ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Отзыв на апелляционную жалобу ответчика по делу о взыскании неосновательного обогащения за размещение рекламы на фасаде дома

В Восьмой арбитражный апелляционный суд

Истец: Товарищество собственников жилья
«Дом со шпилем»,
644010, г. Омск, ул. К. Маркса, д. 29,

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "..."
644010, г. Омск, ул. Пр. Маркса, 29

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Центральная»
г. Омск, ул. Гагарина, 8/2-306

истца по делу

отзыв на апелляционную жалобу ответчика по делу

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.12.2010г. по делу №А46-13418/2010 удовлетворены исковые требования товарищества собственников жилья «Дом со шпилем» к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЦ «Универсал - Сервис» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "..." в пользу товарищества собственников жилья «Дом со шпилем» 124 400 рублей неосновательного обогащения, 4732 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик не согласен с решением арбитражного суда, считает его незаконным и необоснованным.

1. Довод жалобы об отсутствии полномочий ТСЖ на обращение в суд не основан на правильном понимании норм права.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья – объединение собственников помещений в многоквартирном доме для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ, ТСЖ предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 названного кодекса для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами ТСЖ указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.

Таким образом, ТСЖ участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме (Постановление Президиума ВАС России от 27.06.2006 № 1821/06).

2. Является несостоятельным и довод жалобы о том, что судом не исследовалось содержание спорной конструкции. Ответчик полагает, что спорная конструкция является вывеской.
Между тем, данное обстоятельство не входило в предмет доказывания по делу.

30 октября 2007 года между ООО «УК «Центральная» (Арендодатель) и ООО "..." (Арендатор) заключен договор использования № 55-035 ЦАО общего имущества жилого здания. Данный договор сторонами расторгнут не был, кроме того, ответчик продолжительное время исполнял взятые на себя обязательства.

Ссылка ответчика на ст. 9 закона "О защите прав потребителей", статью 1538 ГК РФ, является несостоятельной ввиду отсутствия на спорной конструкции сведений о фирменном наименовании организации, месте ее нахождения и режиме ее работы. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что сведения, размещенные на спорной конструкции являются коммерческим обозначением, а ответчик - его правообладателем, имеющим исключительное право на его использование.

Кроме того, предметом договора от 30 октября 2007 года является временное пользование ООО "..." общим имуществом жилого здания, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Пр. Маркса, 29, для размещения рекламных, информационных и иных атрибутов.

3. Нельзя согласиться с выводом суда о незаключенности договора использования № 55-035 ЦАО общего имущества жилого здания от 30 октября 2007 года ввиду отсутствия регистрации в регистрирующем органе. Суд, приходя к такому выводу, сослался на разъяснения ВАС РФ, на что также ссылался и истец в исковом заявлении, в частности:

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 11 января 2002 года № 66 указал на то, что крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который может быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Однако, предметом договора может являться предоставление возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора. Указанные разъяснения относятся и к фасадам зданий (внешним ограждающим конструкциям).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», «по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством... К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды...».

Суд первой инстанции не учел, что на момент заключения договора от 30 октября 2007 года арбитражные суды, квалифицируя возникшие правоотношения по пользованию конструктивными элементами здания для целей размещения на них конструкций, оборудования, руководствовались разъяснениями, данными в Информационном письме от 11 января 2002 года № 66. Данным разъяснением руководствовались и стороны при заключении указанных сделок. На момент заключения сделки в 2007 года, суды и субъекты гражданских правоотношений исходили из невозможности применения к отношениям пользования конструктивными элементами здания положений закона о договоре аренды и отсутствия необходимости и возможности регистрации указанных договоров в регистрирующем органе.

Однако, ошибочный вывод суда в данной части не привел к отказу в удовлетворении исковых требований, ввиду чего решение истцом не обжалуется.

4. Ответчик указывает в апелляционной жалобе на то, что Протокол внеочередного общего собрания собственников от 22.03.2007 г. не содержит конкретного ответа на 1 (первый) вопрос выставленного на повестку собрания,а лишь только дублирует содержание вышеупомянутого вопроса. Откуда, заявитель апелляционной жалобы делает вывод об отсутствии полномочий у ООО "УК "Центральная" на заключение договора от 30 октября 2007 года.

Данному доводу ответчика дана надлежащая оценка судом первой инстанции. Кроме того, следует отметить, что с 2007 года ответчик исполнял взятые на себя обязательства по договору и сомнений в наличии у ООО "УК "Центральная" полномочий на заключение договора у ответчика, равно как и у ТСЖ "Дом со шпилем", у собственников помещений многоквартирного жилого дома, не возникало.

На основании изложенного, прошу суд:

Решение Арбитражного суда Омской области от 21.12.2010г. по делу №А4б-13418/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

подпись: _________ /Председатель правления ТСЖ "Дом со шпилем" С./

Приложение:
1. копия квитанций о направлении настоящего отзыва ответчику и третьему лицу


Рекомендуем:

Документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;
Образец искового заявления в суд, примеры претензий;
Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);
Ходатайства в суд, заявления;
Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;
Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);
Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;
Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;
Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;
Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов