое проводилось ..., о создании ТСЖ ей ничего не было известно. Информационно-разъяснительная работа в доме не проводилась, уведомление о проведении общего собрания по вопросу создания ТСЖ не получала, о принятом решении не уведомлялась. Членом инициативной группы по созданию ТСЖ не является, в голосовании и подсчете голов участия не принимала, бюллетени и извещения по вопросу создания ТСЖ не получала, в общем собрании собственников помещений и заседании правления участия не принимала. В протоколе № заседания правления от ... и протоколе № общего собрания собственников от ... подпись выполнены не ей. В реестре собственников на получение уведомлений и в решении собственника подпись так же выполнена не ей, никаких иных документов по вопросу создания или деятельности ТСЖ не подписывала. ФИО4 знает.

Из объяснений ФИО5 следует, что он зарегистрирован по адресу: ..., ... ..., является собственником жилого помещения по указанному адресу. О создании ТСЖ ему стало известно на экстренном собрании жильцов, которое проводилось ... Никакая разъяснительная и информационная работа в доме по созданию ТСЖ не велась, общее собрание не проводилось, бюллетени и уведомления ему не вручались, о принятом решении информация не вывешивалась. В представленном решении собственника от ... подпись выполнена не им, в графе «сведения о документе, подтверждающем право собственности» указаны данные не соответствующие действительности.

ФИО1 пояснила, что так же является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кроме того, является председателем домкома. О создании ТСЖ ей стало известно от главного инженера ГУП ДЕЗ района «...» в ... года, в связи с чем, ею было проведено экстренное собрание, на котором жители дома были извещены о создании ТСЖ. Никакая информационная и разъяснительная работа в доме по созданию ТСЖ не велась, общее собрание не проводилось, бюллетени и уведомления ей не вручались, о принятом решении информация в подъезде не вывешивалась. В представленном ей реестре собственников помещений на получение уведомлений и решений подпись выполнена не ей.

Из объяснений ФИО6 так же следует, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... О создании ТСЖ ему стало известно на экстренном собрании жильцов, которое проводилось ... Никакая информационная и разъяснительная работа в доме по созданию ТСЖ не велась, общее собрание не проводилось, бюллетени и уведомления ему не вручались, о принятом решении информация в подъезде не вывешивалась. В представленном ему реестре собственников помещений на получение уведомлений и решений подпись выполнена не им. В решении собственника от ... Подпись так же выполнена не им, в графе «сведения о документе, подтверждающем право собственности» указаны неверные данные его свидетельства о собственности. До настоящего времени в их доме действовал домком, председателем которого являлась ФИО1., которая зимой ... г. раздавала на подпись всем собственникам договоры управления многоквартирным домом, заключенные с ГУП ДЕЗ района «...» на 5 лет.

ФИО7 пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... О создании ТСЖ ей стало известно на экстренном собрании жильцов, которое проводилось ... Никакая информационная и разъяснительная работа в доме по созданию ТСЖ не велась, общее собрание не проводилось, бюллетени и уведомления ему не вручались, о принятом решении информация в подъезде не вывешивалась. В представленном ей реестре собственников помещений на получение уведомлений и решений подпись выполнена не ей и не членами ее семьи. До настоящего времени в их доме действовал домком, председателем которого являлась ФИО1., которая зимой ... раздавала на подпись всем собственникам договоры управления многоквартирным домом, заключенные с ГУП ДЕЗ района «...» на 5 лет.

Судом установлено, что в настоящее время ОБЭП УВД по ... возбуждено уголовное дело по факту незаконного создания ТСЖ «...».

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как следует из материалов дела, фактически общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме не проводилось.
Проведенной прокуратурой проверкой установлено, что уведомление о проведении общего собрания, в порядке установленном положениями ст. 45 ЖК РФ, истцу и собственникам квартир никакими способами, предусмотренными законом, не вручалось.

Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном по адресу: ..., проведенного по форме заочного голосования, положенный в основу регистрации ТСЖ «...» изготовлен сотрудником ГУ «...» в ... ФИО4, собственником помещения в многоквартирном доме не являющейся. Согласно вышеприведенным объяснениям лиц, подписавших данный протокол и в состав ФИО11 ТСЖ «...» не входящих, никакого общего собрания по указанным в вопросам не проводилось, решений собственников помещений относительно ТСЖ не имелось, подписи ими не ставились. В нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, в целях сокрытия неправомерности заинтересованными лицами, решения о создании ТСЖ, итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений, по инициативе которого было создано ТСЖ, путем размещения сообщения об этом в помещении данного дома, определенном собранием собственников помещений в данном доме и доступном для жильцов в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия решений.

Таким образом, судом установлено, что решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>» принято с нарушением норм действующего жилищного законодательства, нарушающего порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.147 ЖК РФ председатель товарищества собственников из состава Правления товарищества собственников жилья, согласно ч.2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников из числа членов товарищества, каковыми, в силу ч.1 ст. 143 ЖК РФ являются только собственники помещения в многоквартирном доме.

Члены правления ТСЖ «...» ФИО3. и ФИО4 не являются собственниками помещений в вышеуказанном доме, следовательно, неправомерно избраны в состав Правления ТСЖ.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ «...» принятое с нарушением действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующего порядок создания юридических лиц такого вида, не имеет юридической силы, нарушает права и охраняемые законом интересы истицы и других собственников помещений многоквартирного дома.

Суд считает возможным согласиться с доводами истицы, что при проведении собрания собственников жилья о принятии решения о создании ТСЖ «...» были нарушены права жильцов, как собственников помещений многоквартирного дома, на участие в общем собрании, право на голосование по вопросам повестки дня такого собрания, право на голосование при принятии общим собранием решений, затрагивающих их права и, в том числе, право на свободное выражение своего мнения по существу поставленных на повестку дня вопросов, право на получение информации о результатах, право быть избранным в органы управления ТСЖ.

Оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что при принятии решения о выборе способа управления многоквартирным домом в форме Товарищества собственников жилья «...» были допущены грубейшие нарушения требований законодательства, регламентирующие создание ТСЖ, которые носят неустранимый характер, а потому суд считает, что создание ТСЖ «...» является неправомерным. Суд пришел к выводу о неправомерности принятого решения о создании Товарищества собственников жилья «...».

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со статьей 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, если таким решением нарушены его права и законные интересы. С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей исковые требования в полном объеме, поскольку они нашли свое подтверждение в полном объеме в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тушинского межрайонного прокурора ... в интересах ФИО1 к Товариществу собственников жилья «...», ИФНС России № по ... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... о создании товарищества собственников жилья «...», от ..., исключении записи о государственной регистрации юридического лица от ... за № удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования, оформленное Протоколом № от ... о создании Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., утверждении его наименования «...» (ТСЖ «...»), выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом, утверждении Устава ТСЖ «...», выборе ФИО11 ТСЖ «...», выборе ревизора ТСЖ «...».

Признать недействительным решение ИФНС России № по ... от ... о государственной регистрации создания Товарищества собственников «...».

Обязать МИФНС России № по ... исключить запись о государственной регистрации юридического лица ... за №.


Вернуться к оглавлению обзораСудебная практика обжалования решений общего собрания собственников МКД, собрания членов ТСЖ

Рекомендуем также обзор судебной практикиОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения и обжалования

Рекомендуем позднее опубликованный на нашем сайте обзорОбщее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика

А также обзорГолосование и подсчет голосов на общем собрании собственников МКД


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов