ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Вексель, заем, предварительный договор как схема привлечения средств на строительство дома

Суть схемы в следующем. Застройщик и гражданин заключают предварительный договор купли-продажи квартиры (в еще не построенном доме). Гражданин передает по договору займа застройщику денежные средства, застройщик в подтверждение займа передает гражданину вексель. Когда дом построен и сдан в эксплуатацию, застройщик и гражданин заключают соглашение о зачете взаимных требований, то есть в счет долга по договору займа, застройщик передает гражданину квартиру.

Понятно, что суть отношений заключается в финансировании гражданином строительства многоквартирного жилого дома с целью получения в нем жилого помещения, в привлечении застройщиком для целей строительства дома денежных средств, но оформляются отношения не договором участия в долевом строительстве, а посредством займов и предварительного договора.

Судебная практика

Суд пришел к выводу о том, что целью заключения сторонами договора займа, выдачи векселя, а также подписания предварительного договора купли-продажи являлось выполнение ответчиком работы, завершающейся передачей потребителю (дольщику) созданного результата - квартиры в многоквартирном доме и зачет задолженности (предоставления займа и выдачи векселя) в счет оплаты передаваемой истцу квартиры в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры, приобретаемой им для личных нужд. Учитывая привлечение денежных средств потребителя для строительства многоквартирного дома с указанной целью, суд признал, что в сложившейся ситуации, по существу, между потребителем и ЗАО имели место правоотношения по участию в долевом строительстве. (см. подробнее п. 7 Обзора практики ВС РФ, посвященному участию в долевом строительстве).

Использование вексельно-заемной схемы привлечения денежных средств для строительства жилого дома и предоставления гражданину квартиры нарушает права гражданина как потребителя, а также требования Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Вернуться в раздел Долевое участие в строительстве. Популярные вопросы

См. также раздел Неустойка по договору долевого участия в строительстве


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов