ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Собрание ТСЖ установило разные размеры платы за содержание для собственников жилых и нежилых помещений. Решение суда

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2010 г. по делу N 33-31336

Судья: Васин А.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Фроловой Л.А.,
и судей Катковой Г.В., Сорокиной Л.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В. гражданское дело по кассационной жалобе представителя Х. по доверенности Л. на решение Басманного районного суда города Москвы от 15 июня 2010 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Х. к ТСЖ "Мясницкая, 24" от 14 мая 2008 года в части установления дифференцированных ставок обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, обязании пересчитать размер задолженности на содержание общего имущества многоквартирного дома с даты принятия решения отказать,

установила:

Истица обратилась в суд с иском к ТСЖ "Мясницкая, 24" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Мясницкая, 24" от 14 мая 2008 года в части установления дифференцированных ставок обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., указывая, что установление общим собранием членов ТСЖ "Мясницкая, 24" разных размеров обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений является нарушением норм п. 2 ст. 39 ЖК РФ, поскольку при разных размерах обязательных платежей бремя содержания общего имущества никаким образом не будет пропорционально доле в общей собственности. ТСЖ "Мясницкая, 24" устанавливая дифференцированные ставки обязательных платежей для разных категорий собственников, вышло за пределы своих полномочий, установленных Жилищным кодексом, что привело к ущемлению законных прав и интересов истца, поскольку возложило дополнительное к установленному законом бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данным решением нарушаются законные права и интересы Х. на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с положениями ЖК РФ. В указанном общем собрании собственников помещений Х. участия не принимала ни в очной, ни в заочной форме.

В судебном заседании представитель истицы явился, исковые требования поддержал.

Представитель ТСЖ "Мясницкая, 24" в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель Х. по доверенности Л. по доводам своей кассационной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель кассатора Х. по доверенности Л. явился, доводы кассационной жалобы поддержал, представитель ответчика ТСЖ "Мясницкая, 24" по доверенности Т. в судебном заседании против удовлетворения жалобы возражал. Кассатор Х. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 2 ст. 354 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия полагает решение суда не подлежащим отмене по следующим основаниям.

На основании ст. 46 ЖК РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения главы 6 ЖК РФ, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 8.1, 8.4 Устава ТСЖ "Мясницкая, 24" к компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Ряд решений ТСЖ обязаны выполнять все собственники независимо от того, являются ли они членами данного ТСЖ или нет.

Судом установлено, что истица является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу ...; управление многоквартирным домом N ... стр. ... по указанному адресу осуществляет ТСЖ "Мясницкая, 24".
Решением общего собрания ТСЖ "Мясницкая, 24" от 14 мая 2008 года, в частности, пунктом 3 данного решения установлены обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 49,7 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади нежилого помещения и 24,1 рублей в месяц за один квадратный метр общей площади жилого помещения (л.д. 7).

Согласно выписки из протокола N 4 общего собрания ТСЖ "Мясницкая, 24" от 14 мая 2008 года следует, что в собрании приняли участие 15 из 28 членов ТСЖ "Мясницкая, 24", обладающих 64,290% голосов на общем собрании членов ТСЖ "Мясницкая, 24", в связи с чем кворум для принятия решения имелся; на голосовании общему собранию было поставлено семь вопросов, одним из которых являлся оспариваемый истцом вопрос, касающийся утверждения порядка определения размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание жилого помещения и с оплатой за коммунальные услуги (смета доходов и расходов); утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 1.227.867 рублей, а также были установлены обязательные платежи и взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в размере 49,70 рублей в месяц за 1 квадратный метр общей площади нежилого помещения и 24,10 рублей в месяц за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

Установленные платежи приняты общим собранием единогласно.
Разрешая спор, с учетом установленных по делу обстоятельств на основании собранных по делу доказательств, суд правильно руководствовался положениями Жилищного кодекса РФ, регулирующими правоотношения товариществ собственников жилья, и пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания незаконным по доводам, указанным в исковом заявлении.
Так, судом установлено, что процедура принятия решения по утверждению сметы доходов и расходов ТСЖ "Мясницкая, 24" и установлении обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соответствует действующему законодательству и Уставу ТСЖ; рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, кворум для принятия решений имелся.

Несогласие собственника с установленными общим собранием членов ТСЖ дифференцированными ставками обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме по критерию функционального назначения помещения не может явиться основанием для признания принятого решения незаконным в судебном порядке, поскольку такие обстоятельства вытекают из хозяйственной деятельности организации, которую она вправе вести в соответствии с целями деятельности ТСЖ.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Доводы жалобы кассатора не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены судом первой инстанции, и оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, к отмене решения суда, по существу доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке доказательств и к иному толкованию закона, что не может являться основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Басманного районного суда г. Москвы от 15 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Х. по доверенности Л. - без удовлетворения.


Вернуться к оглавлению обзораСудебная практика обжалования решений общего собрания собственников МКД, собрания членов ТСЖ

Рекомендуем также обзор судебной практикиОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения и обжалования

Рекомендуем позднее опубликованный на нашем сайте обзорОбщее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика

А также обзорГолосование и подсчет голосов на общем собрании собственников МКД


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов