ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Исковое заявление об обязании демонтировать с фасада жилого дома рекламные конструкции, взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Товарищество собственников жилья "Дом со шпилем",
644010, г. Омск, ул. К. Маркса, д. 29;

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Интерантенна-Омск"
646800 Омская область, р.п. Таврическое, ул. Ленина, 59

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Центральная»
г. Омск, ул. Гагарина, 8/2-306

цена иска 383 265 рублей

Исковое заявление об обязании ответчика
демонтировать с фасада жилого дома рекламные конструкции,
взыскании неосновательного обогащения

В нежилом помещении 9П, общей площадью 101,10 кв.м., находящимся в подвале жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, пр-т Маркса, д. 29 находится магазин «DIXIS», принадлежащий, как следует из информационной вывески ООО «Интерантенна-Омск». В нарушение действующего законодательства ответчик над входом в магазин «DIXIS» разместил рекламные конструкции в виде коробов и рекламного щита (приложение №10 - Отчет, стр. 13, 14 Отчета, Приложение №7 - Акт обмера вывески и Приложение №11 - фотографии сделаны истцом на дату 05.05.2009г.) а именно:

1. рекламная конструкция (короб) 1220мм.x1120 мм. (1, 36 кв. метров), расположен со стороны ул. Пр. Маркса, на уровне первого этажа, перпендикулярно (торцом) к стене дома, содержит информацию «продажа телефонов», «подключение к операторам», «прием платежей», «легкий кредит». Над каждой надписью изображение, символизирующее соответствующую услугу. В нижней части короба изображены логотипы пяти операторов сотовой связи и объемная стрелка, указывающая на место входа в магазин, на которой крупными буквами изображена надпись «комиссия 0%».

2. рекламная конструкция (короб) «DIXIS» 1800мм.x640 мм. (1,15 кв. метра) расположен со стороны ул. Пр. Маркса, на уровне первого этажа, перпендикулярно (торцом) к стене дома, расположен над коробом, указанным выше, в пункте 1.

3. рекламная конструкция (короб) «салон DIXIS связи», 4800мм.x 640мм. (3,07 кв. метра) расположен со стороны ул. Пр. Маркса, к дому Пр. Маркса, 10, на уровне первого этажа, параллельно к стене дома.

4. рекламная конструкция (короб) «салон DIXIS связи», 4000мм.x 640мм. (2,56 кв. метра) расположена с северной стороны многоквартирного дома № 29 по ул. Пр. Маркса в г. Омске, к остановке общественного транспорта «Голубой огонек», на уровне первого этажа.

5. рекламный щит 1920мм.x 3300мм. (6,33 кв. метра) расположен на стене дома, со стороны ул. Пр. Маркса, на уровне первого этажа, над входом в магазин «DIXIS». Изображены пять моделей сотовых телефонов, над которыми имеется надпись «НОВИНКИ NOKIA Connecting People».

Слева от входной двери в магазин «DIXIS» также находится вывеска с указанием названия магазина и режима работы.

Указанная выше информация, размещенная на рекламных носителях является рекламой, распространение которой регулируется законом о рекламе.

Согласно статье 3 Закона "О рекламе", реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Положения статьи 2 Федерального закона "О рекламе" не позволяют отнести к рекламе информацию, раскрытие или распространение которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Пунктом 1 статьи 9 закона о защите прав потребителей определено, что продавец обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы.

Требованиям, установленным статьей 9 Закона о защите прав потребителей соответствует вывеска, расположенная слева от входной двери в магазин «DIXIS», на которой указано:

"DIXIS салон связи» ООО «Интерантенна-Омск» Омская обл., р.п. Таврическое Ленина, 59 Режим работы 10:00 – 20:00 ежедневно".

Остальные рекламные конструкции, в виде четырех коробов и рекламного щита, установленные ответчиком, содержат лишь наименования «DIXIS», «салон DIXIS связи», а также информацию о видах услуг, выгодных условиях («комиссия 0%», «легкий кредит»), рекламу определенного товара («НОВИНКИ NOKIA Connecting People»). Следовательно, содержание «вывесок» не отвечает требованиям, установленным статьей 9 Закона о защите прав потребителей. Использование на рекламных конструкциях текстового сообщения «салон DIXIS связи» не может рассматриваться в качестве указания наименования рекламораспространителя – ООО «Интерантенна-Омск». Кроме того, размер рекламных конструкций, их количество (5) и содержание говорит о том, что данные вывески являются рекламой, поскольку свидетельствуют о намерении пробудить интерес к осуществляемой деятельности ответчика путем эффективно доведенной до сведения потребителей информации, направленной на привлечение неопределенного круга лиц.

Согласно ч.1 статьи 19 Закона о рекламе, распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Согласно ч. 5 статьи 19 Закона о рекламе, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Однако, договор об установке и эксплуатации рекламной конструкции (конструкций) ответчик ни с собственниками здания, ни с их представителем – ТСЖ «Дом со шпилем» не заключал.

Кроме того, размещение любых вывесок (за исключением случая, предусмотренного статьей 9 Закона "О защите прав потребителей") не освобождает организацию от соблюдения положений, установленных Гражданским кодексом и Жилищным кодексом РФ. Ответчик разместил рекламу магазина «DIXIS салон связи» в виде пяти рекламных конструкций, не содержащую информацию о наименовании юридического лица, организационно-правовой форме организации, соответственно, не являющуюся информационной, на фасаде здания, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме без согласования с другими собственниками жилых и нежилых помещений, что противоречит требованиям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Также согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Однако, в нарушение части 1 статьи 247 ГК РФ, ответчик не получил согласие собственников на размещение рекламных конструкций на фасаде дома №29 по пр. Маркса в г. Омске. Кроме того, ответчик уведомлялся о необходимости заключения договора на размещение рекламных конструкций на фасаде дома и о последствиях отказа в виде демонтажа 09.01.2007г. Вторично ответчику было предложено заключить договор 23.06.2008г., однако, какой-либо ответ на данные письма получен не был.

11.01.2007 года в доме № 29 по ул. К. Маркса в г. Омске образовано товарищество собственников жилья «Дом со шпилем» (далее, Товарищество). Согласно пункту 1.1. Устава Товарищества, "Товарищество собственников жилья «Дом со шпилем» является объединением собственников жилых и нежилых помещений в едином комплексе недвижимого имущества жилого дома и имущества непосредственно связанного с жилым домом. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме".

Согласно п. 2.1. Устава, "настоящее Товарищество создано для совместного управления, содержания, эксплуатации, ремонта, реконструкции комплекса недвижимого имущества непосредственно связанного с многоквартирным жилым домом, обеспечения согласия собственников о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью".

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ также вправе размещать на конструктивных элементах здания на возмездной основе средства наружной рекламы третьих лиц, в том числе на фасаде здания. Однако, ТСЖ «Дом со шпилем» не имеет каких-либо договоров с ООО «Интерантенна-Омск», предметом которых являлось бы размещение вывесок ответчика на доме № 29 по ул. Пр. Маркса.

Согласно Протокола №4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №29 по ул. Пр. Маркса в г. Омске от 21 марта 2007г., проведенного в форме заочного голосования, полномочия по сдаче в аренду общего имущества (фасадная часть здания многоквартирного дома по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 29 с целью извлечения дохода от сдачи в аренду лиц и организаций, разместивших рекламные носители и знаково-информационные системы в пользу собственников помещений этого дома с еженедельным перечислением полученных денежных средств на счет «ТСЖ «Дом со шпилем» переданы ООО «Управляющая компания «Центральная».

Согласно Протокола №4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №29 по ул. Пр. Маркса в г. Омске от 27 августа 2008г., проведенного в форме заочного голосования, большинством голосов принято решение о 1) предоставлении в пользование общего имущества только на возмездной основе; 2) об отзыве разрешительной документации у неплательщиков за пользование общим имуществом свыше двух месяцев; 3) о демонтаже предметов, расположенных на общедолевом имуществе собственников, за эксплуатацию которого не оплачено; 4) об отказе в пользовании общим имуществом юридическим лицам и физлицам, являющимися неплательщиками.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья – объединение собственников помещений в многоквартирном доме для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ, ТСЖ предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 названного кодекса для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами ТСЖ указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.

Таким образом, ТСЖ участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме (постановление Президиума ВАС России от 27.06.2006 № 1821/06).

2. Незаконно (безвозмездно) размещая на фасаде дома №29 по ул. Пр. Маркса в г. Омске средства наружной рекламы, ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате истцу за размещение рекламы.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно Отчета № 4245/04-09 об определении рыночной стоимости права пользования частью фасада, площадью 1,0 кв. м. здания, расположенного по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 29, «рыночная стоимость права пользования частью фасада (площадью 1 кв. м.) здания, расположенного по адресу: г. Омск, пр. Карла Маркса, д. 29, с учетом НДС (18%), на дату оценки составляет 981 (девятьсот восемьдесят один) руб. в месяц».

Согласно расчета взыскиваемой суммы, размер неосновательного обогащения составляет 383 265 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 247, 304, 1102 ГК РФ, ст. ст. 36, 135, 138 ЖК РФ, статьей 19 Закона "О рекламе", прошу суд:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Интерантенна-Омск», местонахождение: 646800 Омская область, р.п. Таврическое, ул. Ленина, 59 демонтировать с фасада дома № 29 по ул. Пр. Маркса в г. Омске следующие рекламные конструкции:

- рекламная конструкция 1220мм.x1120 мм. (1, 36 кв. метров), расположена со стороны ул. Пр. Маркса, на уровне первого этажа, содержащая информацию «продажа телефонов», «подключение к операторам», «прием платежей», «легкий кредит». Над каждой надписью изображение, символизирующее соответствующую услугу. В нижней части короба изображены логотипы пяти операторов сотовой связи и стрелка, указывающая на место входа в магазин, на которой крупными буквами изображена надпись «комиссия 0%».
- рекламная конструкция 1800мм.x640 мм. (1,15 кв. метра) с указанием слова «DIXIS» расположена со стороны ул. Пр. Маркса, на уровне первого этажа;
- рекламная конструкция 4800мм.x 640мм. (3,07 кв. метра) с указанием слов «салон DIXIS связи», расположена со стороны ул. Пр. Маркса на уровне первого этажа;
- рекламная конструкция 4000мм.x 640мм. (2,56 кв. метра) с указанием слов «салон DIXIS связи», расположена с северной стороны многоквартирного дома № 29 по ул. Пр. Маркса в г. Омске.
- рекламный щит 1920мм.x 3300мм. (6,33 кв. метра) расположен на стене дома, со стороны ул. Пр. Маркса, на уровне первого этажа, над входом в магазин «DIXIS». Изображены пять моделей сотовых телефонов, над которыми имеется надпись «НОВИНКИ NOKIA Connecting People».

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интерантенна-Омск» местонахождение: 646800 Омская область, р.п. Таврическое, ул. Ленина, 59 383 265 (триста восемьдесят три тысячи двести шестьдесят пять) рублей неосновательного обогащения в пользу ТСЖ «Дом со шпилем».

Приложение:

1. копия Устава ТСЖ «Дом со шпилем»;
2. копия выписки из протокола отчетно-перевыборного собрания ТСЖ «Дом со шпилем» от 18.01.2009г.;
3. копия свидетельства о госрегистрации некоммерческой организации «ТСЖ «Дом со шпилем»;
4. копии платежных поручений от 30 апреля 2009г. и от «__» ________2009г.;
5. копия письма директору магазина «DIXIS» от 09.01.2007г.;
6. копия письма руководителю магазина «DIXIS» от 23.06.2008г.;
7. копия акта обмера вывески от 27 апреля 2009г.;
8. копия протокола №4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №29 по ул. Пр. Маркса в г. Омске от 21 марта 2007г.;
9. копия протокола №4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №29 по ул. Пр. Маркса в г. Омске от 27 августа 2008г.;
10. копия Отчета № 4245/04-09 об определении рыночной стоимости права пользования частью фасада;
11. изображения (4 фотографии) внешнего вида рекламных конструкций магазина «Салон связи DIXIS», принадлежащего ООО «Интерантенна-Омск»;
12. ходатайство об истребовании доказательств;
13. копии искового заявления по числу сторон;
14. расчет взыскиваемой суммы;
15. копия выписки из ЕГРП от 30 апреля 2009г.;
16. копии квитанции о направлении копии искового заявления ответчику и третьему лицу.

Подпись ________ /_______/


См. также все документы по данному делу: ТСЖ обратилось в суд с исковым заявлением к ООО об обязании демонтировать с фасада жилого дома рекламные конструкции и взыскании неосновательного обогащения. Истец, в обоснование своих доводов, представил суду письменные доводы со ссылками на судебную практику. Решением арбитражного суда требования истца о демонтаже рекламных конструкций и взыскании неосновательного обогащения удовлетворены. Постановлением суда второй инстанции, рассмотревшего дело по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции постановлено взыскать с ООО в пользу ТСЖ неосновательное обогащение в части. Постановлением ФАС ЗСО постановление суда второй инстанции оставлено без изменения.

Рекомендуем публикации на темуразмещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика, комментарии и другие статьи, комментарии, образцы документов в суд в рубрике общее имущество в многоквартирном доме


Документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;
Образец искового заявления в суд, примеры претензий;
Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);
Ходатайства в суд, заявления;
Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;
Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);
Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;
Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;
Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;
Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов