ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Решение суда о взыскании платы за содержание общего имущества МКД

ТСЖ обратилось в суд с иском о взыскании с ООО неосновательного обогащения в размере оплаты за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. Договор между ТСЖ и ООО, являющееся собственников нежилого помещения в жилом доме не заключался.

Иск удовлетворен. См. также постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда по данному делу

Выводы суда:

1. Участие ООО (Общества) в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, а также наличия или отсутствия договора с управляющей компанией (ТСЖ);
2. Общество, являющийся собственником нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него собственных расходов на содержание собственного помещения;
3. У любого собственника помещения в МКД (многоквартирном доме), независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома лицу, которое эти услуги осуществляет.
4. Отсутствие договора между Обществом и ТСЖ в форме единого письменного документа не освобождает Общество от оплаты услуг ТСЖ по ценам, обязательным для собственника в силу их регулируемого характера, а также в силу решений лица, выполняющего функции управляющей организации (в данном случае – ТСЖ).
Обществом не доказано, что принадлежащее ему помещение является полностью обособленным (изолированным) и может существовать отдельно без жилого дома.

Рекомендуем на данную тему статью "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Омск

№ дела А46-8356/2013

20.09.2013 г.

Арбитражный суд Омской области в составе
судьи Погосткиной Е.А.
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья «Согласие» (ИНН 5505039810, ОГРН 1065505002386), г. Омск
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Кристалина» (ИНН 5505005962, ОГРН 1025501178120), г. Омск
о взыскании 205 644 руб. 35 коп.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Согласие» обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Кристалина» 205 644 руб. 35 коп. неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 10.07.2010 г. по 10.07.2013 г.

Определением от 30.07.2013 года в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление ТСЖ «Согласие» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны надлежащим образом извещены.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, в сроки, установленные в определении суда от 30.07.2013 г., представил отзыв на иск.
ООО «Кристалина» исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 205 433 руб. 80 коп. не признает в полном объеме по следующим основаниям.

ООО «Кристалина» является юридическим лицом с 1992 года.
В его собственности находится нежилое помещение размером 297,8 кв.м. и расположенное под ним подвальное помещение площадью 253,4 кв.м., которое является 1/3 частью всего подвального помещения, т.е. общей собственностью всего многоквартирного дома № 4 по ул. Лобкова в г. Омске.
В силу того, что ранее в этом нежилом помещении располагался магазин, указанное подвальное помещение под ним отделено от остальной части подвала глухой стеной, не имеющей прохода.
Поэтому обслуживание этой части подвального помещения осуществляет исключительно ООО «Кристалина». Для чего в его штате имеются специалисты, постоянно наблюдающие за состоянием подвала. На протяжении всего существования ООО «Кристалина» претензий по техническому состоянию подвального помещения не поступало.
Кроме того, ООО «Кристалина» задолго до образования ТСЖ, самостоятельно заключило договора по обслуживанию занимаемого нежилого помещения с МУПЭП «Омскэнерго», ОАО «Омская энергосбытовая компания», МУП «Водоканал», ООО «Чистый город», ФГУП «Профилакика».
По распоряжению администрации ЛАО г. Омска, 000 «Кристалина» производит уборку территории примыкающей непосредственно к нежилому помещению.
Согласно договору без номера от 10 января 2008 года между ТСЖ «Согласие» и ООО «Кристалина» заключен договор на возмещение затрат по содержанию ворот и охраны, что свидетельствует о добросовестном несении бремени содержания мест общего пользования.
ООО «Кристалина» неоднократно уведомляло истца о согласии оплачивать свою долю в расходах на содержание имущества общего пользования в пропорциональном отношении с нежилым помещением находящимся в его собственности, но с учетом расходов которые производит ООО «Кристалина» по обслуживанию мест общего пользования.
В силу п.2 ст. 138 ЖК РФ именно на истце лежит обязанность заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Но истец, по мнению ответчика, намеренно производит расчет платежей, исходя из площади нежилого помещения и подвала 541,2 кв.м., не желая принимать во внимание расходы ООО «Кристалина» по обслуживанию мест общего пользования. Поэтому ООО «Кристалина» вынуждено пойти на отказ в заключении кабальных условий договора по обслуживанию мест общего пользования. В услугах ТСЖ «Согласие» по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг ответчик вообще не нуждается.
Именно после отказа ООО «Согласие» на заключение договора № 011/13 без даты о возмещении затрат по содержанию, техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных, последовало исковое заявление в Арбитражный суд.
По мнению ответчика, истец злоупотребляет правом обращения в суд за защитой якобы нарушенного права, поскольку ООО «Кристалина» никогда не отказывалось от бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме 4 по ул. Лобкова в г. Омске, что подтверждается решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-15330/2007 от 13 февраля 2008 года, обслуживанием подвального помещения размером 253,4 кв.м., уборкой придомовой территории, вывозке мусора и договором б/н от 10 января 2008 года по оплате ворот и охраны.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ, арбитражный суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2013 г. № 01/125/2013-2861, ООО « Кристалина» является собственником нежилого помещения № Ш, литер В, номера на поэтажном плане 1-12, площадью 541,2 кв.м., находящегося в подвале многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Лобкова, в г. Омске.
ТСЖ «Согласие» осуществляет управление тремя многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу: ул. Серова, 21, ул. Марченко, 3, ул. Лобкова, 4. согласно соглашению о передаче функций по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 03.05.2006 г.
Ответчик на протяжении нескольких лет не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества общество с ТСЖ не заключало.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
По общему правилу на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Пунктом 30 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, а также наличия/отсутствия договора, заключенного непосредственно, самим собственником помещения с управляющей компанией.
Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Системный анализ смысла и содержания приведенных норм права указывает на то, что ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, никоим образом не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
На основании пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Пунктом 36 Правил № 491 установлено, что в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Таким образом, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Суд считает, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.
Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Отсутствие договора ответчика с истцом в форме единого письменного документа также не освобождает его от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в его жилом помещении и общим имуществом дома по ценам, обязательным для собственника в силу их регулируемого характера, а также в силу решений лица, выполняющего функции управляющей организации. Данный подход соответствует разъяснениям, данным в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения». Ссылка подателя жалобы в указанной части отклоняется ввиду несостоятельности.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
Обязанность приобретателя возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное (или сбереженное) имущество возникает в том случае, если имело место приращение имущественной сферы первого, причем за счет умаления второго.
Оценив обстоятельства настоящего дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов на содержание и обслуживание помещения в многоквартирном жилом доме в период с 10.07.2010 г. по 10.07.2013 г. последний неосновательно сберег за счет истца сумму 200 993 руб. 56 коп.

Рассчитывая сумму неосновательного обогащения ответчика, суд исходит из следующего.
С 10 июля 2010 года по 31 декабря 2010 года
В соответствии с приложением № 2 к постановлению Администрации города Омска от 23 ноября 2009 г. № 899-п размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в месяц, составляет 8,35 рублей за 1 кв.м. площади.
541,2 кв.м. х 8,35 = 4 519 рублей в месяц.
С 10.07.2010 г. по 01.08.2010 г.размер неосновательного обогащения - 3 061 руб. 26 коп.
31 день - 4 519 руб. 00 коп.
21 день – х
3 061 руб. 26 коп. + ( 4 519 руб. 00 коп. х 5 мес.) = 25 656 руб. 26 коп.
С 1 января 2011 года по 31 декабря 2011 года
В соответствии с приложением № 2 к постановлению Администрации города Омска от 23 ноября 2010 г. № 1127-п, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в месяц для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, не оборудованные лифтом и мусоропроводом, составляет 9,46 рублей за 1 кв.м. площади помещения.
Период задолженности - 12 месяцев.
541,2 кв.м. х 9 руб. 46 коп. за 1 кв.м. х 12 мес. = 61 437 рублей.
С 1 января 2012 года по 1 октября 2012 года
В соответствии с приложением № 2 к постановлению Администрации города Омска от 30 ноября 2011 г. № 1640-п, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в месяц для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, составляет 9,92 рублей за 1 кв.м. площади помещения.
Период задолженности - 9 месяцев.
541,2 кв.м. х 9,92 рублей за 1 кв.м. х 9 мес. = 48 318 руб. 30 коп.
С 1 октября 2012 года по 10 июля 2013 года
Общим собранием членов ТСЖ «Согласие» утверждена смета доходов и расходов. Установлен тариф на оплату за содержание и ремонт общего имущества МКЖД в размере 13,03 рублей за 1 кв. м. площади помещения. Тариф устанавливается на 1 год.
Период задолженности - 9 месяцев, 10 дней (9,3 месяцев).
541,2 кв.м. х 13,03 рублей х 9,3 = 65 582 рубля.
Таким образом, задолженность (неосновательное обогащение) ответчика за период с 10 июля 2010 года по 10 июля 2013 года составляет 200 993 руб. 56 коп. (25 656 руб. 26 коп. рублей + 61 437 рублей + 48318,3 рублей. + 65 582 рубля).
Иного расчета неосновательного обогащения ответчиком не представлено.
По запросу суда истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие факт оказания услуг по содержанию общего имущества:
1) копия договора № 8р/2-33 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 24 июня 2010 года;
2) копия договора № 18-ро на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 01.11.2011 г.;
3) копия дополнительного соглашения к договору на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования № 18-ро от 01.11.2011 г. (от 29.03.2013 г.).
Акты сверки между ООО Омскгазэксплуатация и ТСЖ «Согласие»:
4) копия акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2012 по 30.06.2012;
5) копия акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2011 по 31.12.2011. Акты сверки между ОАО «Омскгоргаз» и ТСЖ «Согласие»:
6) копия акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2011 по 30.06.2011;
7) копия акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2010 по 31.12.2010;
2. Удаление ТБО
1) копия договора № 499-13 от 1 января 2013 года;
2) копия договора № 499 от 1 января 2012 года;
3) копия договора № 1048 от 1 января 2011 года;
4) копия договора № 1048 от 1 января 2010 года;
5) копия акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2012 по 31.08.2012;
6) копия актов выполненных работ № УТ370 от 31 января 2012 г. и № УТ816 от 29 февраля 2012 г;
7) копия актов выполненных работ № УТ1622 от 30 марта 2012 и № УТ2195 от 27 апреля 2012г.;
8) копия актов выполненных работ № УТ2588 от 31 мая 2012 г. и № УТ3416 от 29 июня 2012 г;
9) копии актов выполненных работ № УТ4136 от 31 июля 2012 г. и № УТ4023 от 31 июля 2012 г;
10) копии актов выполненных работ № УТ4664 от 31 августа 2012 г. и № УТ5405 от 28 сентября 2012 г;
11) копии актов выполненных работ № УТ5298 от 28 сентября 2012 г. и № УТ5935 от 31 октября 2012 г.;
12) копия акта выполненных работ № УТ6577 от 30 ноября 2012 г.;
13) копии актов выполненных работ № 000192 от 31 января 2011 г. и № 000742 от 28 февраля 2011 г.;
14) копии актов выполненных работ № 001329 от 31 марта 2011 г. и № 002065 от 29 апреля 2011 г.;
15) копии актов выполненных работ № 003000 от 31 мая 2011 г. и № 003557 от 30 июня 2011 г;
16) копии актов выполненных работ № 004185 от 29 июля 2011 г. и № 004820 от 31 августа 2011 г.;
17) копии актов выполненных работ № 005479 от 30 сентября 2011 г. и № 006129 от 31 октября 2011 г.;
18) копии актов выполненных работ № 006776 от 30 ноября 2011 г. и № 007421 от 30 декабря 2011 г;
19) копии актов выполненных работ № 003535 от 30 июля 2010 г. и № 004302 от 31 августа 2010 г.;
20) копии актов выполненных работ № 004635 от 30 сентября 2010г. и № 005198 от 29 октября 2010 г.;
21) копии актов выполненных работ № 005798 от 30 ноября 2010г. и № 006555 от 31 декабря 2010 г.
3. Обслуживание системы контроля доступа
1) копия договора № 21 на обслуживание системы контроля доступа от 22 мая 2009 г.;
2) копия акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 г.;
3) копия актов об оказании услуг № АМП1039 от 10 сентября 2012 г. и № АМП1152 от 10 октября 2012 г.;
4) копия акта сверки расчетов за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г.;
5) копия актов об оказании услуг № АМЦ897 от 15 июля 2010 г. и № АМЦ633 от 15 июня 2010 г.;
6) копия актов об оказании услуг № АМЦ1153 от 13 августа 2010 г. и № АМЦ1402 от 13 сентября 2010 г.;
7) копия актов об оказании услуг № АМЦ1969 от 12 ноября 2010 г. и № АМЦ1670 от 11 октября 2010 г.;
8) копия акта об оказании услуг № АМЦ2265. от 10 декабря 2010 г.;
9) копия акта сверки расчетов за период с 01.01.2011 г. по 18.05.2011 г.;
10) копии актов об оказании услуг № АМП1733 от 10 октября 2011 г. и № АМП1573 от12 сентября 2011 г.;
4. Трудовые договоры с работниками
1) копия трудового договора от 01 января 2008г. с Ромахиной Т. В. (бухгалтер);
2) копия трудового договора б/д с Петровским А. Н. (сторож-вахтер);
3) копия трудового договора от 15 октября 2012г. с Туганасовой Г. Ж. (дворник-садовник);
4) копия договора подряда, действующего с 03.09.2012 г. с Тороповым А. Н. (контроль за состоянием тепловых энергоустановок);
5) копия трудового договора от 03 февраля 2011 г. с Петровской Т. А. (сторож-вахтер);
6) копия трудового договора от 04 марта 2011 года с Петровской Т. А. (сторож-вахрер);
7) копия трудового договора от 29 декабря 2012 года с Петровской Т. А. (сторож-вахтер);
8) копия трудового договора от 17.11.2008 г. с Шумякиным В. В. (сторож-вахтер);
9) копия трудового договора от 2 января 2012 г. с Наседкиной Л. А. (сторож-вахтер);
10) копия трудового договора от 1 марта 2012г. с Наседкиной Л. А. (сторож-вахтер);
11) копия трудового договора от 10 июля 2012 г. с Наседкиной Л. А. (сторож-вахтер);
12) копия трудового договора от 11.09.2008г. с Криницыной Н. А. (сторож-вахтер);
13) копия договора подряда от 1 августа 2010 года с Коноваловой И. Н. (ведение кадровой документации, учет показателей по холодному водоснабжению, учет въезда автотранспорта на территорию и т.д.);
14) копия трудового соглашения от 11 февраля 2008 г. с Коноваловой И. Н. (паспортист-делопроизводитель) ;
15) копия трудового договора от 1 августа 2010 г. с Деминой Е. А. (председатель правления ТСЖ «Согласие»);
16) копия трудового договора от 12 июля 2010 г. с Деминой Е. А. (председатель правления ТСЖ «Согласие»);
17) копия договора подряда от 1 сентября 2010 г. с Деминой Е. А. (техническое обслуживание эл. щита ЩС-1 ТП-3065);
18) копия трудового договора от 1 января 2008 г. с Горбовцевым Ю. М. (электрик);
19) копия договора подряда от 1.07.2012 г. с Комаровой Т. И. (уборка офисного помещения, уборка санузла, уборка лестницы);
20) копия трудового договора от 14.10.2006 г. с Нагибко А. А. (слесарь-сантехник);
21) копия срочного трудового договора от 1 апреля 2011 г. с Куликовым В. Г. (разнорабочий);
22) копия срочного трудового договора от 1 июля 2011 г. с Куликовым В. Г. (разнорабочий);
23) копия срочного трудового договора от 01 октября 2011г. с Куликовым В. Г. (разнорабочий);
24 ) копия срочного трудового договора от 01 октября 2011 г. с Куликовым В. Г. (разнорабочий);
25) копия срочного трудового договора от 11 января 2012 г. с Куликовьм В. Г. (разнорабочий);
26) копия срочного трудового договора от 01 апреля 2012 г. с Куликовым В. Г. (разнорабочий);
27) копия срочного трудового договора от 01 июля 2012 г. с Куликовьм В. Г. (разнорабочий);
28) копия срочного трудового договора от 01 октября 2012 г. с Куликовым В. Г. (разнорабочий);
29) копия договора подряда, действующий с 01.10.2012 г. с Куликовым В. Г. (дворник);
30) копия договора подряда от 12 марта 2012-года с Куликовым В. Г. (сторож-вахтер);
31) копия договора подряда от 04.08.2011 г. с Куликовым В. Г. (сторож-вахтер);
32) копия трудового договора от 23.03.2009 г. с Лесной В. А. (техничка);
33) копия трудового договора от 01.01.2008 г. с Юрьевым Ю. М. (дворник-садовник);
34) копия договора подряда от 1 декабря 2010 г. с Саранской Г. В. (уборка подъезда);
35) копия трудового договора от 15 июня 2010 г. с Сафроновым Д. В. (управляющий);
36) копия договора подряда от 10 марта 2011 г. с Нагибко А. А. (очистка крыш домов по улице Лобкова, 4, Марченко, 3, Серова, 21 от снега);
37) копия договора подряда от 30 августа 2010 г. с Нагибко А. А. (демонтаж водомерной рамки и монтаж прибора учета холодного водоснабжения);
38) копия трудового договора от 17 окт. 2011 г. с Полуяновым В. В. (дворник-садовник);
39) копия трудового договора от 13 авг. 2012 г. с Полуяновым В. В. (дворник-садовник).
Отчеты ТСЖ «Согласие» о расходах за период с 2011 г.-2012 г.

Доводы ответчика о том, что принадлежащие ему помещения не относятся к объектам жилищного фонда, содержание и обслуживание обеспечивается им самим, судом признаются безосновательными.
Неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не снимает с ответчика, как собственника этого общего имущества, обязанности по его содержанию.
При условии совершения ответчиком действий по обслуживанию принадлежащих ему нежилых помещений и части общего имущества не освобождают его от несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Размер платы ответчик, по сути, связывает с осуществлением отдельных полномочий собственника в отношении общего имущества, тогда как закон связывает размер платы с усмотрением собственников, выраженном в решении органа управления, которому ответчик обязан подчиниться, а в случае отсутствия решения общего собрания сособственников на основании решения органа местного самоуправления.
Доводы ответчика о том, что спорное встроено - пристроенное нежилое помещение является самостоятельным автономным объектом, не предназначено для обслуживания собственников жилых помещений, не имеет доступа к местам общего пользования в жилом доме, так как отделено капитальной стеной, и находится на непосредственном управлении, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по оплате услуг управляющей организации судом не принимаются.

Ответчиком не доказано, что спорное помещение является полностью обособленным (изолированным) и может существовать отдельно без жилого дома.
Кроме того, само по себе встроенное (встроенно-пристроенное) помещение уже означает единую систему инженерных коммуникаций. Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалами, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006).
Представленные ответчиком документы в подтверждение факта самостоятельного выполнения работ по ремонту имущества, уборке придомовой территории, обслуживанию систем электрооборудования и приборов, сами по себе не являются доказательствами ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей и не могут служить основанием для освобождения ООО «Кристалина» как собственника нежилого помещения от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, т.е. несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ. Указанная позиция согласуется с содержанием Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г.
Кроме того, в расчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома истцом не включены услуги по водоснабжению, по возмещению затрат по содержанию ворот и сторожевой охраны.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалина» (ИНН 5505005962, ОГРН 1025501178120) в пользу товарищества собственников жилья «Согласие» (ИНН 5505039810, ОГРН 1065505002386) 200 993 руб. 56 коп. – неосновательное обогащение, а также 6 952 руб. 03 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать
Возвратить товариществу собственников жилья «Согласие» (ИНН 5505039810, ОГРН 1065505002386) из федерального бюджета 1 996 руб. 11 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 08.07.2013 г. № 108.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов