ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Как считать период просрочки застройщика для взыскания неустойки при отказе подписать акт?

Застройщик своевременно не исполнил обязательства по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве. Как определяется период просрочки застройщика для целей взыскания неустойки в случае, когда акт приема-передачи долгое время не подписывался дольщиком по причине выявленных недостатков (дефектов) квартиры в построенном доме? По мнению застройщика, период его просрочки оканчивается с момента получения отказа подписать акт приема-передачи?

Ответ:

По договору об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства (дольщику) квартиру, качественные характеристики которой соответствуют оговоренным сторонами условиям договора, а также обязательным требованиям – санитарным и строительным правилам и нормам. В случае, когда застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры, в которой имеются недостатки, дольщик вправе отказаться принять такой результат работ и потребовать устранить недостатки. В данном случае поведение дольщика будет основанным на законе и не является злоупотреблением правом. А уже после устранения недостатков застройщиком, дольщик подпишет акт о принятии квартиры. Окончание периода просрочки застройщика в этом случае будет определяться датой подписания акта, а не днем получения отказа подписать такой акт.

На данный вопрос имеется также ответ в обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года. В п. 23 Обзора указано, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В указанном пункте Обзора приведен пример из практики, когда акт приема-передачи квартиры передан на подпись дольщику в феврале 2011 года и подписан сторонами 6 июня 2011 года ввиду обнаруженных в квартире дефектов. Суд пришел к выводу о том, что обязательства по передаче квартиры не были исполнены застройщиком в предусмотренный договором срок и спорная квартира обоснованно не была принята истцом до июня 2011 года ввиду наличия в ней дефектов, устраненных впоследствии ответчиком. Суд удовлетворил исковые требования дольщика о взыскании неустойки за нарушение договорного срока передачи объекта долевого строительства за период до подписания акта приема-передачи, а также о компенсации морального вреда.

Вернуться в раздел Неустойка по договору долевого участия в строительстве

См. также раздел Долевое участие в строительстве. Популярные вопросы


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов