ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ НА САЙТЕ

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя по ссылке. Также можно позвонить по телефону:

РУБРИКИ:

Автострахование

Административное право

Гражданское право, ГК РФ

Жилищные споры

Участие в долевом строительстве

Защита прав потребителей

Земельные споры

Семейные споры

Трудовые споры, пенсии

 
 
 
 

Определение суда об отказе в иске об истребовании помещений подвала из незаконного владения

Дело № 33-7496/2010


КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей Алешкиной Л.В., Кудря Т.Л., 
при секретаре Смирновой К.Н.
рассмотрела в судебном заседании 01 декабря 2010 года
дело по кассационной жалобе О.Н. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 07.10.2010, которым постановлено:
«Исковые требования удовлетворить. 
Истребовать из чужого незаконного владения О.Н. нежилое помещение 5П, общей площадью 232.1 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал 9, 10, 11, находящееся в пятиэтажном кирпичном доме».
Заслушав доклад судьи областного суда Кудря Т.Л., пояснения представителя О.Н. И.В., поддержавшей жалобу, Ю.Н., представителя Администрации г. Омска Храмцова В.В., полагавших обоснованными доводы жалобы, представителя Л.Н. А.А., председателя ТСЖ «Маркса, 17» М.Г., согласившихся с решением, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Л.Н. обратилась в суд с иском к Ю.Н., О.Н., Администрации г. Омска, МУП г. Омска «Город», ООО «……» об истребовании имущества из незаконного владения. Указала, что является собственником квартиры в доме и участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе на подвальное помещение. Согласно экспликации к поэтажному плану строения все помещения подвала имеют назначение «кладовая», то есть не имеют самостоятельного назначения. Между тем часть подвала дома (номера помещений на поэтажном плане 9, 10, 11 помещения 5П) принадлежит на праве собственности  О.Н. Полагала регистрацию права собственности на помещения за О.Н. незаконной, так как в указанных помещениях находятся коммуникации, обслуживающие более одного жилого помещения дома, следовательно, спорное помещение относится к техническому подвалу и является общим имуществом собственников помещений дома. Просила истребовать у О.Н. помещение 5П в части помещений, которые находятся в подвале здания (номера 9, 10, 11).
В судебном заседании Л.Н., О.Н., Ю.Н., представители Администрации г. Омска, МУП «Город» участия не принимали.

Представитель истца А.А. требования поддержал.

Представитель О.Н. И.В. требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности. Полагала также, что спорные помещения не относятся к общему имуществу домовладельцев, имеют самостоятельное назначение. Приобретение и отчуждение спорных нежилых помещений осуществлялось на законных основаниях.

Представители Ю.Н. Р.Н., ООО «…..»С.В. иск не признали по аналогичным основаниям.

Представитель третьего лица ТСЖ требования истца поддержал.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В кассационной жалобе О.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на отсутствие у Л.Н. полномочий выступать с заявленными требованиями от имени всех собственников дома, пропуск истцом срока давности. Указала, что суд при разрешении спора вышел за пределы иска, удовлетворив требования относительно нежилого помещения 5П, общей площадью 232.1 кв.м, в то время, как спорные помещения занимают лишь часть названной площади. Полагала, что, не разрешив вопрос о недействительности сделок, в результате которых к О.Н. перешли спорные помещения, суд фактически лишил последнего возможности применения последствий недействительности договоров. Сослалась также на неверную оценку судом назначения спорных помещений, необоснованный отказ суда в установлении такого назначения путем проведения экспертного исследования.

Изучив материалы дела, жалобу, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержит ст. 36 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения возникли в связи с выбытием из владения собственников квартир в многоквартирном доме части подвального помещения дома (номера помещений на поэтажном плане: подвал 9, 10, 11).

Суд первой инстанции при разрешении спора, исследовав данные о назначении спорного помещения, исходил из того, что помещения №№ 9, 10, 11 являются общим имуществом собственников помещений в доме, согласия собственников на отчуждение такого имущества не имелось, в связи с чем владение О.Н. является незаконным. Доводы ответчиков о пропуске истцом срока давности были судом отклонены, указано, в частности, что Л.Н. узнала о выбытии спорных нежилых помещений из владения собственников лишь в декабре 2009 года.

В суде кассационной инстанции представитель ТСЖ связывал начало течения указанного срока с даты избрания истицы в члены правления ТСЖ.

Между тем судом не было учтено следующее.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что Л.Н. на основании регистрационного удостоверения от 16.11.1992 является собственником квартиры в доме.

Согласно регистрационному удостоверению от 31.12.1998 право собственности на спорные нежилые помещения было зарегистрировано в УФРС по Омской области за муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области.

С 23.04.2004 указанные помещения были переданы на праве хозяйственного ведения МУП «ГОРОД».

На основании распоряжения Мэра г. Омска от 28.04.2004 № 1225-р и договора купли-продажи № 122 от 29.04.2004 собственником указанных помещения стало ООО «Сатурн-3000».

28.07.2004 на основании договора купли-продажи право собственности на нежилые помещения перешло к Ю.Н.

В настоящее время нежилое помещение 5П, общей площадью 232.1 квадратных метра, в том числе помещения с номерами на поэтажном плане: подвал 9, 10, 11, находящееся в пятиэтажном кирпичном доме, на основании договора купли-продажи от 16.11.2009, принадлежит на праве собственности О.Н.

Из справки ООО УК «Жилищник-6» от 09.03.2010 следует, что в период с 1997 года доступ к инженерным системам дома, находящимся в спорном помещении, отсутствует.

Из пояснений председателя ТСЖ, данных в суде кассационной инстанции, следует, что фактическое выбытие спорных помещений из собственности жильцов дома произошло в 2000 году. До указанного времени помещения использовались жильцами дома как кладовыми.

Таким образом, с 2000 г. спорные помещения во владении жильцов дома не находились.

Течение срока давности для всех собственников помещений многоквартирного дома, независимо от времени приобретения ими прав на помещения в доме и проживания или иного пользования ими, начинается при таких обстоятельствах во всяком случае с 1 января 2001 г.

Стороны не оспаривали, что реконструкция помещения 5П путем присоединения спорных помещений, расположенных в подвале, к помещениям, расположенным на 1 этаже, во всяком случае, была произведена в 2004 г.

Л.Н., являющаяся собственником квартиры в доме с 1992 года, не могла не знать о фактическом владении спорными помещениями иными лицами.

Иное свидетельствует о безразличном отношении собственника к правам на спорные помещения.

Незнание того, что право собственности на спорные помещения зарегистрировано за иными лицами, правового значения для дела не имеет, поскольку течение срока давности начинается с момента, когда истцу стало известно или должно было стать известно о выбытии помещений из его владения.

Из дела видно, что истец обратился в суд 27 мая 2010 года, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Заявление о восстановлении срока истцом не подавалось.

Истец, являясь собственником квартиры, несла бремя содержания принадлежащего ей имущества и должна была следить за его сохранностью.

В силу ст. 199 ГК РФ пропуск срока давности является основанием к отказу в иске. Судебная коллегия приходит к выводу о том, что в связи с пропуском срока исковой давности оснований для удовлетворения требований Л.Н. не имеется.

Соответствующие доводы содержатся и в кассационной жалобе.

Решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 362, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 07.10.2010 отменить.

В удовлетворении иска Л.Н. к Ю.Н., О.Н., Администрации г. Омска, МУП г. Омска «Город», ООО «…..» об истребовании из чужого незаконного владения части нежилого помещения 5 П: помещений №№ 9, 10, 11, расположенных в подвале дома, отказать.


О режиме владения, пользования общим имуществом собственников помещений МКД, а также иные полезные материалы см. в рубрике общее имущество в многоквартирном доме см. также комментарии к статье 36 Жилищного кодекса РФ

Также рекомендуемОбзор омской судебной практики: технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников помещений. Истребование из незаконного владения и срок исковой давности

и обзор практики по темеСудебная (арбитражная) практика: технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников помещений. Вопросы назначения помещений, признания права, истребования из незаконного владения


Copyright © Logos-pravo.ru
При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.
 
Новое на сайте
 

Развод, раздел имущества супругов, дети, алименты

Уровень шума в квартире

Размер алиментов

Жалоба по КоАП РФ

Расселение аварийного дома

Иски в суд, ходатайства

       
Расчет госпошлины     |     Реквизиты для уплаты госпошлины в суд
     Студия «Граф» - создание сайтов