ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Срок исковой давности для истребования помещений подвалов жилых домов. Судебная практика

К вопросу о применении срока исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и, в частности, истребованию нежилых помещений, расположенных в подвалах многоквартирных жилых домов.

Нетрудно увидеть мутацию судейского подхода к понимаю норм материального права, регулирующих применение сроков исковой давности по требованиям об истребовании помещений технических подвалов из чужого незаконного владения.

Сначала судьи правомерно руководствались тем, что требования истцов - это требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и на них не распространяется срок исковой давности.

Судебная практика

1. Решение Куйбышевского районного суда от 6 февраля 2009 г по делу об истребовании помещения из чужого незаконного владения:

"В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Заявленные требования в интересах Л.Н. - это требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников квартир - подвалом. Согласно ч. 4 ст. 208 ГК РФ на эти требования исковая давность не распространяется".

2. Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 8 октября 2009 года:

"В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Заявленные истицей Л.Ф. по существу сводятся к требованию об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников квартир -подвалом. Согласно ч.4 ст.208 ГК РФ на эти требования исковая давность не распространяется".

3. Позднее, Омский областной суд решил, что надо ограничить срок давности общим трехгодичным сроком:

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда Определением от 18 ноября 2009 года решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 8 октября 2009 года отменила, дело направила на новое рассмотрение. Указала следующее. Фактически истцом заявлено требование об истребовании имущества из чужого владения, поэтому положения ст. 304 ГК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям. Суду следовало вынести на обсуждение сторон вопрос о наличии предусмотренных ст. ст. 301 и 302 ГК РФ оснований для истребования этих помещений у ответчика, разъяснить истцу, что он обязан доказать незаконность владения имуществом ответчиком, а ответчику - обязанность доказать наличие оснований, препятствующих истребованию имущества. Принимая во внимание, что на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется исковая давность п. 4 ст. 208 ГК РФ применены судом неправомерно. Разрешая ответчика о применении срока исковой давности и учитывая, что истец не являлась стороной сделки, послужившей основанием для регистрации права собственности ответчика на спорное помещение, суду следовало разъяснить ответчику его обязанность доказать, что истец узнала или должна была узнать о выбытии спорного помещения из общего владения ранее, чем за три года до предъявления данного иска.

28 апреля 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда определила решение Куйбышевского районного суда г.Омска от 15 марта 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО «Агро-Омск» - без удовлетворения. Суд указал:

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом, истицы узнали о нарушении своего права, а именно что данная часть подвала принадлежит на праве собственности обществу в 2008 -2009 годах. Использование его до указанного времени, не свидетельствует о том, что истцам было известно о праве собственности на объект недвижимости.

В данной связи доводы кассационной жалобы о неправильном применении судом норм материального права при разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, не могут повлечь отмену состоявшегося судебного постановления.

4. Но потом и такое понимание норм права у судей областного суда было пересмотрено. Ни городу, ни отдельным чиновникам, ни предпринимателям, которые приобрели в свое время подвальные помещения не интересно было терять дивиденды от заключенных сделок, - надо было, видимо, такую стратегию выбрать, чтобы 99 исков из 100 оставлялись без удовлетворения. И вот выход вроде бы найден, пусть мотивировка и не соответствует закону и с точки зрения позитивного права и здравого смысла не выдерживает никакой критики. Зато теперь многим спится спокойно. Многим, но, разумеется, не гражданам - собственникам жилых помещений в жилых домах..

Итак...

Отменяя решение Куйбышевского районного суда г. Омска об удовлетворении исковых требований, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в определении от 3 ноября 2010 года указала:

..Из материалов дела следует, что право собственности на спорные нежилые помещения было зарегистрировано на имя Полешкина в марте 2000 году, после чего помещения неоднократно передавались в собственность разных физических лиц. С марта 2000 г. спорные помещения во владении жильцов дома не находились, в данных нежилых помещениях находился магазин. Следовательно, спорные нежилые помещения выбыли из владения собственников помещений многоквартирного дома не позднее чем в марте 2000 года. Течение срока давности для всех собственников помещений многоквартирного дома, независимо от времени приобретения ими прав на помещения в доме и проживания или иного пользования ими, начинается с 1 апреля 2000 г. Барт стал собственником жилого помещения в доме в 1995 г. О том, что в спорных помещениях с марта 2000 г. располагаются торговые помещения он не мог не знать. Иное свидетельствует о его безразличном отношении к правам на спорные помещения. Незнание о том, зарегистрировано ли за кем-либо право собственности на спорные помещения, правового значения для дела не имеет, поскольку течение срока давности начинается с момента, когда истцу стало известно или должно было стать известно о выбытии помещений из его владения, а не с момента, когда стало известно о регистрации права собственности.

Из дела видно, что истец обратился в суд 7 июня 2010 года, т.е. с пропуском срока исковой давности. Заявление о восстановлении срока Бартом не подавалось.

Проживание истца в Германии само по себе не является подтверждением того, что Барт не знал о выбытии спорных помещений из владения собственников квартир. Барт, являясь собственником квартиры, нес бремя содержания принадлежащего ему имущества, должен был следить за его сохранностью. (?!?)

В истребовании дела для пересмотра в порядке надзора судьей Омского областного суда отказано. При этом, стоит отметить, что доводы, изложенные в надзорной жалобе вообще не нашли накакого отражения в определении суда.


Вернуться к оглавлению обзора: Технические подвалы в многоквартирном доме. Истребование из незаконного владения и срок исковой давности. Судебная практика

О режиме владения, пользования общим имуществом собственников помещений МКД, а также иные полезные материалы см. в рубрике общее имущество в многоквартирном доме см. также комментарии к статье 36 Жилищного кодекса РФ

и обзор практики по темеСудебная (арбитражная) практика: технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников помещений. Вопросы назначения помещений, признания права, истребования из незаконного владения


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов