ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Заявление в суд о признании недействительным разрешения на строительство пристройки к многоквартирному жилому дому

В Куйбышевский районный суд г. Омска

Заявитель: 1. Е.,
проживающий: г. Омск, ул. Масленникова, 9, кв. ...

2. А.,
проживающая: г. Омск, ул. Масленникова, 9, кв. ...

Заинтересованные лица:
1.Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34

2.Департамент архитектуры и градостроительства
Администрации г. Омска,
644043, г. Омск, ул. Ленина, 10 «а»

3.Закрытое акционерное общество
«Производственный комплекс общественного
питания «Деловые встречи»
644010, г. Омск, ул. Масленникова, д. 9

4.Жилищно-строительный кооператив «Медик»
644010, г. Омск, ул. Масленникова, д. 9

Заявление об оспаривании разрешения на строительство 55-853,
выданного департаментом архитектуры и градостроительства
Администрации г. Омска ЗАО «ПКОП «Деловые встречи»

В настоящее время между домами № 9 и № 7 по ул. Масленникова в г. Омске ведется строительство пристройки к дому № 9. Со слов председателя ЖСК «Медик» С., стало известно, что ЗАО ПКОП «Деловые встречи» собирается пристроить к дому двухэтажный объект капитального строительства, по моей просьбе представила мне некоторые документы (фотокопии) из материалов гражданского дела № 2-77/2010, рассмотренного Куйбышевским районным судом, из которых я узнала, что строительство спорной пристройки будет вестись на основании разрешения на строительство 55-853, выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. Данное разрешение считаю незаконным как нарушающее мои права собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

1. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статьи 289, 290 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как видно из изображений спорной пристройки (Архитектурное решение 01-2009-АР — имеется в материалах гражданского дела № 2-77/2010) двухэтажное строение примыкает к стене жилого дома № 9 по ул. Масленникова в г. Омске. Таким образом, ЗАО ПКОП «Деловые встречи» фактически разрешено уменьшить площадь внешней стены дома (несущей ограждающей конструкции). Однако, непосредственное примыкание спорной пристройки к жилому дому повлечет нарушение моих прав и прав других собственников помещений многоквартирного дома на использование по собственному усмотрению части стены примыкания, которая находится в долевой собственности всех собственников помещений дома. Так, в настоящий момент, собственники помещений в спорном доме вправе передать во временное пользование часть фасада здания на уровне второго этажа здания под размещение рекламных конструкций. В случае же возведения строения согласно проекту, собственники помещений по адресу г. Омск, ул. Масленникова, 9 лишатся возможности передать в пользование под размещение рекламы не только вышеназванную часть фасада (в месте примыкания пристройки), но и на уровне третьего этажа — спорная пристройка будет закрывать указанную часть здания.

2. Нарушение моих прав на благоприятные и безопасные условия проживания в данном доме (ст. 42 Конституции РФ) выражается в следующем.

Двухэтажная пристройка затруднит и в части сделает невозможным проезд во двор дома № 9 по ул. Масленникова в г. Омске не только транспортным средствам, принадлежащим собственникам помещений жилых домов, находящихся в квартале, но и машин служб скорой помощи, пожарной, машин для вывоза мусора и т.д.

В частности, в письме ООО «Чистый город-2004» в адрес ООО «УК «Жилищник-6» от 31 мая 2010 года, сообщается, что «в связи с проведением строительных работ в районе санитарной площадки, находящейся по адресу ул. Масленникова, 9 проезд мусоровоза к контейнерам для выгрузки ТБО затруднен, а в случае парковки легкового автотранспорта в непосредственной близости от санитарной площадки проезд к контейнерам невозможен». На данные обстоятельства неоднократно указывалось и гражданами близлежащих домов, представителями организаций.

Согласно СНиП 2.07.01-89* «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

Согласно п. 10, статьи 67 ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «в замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

Кроме того, согласно статье 2 указанного закона, противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - нормированное расстояние между зданиями, строениями и (или) сооружениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара. В статье 36 Закона, указывается, что строительные конструкции по пожарной опасности подразделяются на следующие классы: непожароопасные (K0); малопожароопасные (K1); умереннопожароопасные (K2); пожароопасные В соответствии со статьей 69 Закона № 123-ФЗ, противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

Учитывая то, что кровля дома № 9 по улице Масленникова - «мягкая», а межэтажные перекрытия в доме № 7 по ул. Масленникова деревянные, учитывая класс пожароопасности, строительство пристройки к дому № 9 повлечет уменьшение минимального допустимого противопожарного разрыва между указанными домами и кроме того, сузится и без того узкий въезд в замкнутый двор, что не допускается статьей 67 ФЗ № 123-ФЗ. Доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в квартиры, окна которых выходя на спорную пристройку будет невозможен. Считаю, что оспариваемое разрешение на строительство выдано без учета указанных требований законодательства.

Согласно п. 4.10 СНиП 31-01-2003 в цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. В частности, не допускается размещать: предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением.

Согласно п. 4.12. загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Признать недействительным и отменить разрешение на строительство 55-853, выданное департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ЗАО ПКОП «Деловые встречи».

2. Истребовать у департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, (644043, г. Омск, ул. Ленина, 10 «а») разрешительную документацию, предусмотренную статьей 51 ГрК, являющуюся основанием для выдачи оспариваемого разрешения на строительство № 55-853

Принимая во внимание то, что копии документов, подтверждающих обстоятельства и прикладываемых к настоящему заявлению были представлены мне ЖСК «Медик», то есть у заинтересованного лица указанные копии имеются, прилагаю указанные документы только для иных заинтересованных лиц.

С аналогичным заявлением (об оспаривании разрешения на строительство 55-853, выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ЗАО «ПКОП «Деловые встречи») в Куйбышевский районный суд обратилась М. В связи с этим, полагаем, что объединение дел (после возбуждения производства по настоящему заявлению) будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, на основании изложенного просим также суд:

после возбуждения гражданского производства по заявлению Е. и А., рассмотреть вопрос об объединении вышеуказанных дел в одно прозводство.

Приложение:

1. Копии заявления по числу сторон;
2. Фотокопия (из материалов гражданского дела № 2-77/2010, рассмотренного Кубышевским районным судом) разрешения на строительства № 55-853
3. Копия регистрационного удостоверения о праве собственности А.;
4. Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение Е.;
5. Копия доверенности А.;
6. Копия письма ООО «Чистый город-2004» в адрес ООО «УК «Жилищник-6» от 31 мая 2010г.;
7. изображение спорной пристройки из Архитектурного решения 01-2009-АР — имеется в материалах гражданского дела № 2-77/2010, рассмотренного Куйбышевским районным судом г. Омска;
8. квитанция об уплате госпошлины;

Подпись __________________ /Е./ Подпись ________/А. А. представитель по доверенности А.


См. другие документы по данному делу (по данной истории):

Первоначально истцы оспаривали только разрешение на строительство - Заявление в суд о признании недействительным и отмене разрешения на строительство капитальной пристройки к многоквартирному жилому дому - данное заявление оставлено без рассмотрения;

Исковое заявление о признании недействительным разрешения на строительство пристройки к жилому дому, обязании застройщика осуществить снос незаконно возведенного строения;

Доводы истцов по делу о сносе пристройки к жилому дому, признании разрешения на строительство недействительным

Решение суда об отказе в сносе пристройки к жилому дому (Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 13.12.2010г. по делу № 2-6498/2010);

Кассационная жалоба на решение суда об отказе в иске о сносе нежилого строения (пристройки), признании недействительным разрешения на строительство;

Постановление суда об обязании снести пристройку к жилому дому, признать разрешение на строительство незаконным (Кассационное определение Омского областного суда от 22.02.2011г. по делу № 33-793/2011)

Отзыв на заявление о пересмотре кассационного определения по вновь открывшимся обстоятельствам (судом отказано в пересмотре)

Возражения на заявление должника об отсрочке исполнения судебного постановления (судом отказано в отсрочке)

Отзыв на исковое заявление о запрете демонтажа пристройки к жилому дому (отказано)

Рекомендуем:

Документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;
Образец искового заявления в суд, примеры претензий;
Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);
Ходатайства в суд, заявления;
Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;
Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);
Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;
Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;
Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;
Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов