ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Кассационная жалоба на решение суда по делу о признании истцов утратившими право пользования спорной квартирой

В судебную коллегию по гражданским делам
Омского областного суда

Истец: 1. Е. Г.,
проживающая: Омская область, с. Нижняя Омка,
ул. ........, д. ..., кв. ...;

2. Р. В., ......2002 г.р.
(в лице законного представителя Е. Г.)
проживающая: Омская область, с. Нижняя Омка,
ул. ......, д. ..., кв. ...;

3. В. А.,
проживающий: Омская область, с. Нижняя Омка,
ул. ......, д. ..., кв. ...

Ответчик: Администрация Нижнеомского муниципального
района Омской области,
Омская область, с. Нижняя Омка, ул. Ленина, 58

Третье лицо: 1. Администрации Нижнеомского сельского
поселения Нижнеомского муниципального района Омской области
место нахождения: ________________________________

2. А. В., проживающая:
__________________________________________

3. Комитет по образованию Нижнеомского
муниципального района Омской области,
место нахождения: _________________________________

Прокурор Нижнеомского района Омской области
__________________________________________

кассационная жалоба

... марта 2010 года Нижнеомским районным судом Омской области вынесено решение об отказе истцам в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное в с. Нижняя Омка Омской области, ул. ....., д. ..., кв.... Удовлетворены требования истца по встречному иску Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области – о признании истцов утратившими право проживания спорной квартирой и признании истцов неприобретшими право пользования спорной квартирой.

Решение суда является незаконным и необоснованным: решение вынесено при недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, судом существенно нарушены нормы процессуального права, что привело к принятию незаконного решения.

1. Недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела

Как следует из мотивировочной части решения суда, «В. А., Е. Г., Р. Ф после получения в 2006 году государственной поддержки на улучшение жилищных условий, были сняты с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий». Между тем, данный вывод не основан на материалах дела. Снятие с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях производится в установленном законом порядке. Согласно ч. 2, статьи 56 ЖК РФ, решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

По смыслу указанной нормы права снятие с учета даже при наличии соответствующих на то оснований производится не автоматически, основанием для вывода о произведенном снятии гражданина с учета нуждающихся в жилых помещениях может являться только соответствующее решение, принятое уполномоченным органом в указанные сроки. Такое решение может быть обжаловано в суд. Однако, истцы не получали решения о снятии их с учета как нуждающихся в жилых помещениях, отсутствует таковое решение (и уведомление истцов о его принятии) в материалах дела. Таким образом, на момент заключение договора социального найма от 09.09.2008 года истцы не были в установленном законом порядке сняты с учета нуждающихся в жилых помещениях.

Исходя из изложенного, дальнейший вывод суда о том, что договор социального найма от 09.09.2008г., заключенный истцами и представителем собственника жилого помещения является недействительным по тому основанию, что истцы на указанный момент не стояли на учете в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий не соответствует действительности и является необоснованным. У суда, в отсутствие доказательств принятия решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, отсутствовали основания констатировать недействительность указанного договора социального найма.

2). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002г. № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года», Государственным контрактом № 51 от 01.08.2006г. предоставление государственной субсидии на приобретение или строительство жилья является мерой государственной поддержки по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности.

Ни в указанном Постановлении Правительства РФ, ни в других нормативно-правовых актах РФ, ни в самом контракте, заключенном с истцами (ответчиками по встречному иску) при использовании мер государственной поддержки не предусматривается утрата права пользования ранее занимаемого жилого помещения, а также прекращение либо расторжение договора социального найма жилого помещения.

2. Нарушение норм процессуального права

Суд пришел к выводу о том, что в спорном жилом помещении отсутствует система отопления, разобрана дымовая труба... Между тем, представленный истцом по встречному иску Акт обследования визуального состояния квартиры № ... двухквартирного муниципального жилого дома № ... ул. ..... с. Нижняя Омска, является недопустимым доказательством. Как следует из самого Акта, «осмотр произведен через открытый форточный проем». Как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.12.2009г., установлено, что «представители администрации прибыли по указанному адресу, где приоткрыв форточку окна, стали визуально осматривать помещение квартиры. При открытии форточки она была повреждена».

Согласно ч. 2, статьи 55 ГПК РФ, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Из указанного следует, что доказательство получено посредством нарушения прав истцов на неприкосновенность жилища. Законодательством четко определен перечень случаев, когда данное право граждан может быть нарушено (например, устранение аварий, совершающееся преступление в жилом помещении и т д.). Сведений о том, на основании какой нормы права ответчики проникли в жилое помещение решение суда не содержит.

3. Судом не дана оценка доказательствам, представленным истцами

Согласно ч.ч. 3, 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности... Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Однако, суд не дал оценки всем имеющимся в деле доказательствам, оценка других доказательств не сопровождалась обоснованием.

Истцы, как следует из их пояснений, не отказывались от прав на спорное жилое помещение. Суд в решении отметил, что «намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».
1) Оплата коммунальных услуг. Суд не дал никакой оценки имеющимся в материалах дела квитанциям об оплате истцами коммунальных услуг, задолженность за потребление которых отсутствует. Данное обстоятельство свидетельствует от отсутствии отказа от прав на занимаемое жилое помещение.

2) Доказательства фактического проживания. В материалах дела имеется справка от 29.12.2009г., выданная Администрацией Нижнеомского сельского поселения Нижнеомского муниципального района о том, что Е. Г. и члены ее семьи В. А., Р. В., К. Д. проживает в спорном жилом помещении. Оценивая данное доказательство, суд указал, что отдает предпочтение доводам главы администрации Нижнеомского сельского поселения Л. Мотивов по которым суд отдал предпочтение устным доводам и отверг письменное доказательство в решении не содержится.

Пояснения свидетелей, допрошенных в судебном заседании сводятся к тому, что истцов видели в приобретенном ими в собственность жилом помещении. Между тем, это не противоречит объяснениям самих истцов, которые указывали на то, что после приобретения жилья они не могли сразу выехать из спорного дома, потому как производили ремонт, приобретенное жилье было непригодно для проживания. Мебель и иные вещи из спорного дома не вывозились. Таким образом, истцы не отказывались от прав на спорное жилое помещение, в приобретенном жилом помещении свидетели их могли видеть в связи с проводимым ремонтом.

3) Потребление электроэнергии. В решении суда указано: «...в период с мая 2008г. по февраль 2010г., за 21 месяц по указанному адресу было потреблено всего 95 киловатт электроэнергии, что не может свидетельствовать о фактическом проживании и пользовании жилым помещением». Однако, сам факт использования электроэнергии уже свидетельстует о пользовании спорным жилым помещением. Во-вторых, из пояснений В.А. следует, что в этот период времени для обогрева помещения использовался дизельный обогреватель, который электроэнергию не расходует, в связи с трудным материальным положением электроэнергия экономилась.
Кроме того, не имея специальных познаний в данной области, суд фактически определил, что расход электроэнергии в размере 95 киловатт не достаточно для пользования жилым помещением, однако не указал из какого расчета энергопотребления при этом исходил и на чем свои выводы основывал.

4) Наличие мебели в спорном жилом помещении. Суд установил, что в спорном жилом помещении имеется мебель. Однако, указал при этом, что данное обстоятельство «не свидетельствует о фактическом проживании в период 2007-2009 г.г. ответчика В. А. в спорном домовладении». Между тем, бремя доказывания того обстоятельства, что истец отказался от прав на дом лежит на ответчике (истце по встречному иску), который не представил доказательств того, что в спорный период времени мебель в помещении отсутствовала и была завезена в спорное жилое помещение позже указанного периода.
Напротив, наличие в спорной квартире вещей и мебели истца (ответчика по встречному иску) свидетельствует об использовании жилого поемщения для проживания, отсутствии намерения отказываться от прав на жилое помещение.

4. Судом не установлена дата, с которой следует считать договор расторгнутым. Решение суда в части признания истцов утратившими право пользования жилым помещением противоречит решению признать истцов неприобретшими право пользования

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ, которая являлась правовым основанием иска, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По требованию о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит доказыванию факт выезда на другое постоянное место жительства (отказ от права пользования) и «день выезда», то есть дата, с которой надлежит считать договор социального найма расторгнутым. Между тем судом указанная дата не установлена, истец по встречному иску не представил соответствующих доказательств.

Решением Нижнеомского районного суда Омской области от ... июля 2008 года по иску В.А. к А.В. о выселении из спорного жилого помещения установлено, что В.А. не имел возможности использовать спорное жилое помещение для постоянного проживания ввиду чинения препятсятвий со стороны А.В., однако выражал намерение пользоваться помещением, в помещении находились его вещи, другого жилья не имел.

Кроме того, присутствовавший в судебном заседании по вышеуказанному делу в качестве третьего лица представитель администрации Нижнеомского сельского поселения Л. выразил согласие с исковыми требованиями В.А., что свидетельствует о том, что на указанную дату (9.07.2008г.) администрация Нижнеомского сельского поселения признавала и не оспаривала право пользования спорным жилым помещением за В.А. и членами его семьи и была поставлена в известность о получении субсидии на улучшение жилищных условий.

Данным обстоятельствам судом также не дана оценка.

На основании изложенного, прошу суд:

Решение Нижнеомского районного суда Омской области от ... марта 2010 года отменить.

Приложение:

- копии кассационной жалобы по числу сторон.

- квитанция об оплате госпошлины.

Подпись ________________________ /_______________________/


Документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;
Образец искового заявления в суд, примеры претензий;
Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);
Ходатайства в суд, заявления;
Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;
Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);
Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;
Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;
Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;
Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов